回遷房能貸款嗎，貸款有什么要求
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 21:10:32
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回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
一、回遷房貸款條件
在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房必須五證齊全?；剡w房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。
2、已有房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
3、沒有房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。
法律咨詢：
網(wǎng)友：回遷房的購買手續(xù)是怎樣的？
律師：購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
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回遷房可以的，回遷房和商品房一樣都是可以正常買賣，可以貸款的。但是回遷房一定要有房產(chǎn)證，這樣才能上市進(jìn)行交易并且貸款，如果沒出房產(chǎn)證的話，回遷房簽訂的是合同，有一定的風(fēng)險?；剡w房辦理貸款時，需要出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，并且回遷房也需要五證齊全，僅有回遷證是不能貸款的。貸款的利息與貸款機(jī)構(gòu)和借款人所約定的各項(xiàng)數(shù)據(jù)有關(guān)，不同借款人的數(shù)據(jù)都是不一樣的，在借款合同上一般有寫明。在各項(xiàng)數(shù)據(jù)里，對貸款利息起決定因素的，是貸款的利率、期限以及本金這三項(xiàng)，知道后可代入公式利息＝本金×利率×期限計算。一、回遷房與商品房的區(qū)別回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在2023-02-26138人看過 -
房產(chǎn)證一、回遷房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎1、回遷房沒有房產(chǎn)證不可以貸款，因?yàn)殂y行貸款必須要求有房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，還需符合相關(guān)貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不屬于貸款者，沒有抵押物。2、但如果回遷房已取得產(chǎn)權(quán)證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證拿到后，將可抵押，申請不同性質(zhì)的貸款，實(shí)現(xiàn)資金回籠。3、而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發(fā)商和購房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協(xié)議。而大部分商業(yè)性質(zhì)貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。4、如果回遷房要申請貸款，應(yīng)滿足這些條件：一是有回遷協(xié)議，不受政策影響;二是房產(chǎn)項(xiàng)目具備五證;三是已取得產(chǎn)權(quán)證。但是這類房產(chǎn)的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。5、因?yàn)榛?/div>2023-03-26171人看過
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房貸一、回遷房貸款怎么申請回遷房買賣是合法有效，是受法律保護(hù)的，所以按照這個原則來講，回遷房是可以貸款的?；剡w房貸款要按以下步驟進(jìn)行。1、貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人2023-05-04455人看過 -
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結(jié)婚證結(jié)婚證不可以進(jìn)行貸款。結(jié)婚證只是作為貸款審查中家庭背景資料部分審查材料，一般銀行都要求提供抵押擔(dān)保。如果夫妻一方為擔(dān)保人進(jìn)行貸款，貸款最多可以發(fā)放三到五年。貸款額度的高低一般是由個人收入決定的，一般貸款金額只有固定收入的10倍左右。一、申請貸款需要借款人提交的材料如下：1、身份證明，如居民身份證、戶口本或其他有效身份證件；2、婚姻狀況證明，已婚人士應(yīng)提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明或簽署未婚聲明；3、借款人資產(chǎn)證明、收入證明、工作證明；4、貸款用途證明；5、貸款行要求的其他貸款資料。二、銀行貸款的辦理流程如下：1、準(zhǔn)備資料。需要準(zhǔn)備借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料。如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證。如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄；2、辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交2023-03-1498人看過
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買房購房者違約貸款不貸了定金不可以退。如果交付定金的一方不按約定履行義務(wù)的，定金可以不退還。只有當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)，或者對方當(dāng)事人違約的，定金才可以退還。一、合同中定金和訂金有什么區(qū)別嗎定金和訂金區(qū)別如下：1、定義區(qū)別訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。2、實(shí)質(zhì)內(nèi)容區(qū)別訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)；定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。3、退還資金區(qū)別訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還；定金，只有在對方違約時才可歸還。4、違約處理區(qū)別訂金沒有直接的法律規(guī)定，如出現(xiàn)違約情形，可根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任；但若給付定金一方不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。二、合同未開始前定金能退嗎如果雙方約定的是立約定金，則合同若是因?yàn)橹Ц抖ń鹨环蕉撮_2023-03-06480人看過 -
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一、只有身份證能貸款嗎1、不能；2、因?yàn)樯矸葑C只能證明你的身份，而對于銀行來說，你要進(jìn)行貸款除了一般的身份證明更為重要的因素是證明你的還款能力，只有讓銀行相信你的還款能力足夠強(qiáng)時，銀行才會貸款給你，所以進(jìn)行個人貸款除了帶你的個人基本資料以外，最少也要提供近六個月的銀行流水，證明你有穩(wěn)定的工作；3、個人貸款就是貸款人向消費(fèi)者個人或者居民家庭提供的，用于個人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。二、貸款要什么條件申請個人貸款的條件：1、借款人必須是年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力的自然人；2、借款人在境內(nèi)有常住戶口或有效身份證明；3、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具有償還本息的能力；4、借款人個人信用狀況良好。當(dāng)然，如果個人申請的是抵押類、質(zhì)押類或者擔(dān)保類貸款，還需要向貸款2023-02-22463人看過
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#回遷房
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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回遷房能貸款嗎, 買賣回遷房要注意哪些事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-03-14已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款購買的。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房買賣注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況 -
回遷合同能貸款嗎福建在線咨詢 2023-06-26有條件限制?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下條件： 一、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制； 二、回遷房必須五證齊全； 三、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。 具備上述條件，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。 -
買房貸款——中國XX貸款要求有什么福建在線咨詢 2022-08-06中國銀行個人貸款的條件包括：個人網(wǎng)絡(luò)循環(huán)貸款的條件! 第一條，保證是具有完全民事行為能力的自然人 第二條，一定是居住在中華人民共和國境內(nèi)的中國公民 第三條，具有固定居所和穩(wěn)定收入的人，在我行及其他金融同業(yè)沒有不良的信用記錄，保證按時償還貸款本息的意識和能力。 第四條，在我行開立個人結(jié)算賬戶，并通過營業(yè)柜臺注冊方式開通了我行網(wǎng)上銀行等電子渠道的服務(wù)。 第五條，年齡和貸款期限之和不能大于65周歲 第六
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現(xiàn)在買有房產(chǎn)證的回遷房能貸款嗎北京在線咨詢 2023-09-28可以的。 根據(jù)規(guī)定要求回遷房如何貸款? 回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及
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