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二手房買賣賣家延期交房，可根據(jù)合同提出違約金補償。違約的可先協(xié)商，協(xié)商不成，可訴訟處理。二手房交易需要注意核實賣方的身份；到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證；對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。

一、二手房過戶的流程

1、合同的建立

通常二手房買賣的合同，房管局會提供范本，并要求交易雙方使用，雙方可在范本的基礎(chǔ)上做改動，一般買二手房，合同多由賣方提供，之后雙方協(xié)商，達成最終協(xié)議。

2、約定付房款

貸款買二手房，若購房者辦理公積金和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請，如果單申請商業(yè)貸款，只要向銀行申請貸款即可。這個過程是買二手房交易中耗時較長的階段。

貸款買二手房，還會涉及到房屋評估，通常需要5-7個工作日，房屋評估也需要繳納費用。

3、過戶

到房管局辦理買賣合同登記和過戶時間。過戶所涉及稅收費用誰承擔(dān)，合同里要擬定好。二手房交易稅費包含：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、教育費附加、城市維護建設(shè)等，一般占比較大的是營業(yè)稅、個人所得稅及契稅三項。

二、惠州房屋買賣流程有哪些

對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。

評估房產(chǎn)正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

繳納契稅等二手房交易稅費國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。

房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、房屋過戶需要哪些手續(xù)？

房屋過戶都需要哪些手續(xù)：一是二手房銷售需要賣家身份證和戶口本，這是房地產(chǎn)部門登記的必要條件。其次如果房子的賣家結(jié)婚了，他們需要結(jié)婚證。此外還需要檢查賣方的房產(chǎn)證和土地證。這很重要，因為沒有這些證書，就說明物業(yè)問題很大，應(yīng)該謹(jǐn)慎。三是需要檢查的是房屋銷售合同的內(nèi)容。在這方面最好找一些專業(yè)人士。四是購房時要特別注意的是，必須對已婚的賣家進行確認(rèn)，也就是說，買賣雙方都應(yīng)該參與，而確認(rèn)只能在夫妻雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門親自簽字后才能進行。