妻子代丈夫簽字賣房合同生效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 14:05:34
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妻子代丈夫簽字賣房合同一定條件下生效。需滿足《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件。
第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
一、房產(chǎn)證兩個(gè)人名字，賣房時(shí)只有一個(gè)人簽字，合同有效嗎
房產(chǎn)證兩個(gè)人名字，賣房時(shí)只有一個(gè)人簽字，合同有沒有效要分情況：
1.房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，原則上買賣合同上應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人分別簽字，合同才為有效合同。
2.房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，其有代為進(jìn)行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的，可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理，合同有效。如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán)，且支付合理價(jià)款時(shí)，合同有效。如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時(shí)未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意，一人在合同上簽字后，另一產(chǎn)權(quán)人事后追認(rèn)同意的，合同有效。
二、買賣房屋中介收取定金合法嗎
買賣房屋中介收取定金是否合法要具體分析。如果并沒有獲得授權(quán)，在簽訂購房合同中，中介代收定金的行為并不合法。如果是直接與中介簽訂購房合同，中介收取定金是合法的。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
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妻子用妻子的名字代丈夫簽訂的房屋買賣合同是否有效浙江在線咨詢 2021-11-07妻子代丈夫簽訂房屋銷售合同不一定有效。房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，第三人善意購買，支付合理對價(jià)，辦理房地產(chǎn)登記，合法取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，房屋屬于丈夫個(gè)人所有，未經(jīng)丈夫同意的，一般無效。 -
丈夫未知情妻子代簽字有效嗎？四川在線咨詢 2022-10-29若房產(chǎn)是登記在妻子名下的，則其有權(quán)處分該房產(chǎn)，若是登記在男方名下的則需得到其書面授權(quán)才有效 -
丈夫冒用妻子名字簽字賣房子北京在線咨詢 2022-03-13一、根據(jù)你敘說的情況，大致是你丈夫“冒用你本人的名字”簽字，如果是這樣，你丈夫并非以代理人的身份簽字，因此也不存在什么代理或表見代理的問題。如果是這種情況，你又不想賣房子的話，可以考慮向工商或公安報(bào)案，也可以考慮向法院起訴，要求撤銷無效合同。二、如果你丈夫是用其本人的名字簽字，因?yàn)槟阏煞蚺c你的特殊關(guān)系，對方確實(shí)有理由相信你丈夫有代理權(quán)而構(gòu)成表見代理。但表見代理是可以明確撤銷的，應(yīng)及時(shí)公開聲明；只是 -
丈夫賣房子妻子不肯去簽字江西在線咨詢 2022-03-27如果丈夫賣的的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且沒有征得妻子的同意的話，一般認(rèn)定無效，可以向法院起訴請求判決房屋買賣無效，要求賣方返還房屋。當(dāng)然，如果丈夫賣方時(shí)間很長，妻子也一直沒有對這起房屋買賣提出任何異議，房子也早已過戶到買房名下的話，就看買方是否屬于善意取得了。如果屬于善意取得的話，房子就要不回來，只能由丈夫賠償損失了。你陳述的情況比較復(fù)雜，建議來電詳詢。 -
