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廣西壯族自治區(qū)南寧市城市房屋拆遷管理實施辦法（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2003－05－28生效日期：2003－07－01發(fā)布部門：廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

（2003年5月8日南寧市人民政府常務會議審議通過2003年5月28日南寧市人民政府令第17號公布）

第一章總則

第一條為了加強對本市城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

關聯(lián)法規(guī)：

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷管理部門，負責全市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理；市房屋拆遷管理機構負責城市房屋拆遷管理的具體工作。

縣建設行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。

第六條市、縣（區(qū)）有關部門和單位應當依照規(guī)定，協(xié)同房屋拆遷管理部門做好拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第七條房屋拆遷管理部門應當在政府批準年度城市建設計劃時，采取在新聞媒體上公布等多種方式將計劃涉及的拆遷范圍及有關事宜向社會公告。

第八條拆遷房屋依法實施房屋拆遷許可證制度。

申請領取房屋拆遷許可證的，應當提交下列文件和資料：

（一）房屋拆遷申請報告；

（二）建設項目批準文件或備案登記證明；

（三）建設用地規(guī)劃許可證；

（四）國有土地使用權批準文件；

（五）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；

（六）辦理存款業(yè)務的金融機構或財政部門出具的拆遷補償安置資金證明。

前款第五項拆遷計劃和拆遷補償安置方案應當包括拆遷范圍及范圍內(nèi)房屋基本情況、拆遷方式、拆除施工的安全責任及經(jīng)濟責任、拆遷補償安置資金的落實情況、拆遷期限、補償方式及獎勵辦法、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的落實情況；用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的有關合法文書。

第九條申請拆遷的單位用于拆遷補償安置的存款金額與安置用房價值之和不得低于補償安置資金總額。

經(jīng)批準實施分期拆遷的，用于各期拆遷補償安置的存款金額與安置用房價值之和不得低于該期補償安置資金總額。

房屋拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

第十條房屋拆遷管理部門應當建立拆遷補償安置資金的監(jiān)管制度，加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)管。

在頒發(fā)房屋拆遷許可證時，房屋拆遷管理部門和拆遷人及出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構三方應當簽訂《拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議撥付、使用和監(jiān)管拆遷補償安置資金。

第十一條房屋拆遷管理部門應當自收到拆遷申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應當書面予以答復。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具備法人資格并取得拆遷資格證書的單位實施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，應具有與拆遷規(guī)模相適應的拆遷專業(yè)人員和組織實施能力。

房屋拆遷管理部門、受委托承擔拆遷管理職能的單位不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十三條房屋拆除應當由具備相應資質(zhì)并保證安全條件的建筑施工單位實施。

第十四條拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷合同簽訂之日起10日內(nèi)將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理機構備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。

第十五條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、估價機構等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第十六條拆遷范圍公告后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建、裝修房屋及其附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關系；

（四）轉(zhuǎn)讓土地使用權和房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限；暫停期限不得超過1年。

第十七條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

拆遷人需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿前15日，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，延長暫停期限不得超過1年；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復，并于批準延期之日起5日內(nèi)將延長暫停辦理相關手續(xù)的期限書面通知有關部門。

第十八條拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議中應載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷當事人名稱；

（二）拆遷補償方式；

（三）被拆遷房屋的地址、建筑結(jié)構和面積、用途；

（四）實行產(chǎn)權調(diào)換的，應載明安置房屋的地址、建筑結(jié)構和面積、樓層和房號、交付期限、差價結(jié)算方式；

（五）拆遷補償安置金額、支付方式和期限；

（六）被拆遷人或房屋承租人的搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限。

宜昌市城市房屋拆遷管理實施辦法

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第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《湖北省城市房屋拆遷管理實施細則》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱城市建設，是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)設施建設、生活設施建設和為生產(chǎn)生活業(yè)務的配套設施建設及城市基礎設施建設。

本辦法所稱拆遷人，是指取得《城市房屋拆遷許可證》的建設單位和個人。

本辦法所稱被拆遷人，是指對被拆遷房屋及其附屬物持有合法產(chǎn)權證照的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和對被拆遷房屋及其附屬物有合法使用權的使用人。

本辦法所稱拆遷單位，是指取得《城市房屋拆遷資格證書》的專業(yè)性拆遷企業(yè)。

第四條全市城市房屋及其附屬物的拆遷，必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造。

拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置。

被拆遷人必須＞從城市建設的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第五條本市及各縣、市人民政府房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域房屋拆遷主管部門，未設房產(chǎn)管理部門的，建設行政主管部門是本行政區(qū)域房屋拆遷主管部門，依法履行下列職責：

（一）貫徹執(zhí)行城市房屋拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件；

（二）參與制定本行政區(qū)域城市拆遷管理措施；

（三）審核城市房屋拆遷安置計劃和實施方案，核發(fā)《城市房屋拆遷許可證》，發(fā)布《房屋拆遷通告》，召開動遷會議；

（四）審查確認拆遷人、被委托人資質(zhì)，培訓拆遷工作人員，核發(fā)《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件；

（五）檢查、監(jiān)督房屋拆遷活動，裁決房屋拆遷補償、安置糾紛；

（六）依法對違反城市房屋拆遷管理法規(guī)、規(guī)章的單位和個人，實施行政處罰；

（七）對無正當理由拒絕拆遷的，執(zhí)行行政強制拆遷或者申請人民法院強制拆遷。

第六條規(guī)劃、公安、工商行政管理、物價、供電、供水、供氣、郵電等部門和單位，應當依照各自的職責配合實施城市房屋拆遷工作。

第二章一般規(guī)定

第七條任何單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷房屋及其附屬物，必須持計劃、規(guī)劃行政主管部門的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋拆遷地主管部門提出申請，在取得《城市房屋拆遷許可證》后正式拆遷。任何單位或個人不得擅自拆遷，也不得超越批準的拆遷范圍和期限拆遷。

第八條城市重點工程建設區(qū)域和實行綜合開發(fā)的區(qū)域，由當?shù)厝嗣裾M織拆遷單位統(tǒng)一拆遷，拆遷量小的可限期由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。

統(tǒng)一拆遷由拆遷單位依照當?shù)厝嗣裾臎Q定，對拆遷范圍內(nèi)的房屋實行統(tǒng)一拆除，對被拆遷人實行統(tǒng)一補償和安置。

拆遷人自行拆遷的，拆遷工作人員應當具備必要的業(yè)務素質(zhì)，并取得《拆遷工作證》。