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五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式，過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。五年以上房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。從稅費(fèi)上，建議贈(zèng)與，因?yàn)槎惖?。從風(fēng)險(xiǎn)上，買(mǎi)賣(mài)會(huì)更好。如果你們沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，就贈(zèng)與吧!但是如果有存在比如可能借貸風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之類(lèi)的。還是寧愿通過(guò)資金周轉(zhuǎn)來(lái)進(jìn)行合理市價(jià)買(mǎi)賣(mài)。有這種情況的話(huà)，千萬(wàn)不要介意稅差。

老人把房子過(guò)戶(hù)給兒子的，不能要回來(lái)。法律規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。老人已經(jīng)把房子過(guò)戶(hù)給兒子的，視為贈(zèng)與物已經(jīng)完成了交付，此時(shí)不可撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，老人把房子過(guò)戶(hù)給兒子的，不能要回來(lái)。父親名下的房子過(guò)戶(hù)給兒子，需要手續(xù)費(fèi)嗎一、父親名下的房子過(guò)戶(hù)給兒子，需要手續(xù)費(fèi)嗎父親名下的房子過(guò)戶(hù)給兒子，需要手續(xù)費(fèi)，具體來(lái)說(shuō)需要下列費(fèi)用：1．買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用包含契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。契稅無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，都需要繳納的，契稅是根據(jù)購(gòu)房者的繼承名下房子套數(shù)以及房屋的面積所確定的。增值稅的稅率是5．6％，注意，房屋滿(mǎn)兩年的情況下就不需要繳納增值稅。個(gè)人所得稅以實(shí)際成交的價(jià)格按比例收費(fèi)。2．贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納房產(chǎn)市值的3％作為契稅，還需要繳納1印花稅。3．繼承過(guò)戶(hù)需要繳納印花稅和公證費(fèi)，公證費(fèi)為估值的1％～2％之間。另外交工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)籍登記費(fèi)。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女幾歲可以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證原件能從銀行拿出來(lái)嗎，原件是不能拿出來(lái)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)類(lèi)貸款金額比較大，時(shí)間比較長(zhǎng)，所以，在放款前銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求購(gòu)房做抵押一定的證件，自己只能拿一個(gè)房產(chǎn)證的復(fù)印件。一、哪些房產(chǎn)不可以辦理抵押貸款不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有：1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。2、部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款；銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。3、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房?；剡w房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用

兒子是父母的法定繼承人，在沒(méi)有遺囑的情況下，父母死后把房子留給兒子能過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。一、房產(chǎn)繼承的辦理流程1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)

房產(chǎn)還在按揭的話(huà)不可以過(guò)戶(hù)給孩子，房管部門(mén)不受理該類(lèi)房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；需要先還清貸款、注銷(xiāo)抵押后才能過(guò)戶(hù)到孩子名下。一、有房貸的房子離婚如何過(guò)戶(hù)到另一方名下有房貸的房子離婚過(guò)戶(hù)到另一方名下的方式如下：1、按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款；2、根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。雙方離婚貸款房過(guò)戶(hù)情況有兩種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方；2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供哪些證明文件1、雙方婚前有何個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如有，提供有關(guān)財(cái)產(chǎn)的品名、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度及

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之第二百三十四條明文規(guī)定，在執(zhí)行程序?qū)嵤┢陂g，若案外之人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物提出書(shū)面異議，人民法院應(yīng)依此進(jìn)行嚴(yán)格審查。若異議理由充分且合理，法院將裁定暫停對(duì)該標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行；反之，若異議理由不足以支持其主張，法院將裁定予以駁回。例如，若離婚后房產(chǎn)已被判定歸屬子女所有，且已步入執(zhí)行階段，倘若閣下身為案外人對(duì)執(zhí)行過(guò)程中所涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜提出異議，您有權(quán)依法向執(zhí)行法院遞交書(shū)面異議書(shū)。法院將依據(jù)您所提出的異議理由進(jìn)行深入審查，并據(jù)此作出相應(yīng)的裁決。若您對(duì)裁決結(jié)果仍感不滿(mǎn)，或者認(rèn)為原判決或裁定存在錯(cuò)誤，您可依照審判監(jiān)督程序申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｈ襞c原判決或裁定無(wú)直接關(guān)聯(lián)，您亦可自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十八條執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行

一、爸爸把房子過(guò)戶(hù)給兒子怎么過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去

一、可以把遺產(chǎn)留給女兒不給兒子嗎遺囑人完全可以選擇將遺產(chǎn)留給女兒而不給兒子。1．只要遺囑人在立遺囑時(shí)具備完全民事行為能力，且遺囑內(nèi)容真實(shí)有效，不違背社會(huì)公共利益和公德，那么遺囑人可以自主決定遺產(chǎn)的分配方式。2．但需要注意的是，如果女兒存在缺乏勞動(dòng)能力且沒(méi)有生活來(lái)源的情況，根據(jù)《民法典》第一千一百四十一條的規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)為這樣的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。二、如何立遺囑分配遺產(chǎn)給女兒1．遺囑人在決定把遺產(chǎn)分配給女兒時(shí)，首先需要確保遺囑的有效性。這要求遺囑人具有完全民事行為能力，遺囑內(nèi)容必須真實(shí)有效，不違背法律法規(guī)。2．在選擇遺囑形式時(shí)，可以依據(jù)《民法典》的規(guī)定，選擇自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑或公證遺囑中的一種。3．在遺囑中，遺囑人應(yīng)明確列出遺產(chǎn)的具體項(xiàng)目和分配方式，指明女兒為遺產(chǎn)的受益人。同時(shí)，為了避免日后的糾紛，遺囑人還可以在遺囑中說(shuō)明分配遺產(chǎn)的原因和依據(jù)。三、遺囑

1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需

1、遺囑人必須為完全民事行為能力人。2、必須是自己的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。3、遺囑中所處分的房產(chǎn)，必須是自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則，只能視為部分無(wú)效，對(duì)自己所依法享有的份額，才可以依據(jù)遺囑執(zhí)行，而不能適用于整個(gè)房產(chǎn)。4、遺囑的形式，要合法?！睹穹ǖ洹返?183條遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書(shū)面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。第1189條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。

男方：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號(hào)碼：女方：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號(hào)碼：男方____與女方____于____年__月認(rèn)識(shí)，于__年__月__日在____登記結(jié)婚，婚后于__年__月__日生育一兒子女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無(wú)和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下：1、男女雙方自愿離婚。2、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：兒子女兒______由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費(fèi)(含托養(yǎng)費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))由男方全部負(fù)責(zé)，男方應(yīng)于__年__月__日前一次性支付______元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(fèi)(男方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)__元，男方應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費(fèi)交到女方手中或指定的銀行帳號(hào)：)。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男方可隨時(shí)探望女方撫養(yǎng)的孩子。(男方每星期休息

一、離婚房子給孩子怎么簽協(xié)議?離婚協(xié)議書(shū)樣本男方：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號(hào)碼：女方：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號(hào)碼：男方____與女方____于____年__月認(rèn)識(shí)，于__年__月__日在____登記結(jié)婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無(wú)和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下：男女雙方自愿離婚。子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：兒子/女兒______由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費(fèi)(含托養(yǎng)費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))由男方全部負(fù)責(zé)，男方應(yīng)于__年__月__日前一次性支付______元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(fèi)(/男方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)__元，男方應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費(fèi)交到女方手中或指定的xx銀行帳號(hào)：)。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，

一、父母把房子給了兒子沒(méi)給女兒公平嗎父母財(cái)產(chǎn)只給兒子不給女兒在法定繼承中通常是不合法的，但是公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。父母名下的財(cái)產(chǎn)，父母可以自行處分，不受到子女的干涉?！睹穹ǖ洹?第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、父母將房屋過(guò)戶(hù)給子女有哪種方式1、出讓父母可以用出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女，以這種方式辦理過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、贈(zèng)與父母也可以選擇以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)

一、兒子把房子過(guò)戶(hù)給父母費(fèi)用怎么算1、4%的契稅2、5.5%的營(yíng)業(yè)稅3、千分之一的印花稅4、80登記費(fèi)5、20配圖費(fèi)6、1%的個(gè)人所得稅7、交易費(fèi)是每平方6元一般來(lái)說(shuō)是5個(gè)工作日可以完成。二、房屋過(guò)戶(hù)可免稅情形一是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個(gè)稅，這次國(guó)稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅，目的是打擊市場(chǎng)偷逃稅的行為。據(jù)了解，對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí)，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值減除贈(zèng)予過(guò)程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)予合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)