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有償合同是指合同當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)對(duì)價(jià)給付（此給付并不局限于財(cái)產(chǎn)的給付，也包含勞務(wù)、事務(wù)等）的合同。買賣、租賃、雇傭、承攬、行紀(jì)等都是有償合同。無(wú)償合同是指只有一方當(dāng)事人作出給付，或者雖然是雙方作出給付但雙方的給付間不具有對(duì)價(jià)意義的合同。贈(zèng)與合同是典型的無(wú)償合同，另外，委托、保管合同如果沒(méi)有約定利息和報(bào)酬的，也屬于無(wú)償合同。一、無(wú)償合同與有償合同的區(qū)別（一）當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù)，其責(zé)任較重，應(yīng)對(duì)故意和一切過(guò)失負(fù)責(zé)；而無(wú)償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù)，僅對(duì)故意或重大過(guò)失負(fù)責(zé)。（二）對(duì)締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意；而對(duì)純獲利益的無(wú)償合同，限制民事行為人和無(wú)民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。（三）可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給第三人，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可請(qǐng)求

買賣合同中解除合同的條件有：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。特種買賣合同生效條件是什么1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益合同不違反法律和社會(huì)公

無(wú)效合同與可撤銷合同的區(qū)別如下：一、產(chǎn)生的原因不同：可撤銷合同產(chǎn)生的原因主要有重大誤解、顯失公平及乘人之危、欺詐脅迫且不危害國(guó)家利益；而無(wú)效合同產(chǎn)生的原因主要有以合法的形式掩蓋非法目的、欺詐、脅迫和惡意串通、損害國(guó)家和人民的利益，損害公共利益，損害第三人利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、認(rèn)定程序的啟動(dòng)不同：可撤銷合同中的撤銷程序由撤銷權(quán)人啟動(dòng)；而無(wú)效合同在內(nèi)容上常常是違法的，因此人民法院和仲裁機(jī)關(guān)有權(quán)主動(dòng)干預(yù)。三、法律效力不完全相同：無(wú)效合同是自始自終都是無(wú)效的?？沙蜂N合同其在未被撤銷前仍然是具有法律效力的。四、法律責(zé)任不同：無(wú)效合同自始至終不能產(chǎn)生法律效力，一般會(huì)產(chǎn)生行政責(zé)任或刑事責(zé)任；而可撤銷合同是根據(jù)享有撤銷權(quán)一方當(dāng)事人的主觀意愿而決定其法律義務(wù)和責(zé)任的。五、期限限制不同?？沙蜂N合同的撤銷權(quán)人如果要行使撤銷權(quán)就必須符合法律規(guī)定的期限，超過(guò)行使期限，撤銷權(quán)人喪失了撤銷權(quán)，不得行

依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，口頭說(shuō)解除合同只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致同意，或出現(xiàn)約定、法定解除事由的，解除即有效，不論是否存在書面形式，但建議留下文字或錄音錄像證據(jù)，防止后續(xù)對(duì)方不承認(rèn)。當(dāng)事人中的一方想要解除合同，如果滿足合同解除的條件的，需通知到對(duì)方，即可解除合同?？陬^說(shuō)解除合同有效么的法律依據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的

無(wú)效購(gòu)房合同具體的情況：1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。哪些是無(wú)效購(gòu)房合同一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房合同一旦簽訂就生效了，但也會(huì)存在簽訂之后合同依舊無(wú)效的情況，例如：以欺詐的方式簽訂的購(gòu)房合同、以脅迫的方式簽訂的合同；與無(wú)民事行為能力人簽訂的合同；與限制民事行為能力人簽訂的事后代理人不追認(rèn)的合同；惡意串通簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五

依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，房屋租賃合同也是如此。但是在房屋租賃糾紛中，承租人違反合同的情況屢屢發(fā)生。這個(gè)時(shí)候出租人為了保障自己的權(quán)益不再受到更多的侵害，則可能解除房屋租賃合同，那么房屋租賃合同的解除方式有哪些呢協(xié)商解除，當(dāng)履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問(wèn)題。約定解除，一般在簽訂租賃合同的時(shí)候，會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達(dá)到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對(duì)于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動(dòng)等情形時(shí)，出租人可以單方面解除合同。一、辦公樓租賃糾紛的裁判規(guī)則有哪些1、合同約定的預(yù)租物沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，預(yù)租合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效；2、不定期房屋租賃合同的承租人與定期房屋

1、合同無(wú)效和合同解除是有區(qū)別的，具體表現(xiàn)在：（1）合同無(wú)效是指合同根本不符合法律規(guī)定的合同有效的條件，合同關(guān)系不應(yīng)該成立；而合同解除是指消滅已經(jīng)有效成立的合同。（2）對(duì)于無(wú)效合同即使當(dāng)事人不主張無(wú)效，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)也應(yīng)主動(dòng)干預(yù)；而合同的解除，即使是符合法律規(guī)定的解除條件，當(dāng)事人不行使解除權(quán)，國(guó)家也不必干涉。（3）無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸仲裁機(jī)關(guān)和人民法院，宣告合同無(wú)效是國(guó)家行為；而合同解除則往往由雙方當(dāng)事人自己決定。（4）合同因當(dāng)事人故意違法而導(dǎo)致無(wú)效的，應(yīng)追繳當(dāng)事人所獲得的非法財(cái)產(chǎn)；而合同解除則不存在追繳財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。2、合同的解除和撤銷主要區(qū)別在于：（1）撤銷不僅適用于欠缺有效要件的合同領(lǐng)域，而且適用于有瑕疵的意思表示及民事行為場(chǎng)合；而解除僅僅適用于有效成立的合同提前消滅的情況。（2）撤銷的原因由法律直接規(guī)定；而解除的原因既有法律規(guī)定的，也有當(dāng)事人約定的。（3）撤銷都有溯及力，被撤銷的民事行為從

一、什么是合同終止與合同解除（一）合同的終止，即合同的權(quán)利和義務(wù)終止，是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅，在客觀上不復(fù)存在。合同的終止必須符合法律規(guī)定。（二）合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同的終止，是指合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅，合同關(guān)系客觀上不復(fù)存在。二、合同的解除與終止有何區(qū)別根據(jù)定義來(lái)看，二者極為相似，即都發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的效力。但是二者還是有區(qū)別的，其區(qū)別主要必須在：（一）二者的效力不同。合同的解除即能向過(guò)去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)?lái)發(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)?lái)發(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。（二）二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為對(duì)違約的一種補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場(chǎng)合。

在探討合同無(wú)效與合同解除這兩種不同法律行為之間的差異時(shí)，我們需要明確它們分別有如下幾個(gè)方面的區(qū)別：首先，合同解除的前提條件是該合同必須已經(jīng)依法生效，否則無(wú)法進(jìn)行解除；而對(duì)于合同是否無(wú)效的問(wèn)題，往往是需要由具有法定權(quán)力的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院進(jìn)行裁定或認(rèn)定。其次，從法規(guī)層面來(lái)看，合同無(wú)效通常由法院判定，然而，合同在履行過(guò)程中的解除則主要應(yīng)遵循合同自由的原則，國(guó)家不應(yīng)進(jìn)行過(guò)多的干預(yù)。最后，相較于合同無(wú)效的確認(rèn)主體為仲裁機(jī)關(guān)和人民法院，合同解除的主體則通常僅限于雙方當(dāng)事人。綜上所述，在處理相關(guān)法律問(wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該根據(jù)具體情況來(lái)準(zhǔn)確區(qū)分合同無(wú)效與合同解除兩項(xiàng)法律行為的異同之處?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

合同權(quán)利和義務(wù)的終止，稱為合同的終止，也稱為合同的終止，意味著合同關(guān)系客觀上不再存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)被消除（I）合同權(quán)利和義務(wù)的終止與無(wú)效合同的終止合同權(quán)利和義務(wù)的終止與無(wú)效合同的主要區(qū)別如下：（1）無(wú)效合同是指不符合法律規(guī)定的合同有效條件，不應(yīng)當(dāng)建立合同關(guān)系的合同；合同權(quán)利和義務(wù)的終止是為了消除有效合同。（2）無(wú)效合同當(dāng)然無(wú)效。即使當(dāng)事人不主張合同有效，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也有權(quán)確認(rèn)合同無(wú)效；合同權(quán)利義務(wù)的終止是合同終止的法律原因。當(dāng)事人行使解除合同關(guān)系的權(quán)利，國(guó)家不積極干預(yù)（3）合同被宣告無(wú)效后，合同從一開(kāi)始就無(wú)效，造成恢復(fù)原狀的法律后果；合同權(quán)利義務(wù)的終止主要是為了將來(lái)失去效力，即合同不再履行，只有部分終止的合同可以追溯到過(guò)去（二）合同權(quán)利義務(wù)的終止和合同的解除合同權(quán)利義務(wù)的終止和合同的解除都通過(guò)雙方當(dāng)事人行使法定權(quán)利消除了合同關(guān)系，但兩者之間存在差異，具體內(nèi)容如下：（1）合同的

關(guān)于合同解除及其法律效果以及合同無(wú)效的相關(guān)事宜，敝人將在以下段落中做詳細(xì)闡述：首先，關(guān)于合同解除，其所帶來(lái)的法律效應(yīng)可能包括但不限于以下方面：（一）在合同被依法解除了之后，那些尚未來(lái)得及履行的義務(wù)或權(quán)利將會(huì)自動(dòng)終止履行；而對(duì)于已經(jīng)履行完畢的部分，則需要根據(jù)實(shí)際履行情況與合同的特性來(lái)決定是否應(yīng)恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)或是采用其他適宜的補(bǔ)救措施；同時(shí)，權(quán)益受損一方可向違約方請(qǐng)求賠償因其違約行為而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。（二）若該合同的解除原因系由違約行為引起，那么解除方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非雙方在之前就已達(dá)成了不同于此的協(xié)議或約定。（三）當(dāng)主合同被解除時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)對(duì)債務(wù)人就其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任，除非有另外的擔(dān)保合同經(jīng)過(guò)特別約定。其次，關(guān)于合同無(wú)效，其對(duì)應(yīng)的法律效果可能包括但不限于：（一）基于合同無(wú)效的事實(shí)，任何依該合同獲益的一方都需要返還因之所得的所有財(cái)產(chǎn)；假如財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還或者

可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如購(gòu)房人已經(jīng)履行了預(yù)約合同約定的前期交款等義務(wù)，并在約定期限內(nèi)，與開(kāi)發(fā)商就本約合同內(nèi)容進(jìn)行了誠(chéng)信談判，而雙方確實(shí)無(wú)法就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致的，則購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商解除預(yù)約合同，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房人僅僅是基于自身原因，未與開(kāi)發(fā)商簽訂本約合同的，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。商品房預(yù)售合同備案類101預(yù)售合同備案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人后進(jìn)行的登記備案行為。102預(yù)售合同變更備案：承購(gòu)人將購(gòu)買的商品房期房再轉(zhuǎn)讓或變更位置后進(jìn)行的備案行為103預(yù)售合同備案注銷：承購(gòu)人購(gòu)買商品房期房且已辦理了登記備案手續(xù)后，提出注銷該預(yù)售備案的行為。104拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓：在開(kāi)發(fā)商未辦理房屋新建登記情況下，房屋所有權(quán)人將其所有的房屋拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的備案行為。105預(yù)售合同變更注銷：承購(gòu)人出售部分房屋或調(diào)整房屋位置的，為便于樓盤和檔案

合同撤銷權(quán)的行使期限一般是知道撤銷事由之日起一年內(nèi)。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)。（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)。（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。行使合同解除權(quán)有期限限制嗎根據(jù)《民法典》的規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。綜上，在我國(guó)，合同解除權(quán)的行使是有期限限制的。合同的解除必須要有相關(guān)的法律依據(jù)，否則當(dāng)事人任意的解除合同肯定是不符合我國(guó)法律的，而且是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，我國(guó)法律中賦予當(dāng)事人約定解除

無(wú)合同被辭退的，賠償標(biāo)準(zhǔn)為：用人單位即使沒(méi)有和勞動(dòng)者簽合同，勞動(dòng)者也和用人單位有勞動(dòng)關(guān)系，在辭退勞動(dòng)者后，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付，工作年限未滿6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)支付半個(gè)月的工資，未滿一年的，按照一年計(jì)算，向勞動(dòng)者支付一個(gè)月的工資。試用期無(wú)過(guò)錯(cuò)被辭退賠償標(biāo)準(zhǔn)試用期無(wú)過(guò)錯(cuò)被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膬杀吨Ц顿r償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平