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購房定金合同算購房合同嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-31 06:00:19 122 人看過

購房定金合同不算是購房合同，只是約定支付定金時(shí)簽訂的合同，購房和定金合同的內(nèi)容不一樣。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

一、不買房怎樣可以拿回購房定金

根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

并且，對于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，其實(shí)是買賣雙方在簽訂買賣合同前，對買賣合同中的一些條款無法達(dá)成一致意見，因?yàn)閷?dǎo)致給付定金的一方最終沒有同意簽訂買賣合同。

具體而言，買賣合同中的一些條款包括以下內(nèi)容：

1、違約責(zé)任；

2、交房時(shí)間；

3、交房條件；

4、付款期限；

5、貸款銀行的選擇；

6、補(bǔ)充條款；

7、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；

8、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購房細(xì)節(jié)。

所以，若是買受人不想繼續(xù)買房了，可以從以上的條款跟出賣人談判，要是以上條款不能達(dá)成一致意見，并導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無法訂立的，按規(guī)定出賣人就要返還定金給買受人。

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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確要求，在購房定金協(xié)議的具體擬定過程中，必須包含以下幾個(gè)方面的主要內(nèi)容：首先，要明確定義協(xié)議中的各簽約方，包括其姓名或者公司名稱以及相應(yīng)的地址信息；其次，協(xié)議要清晰明確地描述清楚所購買房屋的基本情況，如標(biāo)的物描述、所購房屋的數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵要素；再次，協(xié)議中還需明確定金的具體金額，以及定金支付的時(shí)間、地點(diǎn)及方式等細(xì)節(jié)問題；此外，協(xié)議還應(yīng)明確雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，特別是關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)問題；最后，對于可能出現(xiàn)的爭議，協(xié)議也應(yīng)該明確規(guī)定解決爭議的途徑和方式。值得注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則超出部分將不具有定金的效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議

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一、起訴房產(chǎn)糾紛去哪個(gè)部門上訴如涉及房地產(chǎn)爭議事件，首先應(yīng)尋求房地產(chǎn)行政管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他有關(guān)商業(yè)組織部門的協(xié)助與支援。按照公平公正、互相尊重以及雙方利益均衡的原則展開有效協(xié)商，或者積極尋求相關(guān)業(yè)務(wù)部門的調(diào)解援助。若經(jīng)反復(fù)磋商仍然無法達(dá)成一致意見，則需依據(jù)買賣合同條款或當(dāng)事人之間的共識，由特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。若以上途徑均未能妥善解決問題，當(dāng)事人有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。二、買房糾紛找哪個(gè)部門投訴若在購房過程中遇到相關(guān)糾紛且發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在違規(guī)行為時(shí)，建議首先前往所在地區(qū)的房產(chǎn)管理局或城市建設(shè)管理部

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法律綜合知識
怎么界定購房定金合同

一、怎么界定購房定金合同購房定金合同與商品房購房合同在法律界定上具有顯著區(qū)別。商品房購房合同乃是購房交易過程中的正式書面契約，代表著購房雙方關(guān)于商品房購買事宜達(dá)成的共識性安排。而定金合同則作為保障主合同順利執(zhí)行的附屬合同存在，其規(guī)定了買方或賣方在合同履行前向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定額度貨幣，當(dāng)債務(wù)責(zé)任人按照合同約定完成相關(guān)義務(wù)之后，定金應(yīng)予歸還或抵扣相應(yīng)的貨款金額。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、怎么更改買房定金合同一、商品房買賣合同尚未拿到交易中心備案的，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同即可；二、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備

2024-08-01

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定金合同

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受... 更多>

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