一、簽合同定金能不能退

如果簽合同是定金而非是訂金的,是可以退的。具體能不能否退,需根據(jù)具體情況分析處理。
我國法律規(guī)定,付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、簽預(yù)購合同可以退定金
簽了預(yù)購合同定金是否能不能退,需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待:
1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證,那么這份房屋認購書就是無效的,定金需要退回;
2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能不能正式簽約,屬賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為,僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能不能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
三、二手房定金能不能退
二手房定金不一定能不能退,具體能不能不能不能退要根據(jù)具體情況分析,具體情況如下:
一、一般情況下二手房買房定金是不可以退的。簽訂合同交了定金后如果買方不想買了,則屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則,不會退還定金。
二、如果因為賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,則定金可以退還,且應(yīng)當(dāng)雙倍退還。
三、如果因為不可抗力的原因?qū)е聼o法履行合同的,定金也應(yīng)當(dāng)退還買方。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》:第八章 違約責(zé)任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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