買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-05 15:12:47
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回遷戶一房多賣和買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是許多拆遷戶和購房者關(guān)注的問題。在此，我們提供一些實(shí)用的建議：
1. 了解拆遷政策：拆遷政策可能因?yàn)榈貐^(qū)而異，但通常會(huì)規(guī)定回遷戶的購房資格和購房面積。購房者應(yīng)了解當(dāng)?shù)夭疬w政策和規(guī)定，確保自身的購房權(quán)益。
2. 簽訂購房合同：在購房時(shí)，購房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂詳細(xì)的購房合同，明確購房面積、房?jī)r(jià)、交付日期等關(guān)鍵信息，以保障自己的權(quán)益。同時(shí)，購房合同中應(yīng)包含關(guān)于回遷戶購房權(quán)益的條款，以防止一房多賣的情況發(fā)生。
3. 留意購房合同中的附加條款：在購房合同中，可能存在一些隱藏的條款，例如“一房多賣條款”。購房者應(yīng)留意這些條款，并確保購房合同中沒有這些條款，以避免自己的權(quán)益受到侵害。
4. 了解房屋權(quán)屬：在購房時(shí)，購房者應(yīng)了解房屋的權(quán)屬狀況，確保自己所購買的房屋是合法的。如果是回遷戶一房多賣的情況，購房者應(yīng)了解自己的權(quán)益，并在法律允許的范圍內(nèi)維護(hù)自己的權(quán)益。
5. 保留證據(jù)：在購房過程中，購房者應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、開發(fā)商與回遷戶的協(xié)議等。這些證據(jù)有助于在遇到法律問題時(shí)，為自己提供有力的法律支持。
總之，回遷戶一房多賣和買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)需要購房者對(duì)此有足夠的了解和認(rèn)識(shí)。在購房過程中，購房者應(yīng)積極了解拆遷政策和規(guī)定，確保自身的權(quán)益，并在遇到法律問題時(shí)能夠有效維護(hù)自己的權(quán)益。
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房產(chǎn)證在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。1、回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購買人。2、在沒有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法很容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。一、回遷房過戶要交多少錢１、回遷房是由國家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以繼承的。２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。二、一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自2023-03-10253人看過 -
回遷房因?yàn)閮r(jià)格較低在二手房買賣市場(chǎng)總有一席之地，我們都是知道不管何種類型的房產(chǎn)買賣都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是風(fēng)險(xiǎn)的大小有所差異，這是買賣合同規(guī)定和法律政策所以影響的，更多是人為因素，所以回遷房的買賣同樣具有風(fēng)險(xiǎn)，下面我們就來看看回遷房買賣潛在什么風(fēng)險(xiǎn)。一、什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二、回遷房買賣的法律政策根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。若回遷房業(yè)主已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之2023-06-05446人看過 -
(一)考察開發(fā)商實(shí)力遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度？房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。(二)先租后買如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額；等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款；可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。一、購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些(一)辦證時(shí)間難有保障在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。(二)不能辦理按揭如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)2023-06-23428人看過 -
(1)如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為。即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護(hù)的。一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)農(nóng)村房屋買賣過程中，要依法簽訂書面房屋買賣合同并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，要注意審查買賣雙方是否是合法的合同簽訂主體，交易房屋是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等等。農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。二、回遷房是否可以買賣回遷房可以買賣，但前提條件是賣方2023-04-10150人看過
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回遷房大家并不陌生，但是問大家什么叫回遷房？很多人都沒有一個(gè)準(zhǔn)確的回答！回遷房是政府或開發(fā)商征用原著者的土地，做出安置賠償而建造的房屋。在交易過程中，回遷房一般會(huì)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，屬于我們通常所說的二類經(jīng)濟(jì)適用房中的一類。回遷房跟拆遷安置房有什么區(qū)別？回遷房與安置房的區(qū)別可以簡(jiǎn)單理解為，回遷房在原地，而安置房在異地。就是說回遷房是先搬出去，等房屋建好后再遷回原地；而安置房卻不是。兩者在本質(zhì)上其實(shí)區(qū)別并不是太大，通常大部分都是拆遷戶用房產(chǎn)＋現(xiàn)金這樣混合的方式來補(bǔ)償給被拆遷戶的。而且兩者基本上都享受國家的優(yōu)惠政策，即不含有土地轉(zhuǎn)讓金、價(jià)格相對(duì)商品房更低廉，因此不能抵押貸款?；剡w房可以買賣嗎？回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場(chǎng)上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。在這里要提醒大家，購買回遷房一定要購買有房本的。因?yàn)闆]有房本的回2023-08-17420人看過 -
回遷房可以買賣嗎？未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎？回遷房可以買，但是要等到辦理了房產(chǎn)證之后，只有具備房產(chǎn)證的回遷房的買賣行為才受法律保護(hù)。1、回遷房可以買賣嗎？回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子，基本上每個(gè)樓盤都有回遷房。開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。2、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎？在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。（1）回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。（2）在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回2023-02-18311人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買深圳回遷房的風(fēng)險(xiǎn)多大？回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；回遷房，都出了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。1、辦證時(shí)間難有保障。對(duì)于暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。2、不能辦理按揭。如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理手續(xù)，只能一次性付款。如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的2024-01-19103人看過 -
一、購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易2023-03-02197人看過
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購買城中村回遷房的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利。3、回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。城中村改造回遷房是否能買城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極2023-07-22417人看過 -
法律綜合知識(shí)回購房的概念所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。合同回購房的三大風(fēng)險(xiǎn)新政持續(xù)，開發(fā)商肩頭的經(jīng)濟(jì)壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價(jià)支撐的遠(yuǎn)郊區(qū)域，其房產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，比如說北京的通州地區(qū)，這些地區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，根本不是剛需族的置業(yè)首選，但是房?jī)r(jià)卻絲毫不比市區(qū)遜色，在樓市調(diào)控加碼的時(shí)候抗跌性自然是最差的，這些地區(qū)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。開發(fā)商想要打破觀望僵局，但是又不敢大規(guī)模公開降價(jià)，畢竟降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)過大，對(duì)公司的利潤(rùn)會(huì)造成極大的損傷。銀行則根據(jù)國家的宏觀調(diào)控措施，緊縮房貸，并且加緊了對(duì)地產(chǎn)行業(yè)貸款的審批和房貸，這樣以來房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)基本很難從銀行融資了，而想要順利度過地產(chǎn)調(diào)控的寒冬，沒有資金是不可2023-11-27355人看過 -
動(dòng)遷由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬一將來房?jī)r(jià)漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時(shí)都是通過設(shè)定抵押的方式來固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購買房屋，付出去的錢肯定是購房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無效，真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護(hù)自身的利益。購買二手房需要注意哪些方面1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）2023-07-02438人看過 -
1、買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。第三步：核實(shí)中介機(jī)構(gòu)對(duì)出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。第四步：簽訂驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費(fèi)。第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。第六步：付款。購房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房?jī)r(jià)的30%作為首付款存入中國保險(xiǎn)公2023-05-0899人看過
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法律綜合知識(shí)一、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、登記購房人反悔如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。2、登記購房人有債務(wù)如果登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。3、無法獲取貸款如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買房的風(fēng)險(xiǎn)？1、全面了解登記購房人在借名購房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋2024-04-16118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么防止回遷戶一房多賣可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。因此為了防止回遷房一房多賣最好的方法就是攜帶房屋買賣協(xié)議去申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后若是他人未經(jīng)權(quán)利人同意，一房多賣的，是不發(fā)生物權(quán)效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（一）考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建2024-01-29101人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些，購買回遷房時(shí)必須注意的哪些事項(xiàng)？如何購買青海在線咨詢 2022-03-14購買回遷房購買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續(xù)問題。如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過戶。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié) -
回遷房哪些風(fēng)險(xiǎn)是買賣的重要依據(jù)？甘肅在線咨詢 2023-02-23關(guān)于回遷房，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。 這種情況對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因 -
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