賣家延期交房二手房怎么處理
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時(shí)間： 2024-07-22 23:44:48
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一、賣家延期交房二手房怎么處理
當(dāng)涉及到二手房屋的買賣交易時(shí)，若賣方未能按期交付房產(chǎn)，依據(jù)購(gòu)房協(xié)議或者相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，買方可依法主動(dòng)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
一旦買方進(jìn)行了有效的督促，而在合理期限內(nèi)賣方仍然未履行其交房義務(wù)的情況下，買方有權(quán)利要求終止購(gòu)房協(xié)議。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條
商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
二、延期交房怎么處理
開(kāi)發(fā)商逾期交房的解決辦法有：
1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴。
若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。
這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。
另外，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。
1、正常延期交付。
正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。
這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的的情況。
2、非正常延期交付。
非正常延期交付主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“賣家延期交房二手房怎么處理”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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法律綜合知識(shí)一、二手房賣家逾期過(guò)戶如何處理？有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，既然對(duì)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶房屋，那么屬于違約行為，購(gòu)房者可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求對(duì)方支付合同約定的違約金，或者要求對(duì)方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。二、房產(chǎn)如何過(guò)戶給別人？房產(chǎn)通過(guò)過(guò)戶登記，過(guò)戶給別人。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，以在房產(chǎn)登記中心辦理登記為準(zhǔn)。過(guò)戶方與接受過(guò)戶的2024-03-05253人看過(guò) -
二手房過(guò)戶可以公證，合同中約定延期過(guò)戶時(shí)間。在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而是等待一段很長(zhǎng)的時(shí)間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。由于很多的二手房交易進(jìn)行時(shí)，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，有的買賣雙方為此還對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行了公證。但這并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過(guò)于延長(zhǎng)，增加了交易過(guò)程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣的可能。我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同簽訂在先房屋就歸誰(shuí)所有，而是誰(shuí)先登記過(guò)戶房屋就歸誰(shuí)所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)2023-04-03403人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及房地產(chǎn)爭(zhēng)議之時(shí)，可首先嘗試通過(guò)非正式途徑來(lái)達(dá)成解決方案，如：雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。若無(wú)法做到協(xié)商一致，雙方應(yīng)依照有關(guān)合同的規(guī)定，申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，或向具有管轄權(quán)的民事法庭提出控訴。一旦相關(guān)裁判文書生效，當(dāng)事人便不得以同樣的糾紛再次向人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-0672人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)時(shí)，業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書面催告通知，敦促其加快交房進(jìn)程并對(duì)超出約定期限產(chǎn)生的額外損失予以合理賠償；若在業(yè)主發(fā)出催告通知后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商依然未能完成交房任務(wù)并且無(wú)法提供合理合法解釋的情況下，那么業(yè)主便有權(quán)利選擇解除房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)追索開(kāi)發(fā)商退還先前支付的房款及其相應(yīng)的利息補(bǔ)償，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主2024-05-1457人看過(guò)
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收房一、二手房賣家怎么收房款1、二手房交易中，有意向購(gòu)買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會(huì)付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)也可以通過(guò)協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過(guò)戶時(shí)買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。3、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以通過(guò)協(xié)商，由買方一次性付清房款。4、買方申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到銀行審批下來(lái)后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^(guò)戶主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會(huì)把買方申請(qǐng)的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方的銀行賬戶。5、如果買方需要向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請(qǐng)剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請(qǐng)貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會(huì)將買方申請(qǐng)的房屋抵押2023-05-02394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房一般分為這兩種情況：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于開(kāi)發(fā)商；而是因?yàn)槭┕な掷m(xù)的辦理延遲，或者原本應(yīng)該到位配套的建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種情況通常不會(huì)延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，這種情況往往是由于開(kāi)發(fā)商自己的原因造成的。例如：開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，開(kāi)發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，規(guī)劃建設(shè)不符合規(guī)定，沒(méi)通過(guò)資質(zhì)審核，沒(méi)通過(guò)房屋驗(yàn)收等情況，都會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房。二、延期交房的救濟(jì)方法是：1、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定2024-05-07362人看過(guò) -
一、二手房賣家怎么收房款1、二手房交易中，有意向購(gòu)買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會(huì)付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)也可以通過(guò)協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過(guò)戶時(shí)買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。3、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以通過(guò)協(xié)商，由買方一次性付清房款。4、買方申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到銀行審批下來(lái)后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^(guò)戶主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會(huì)把買方申請(qǐng)的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方的銀行賬戶。5、如果買方需要向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請(qǐng)剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請(qǐng)貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會(huì)將買方申請(qǐng)的房屋抵押2023-06-1996人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在二手房交易中，如果賣家未能按照約定按時(shí)交付物業(yè)，買家可以依據(jù)有效的合同條款要求支付相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償。若發(fā)生違約事件，買賣雙方應(yīng)首先進(jìn)行溝通協(xié)商，如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可依法通過(guò)法律途徑解決。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，務(wù)必仔細(xì)核實(shí)賣方的真實(shí)身份信息；還需前往房地產(chǎn)管理部門查詢并確認(rèn)賣方所持有的房產(chǎn)證書是否真實(shí)、合法；同時(shí)對(duì)物業(yè)的品質(zhì)以及其他相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的狀況進(jìn)行全面而深入的審查。《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-04-21126人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首先，依照合同中所規(guī)定的房屋交接日期方框，務(wù)必及時(shí)向賣方向其發(fā)送交房通知函以便更好地進(jìn)行指定的交房事宜。然而，如果您發(fā)現(xiàn)賣方未能按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交房現(xiàn)已無(wú)法正常接收該商品，這時(shí)您便需要與賣家進(jìn)行更加深入的交流以了解其沒(méi)有按時(shí)交房的確切原因所在。接下來(lái)，我們將共同研究并找出解決該問(wèn)題的最優(yōu)途徑，同時(shí)也可考慮邀請(qǐng)職業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人加入我們的調(diào)解工作團(tuán)隊(duì)中來(lái)。假如無(wú)論經(jīng)過(guò)怎樣的努力和協(xié)商都無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，那么我們可能不得不采取法律訴訟的手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)賣方提出訴訟請(qǐng)求。在這種情況下，如果買賣雙方在簽訂合同時(shí)并未明確約定逾期未交房的違約責(zé)任，或者相關(guān)條款不夠清晰明了，那么我們可以參考行業(yè)內(nèi)的普遍做法或者根據(jù)買家因?yàn)橘u方未按期交房而實(shí)際承受的經(jīng)濟(jì)損失，合理地設(shè)定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定2024-08-22171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、上家延期交房產(chǎn)證怎么辦在面臨開(kāi)發(fā)商未能根據(jù)承諾按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可采納以下幾種應(yīng)對(duì)策略：首先，應(yīng)積極地與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交流查詢，尋求具體的延誤原因，同時(shí)也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)且可行的日期安排以及實(shí)施步驟，以此來(lái)保障預(yù)先承諾的房屋產(chǎn)權(quán)證能及時(shí)交付給業(yè)主；其次，為維護(hù)自身權(quán)益，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行磋商談判，爭(zhēng)取對(duì)方能給出符合實(shí)際情況的解決辦法，如調(diào)整可能涉及到的購(gòu)房合同中違約金的相關(guān)條款，或者考慮給予一定程度上的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)确绞剑蛔詈?，若開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法按照原有合同約定交付房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主便有權(quán)利按照購(gòu)房總金額所對(duì)應(yīng)的比例，依據(jù)中國(guó)人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)金額的違約金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2024-04-04268人看過(guò) -
一、買二手房需要交哪些稅二手房買房交哪些稅1、契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。二、二手房賣家交什么稅2023-04-18271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房逾期交付所引發(fā)的違約責(zé)任及其賠付標(biāo)準(zhǔn)，通常是參照已實(shí)際支付的房款總價(jià)，并在此基礎(chǔ)上乘以同一時(shí)期商業(yè)銀行發(fā)布的貸款利率以及延誤交付時(shí)間來(lái)計(jì)算得出。若在二手房交易過(guò)程中發(fā)生了逾期交付的情況，那么購(gòu)房者與出售方在簽署的房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定了逾期交付違約金的具體金額，此時(shí)便可以根據(jù)該合同中的相關(guān)條款，向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)逾期交付的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的2024-08-16267人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在實(shí)際情況中并未設(shè)定最長(zhǎng)期限。首先，若排除因?yàn)闊o(wú)法避免的因素而產(chǎn)生的逾期行為，那么自約定的交房日期起應(yīng)當(dāng)開(kāi)始計(jì)算違約賠償金。其次，若逾期時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，則購(gòu)房者有權(quán)利請(qǐng)求解約相關(guān)合約。倘若雙方當(dāng)事人并未對(duì)此事進(jìn)行詳細(xì)約定，在得到另一方當(dāng)事人以書面形式的催告之后，解除權(quán)的行使將被賦予合理期限，即三個(gè)月。最后，若經(jīng)過(guò)催告后，一方當(dāng)事人仍堅(jiān)持解除合同，則該方當(dāng)事人可向法院提出訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-26188人看過(guò) -
投資客離市據(jù)統(tǒng)計(jì)2009年底開(kāi)盤的部分商品房中有一成被掛牌銷售且低于新房?jī)r(jià)格炒家清倉(cāng)期房當(dāng)二手房賣2009年底排隊(duì)托人還買不到的新盤期房，還沒(méi)交付入住就在二手房市場(chǎng)上低價(jià)出售。記者近日從市場(chǎng)上了解到，由于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不看好，2009年京城樓市的炒房投資客已開(kāi)始大批量撤離。二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量在2009年底剛剛開(kāi)盤銷售的期房，且價(jià)格普遍低于目前的新房銷售價(jià)格。市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤僅一月期房變身二手房我2009年費(fèi)了很多時(shí)間，托了無(wú)數(shù)關(guān)系，甚至交了兩份訂金，也沒(méi)買到華茂城的房子，而最近不少中介給我打電話說(shuō)已經(jīng)有二手房可以買。嘿!這真是天上掉下的餡餅。在中關(guān)村上班的小伙子成渝昨天告訴記者。一直想在通州買房但因?yàn)閮r(jià)格漲得太快而沒(méi)買成的王立仁，也遇到了同樣的好事：中介公司在電話中向他推薦稱，他一直想買的天時(shí)名苑有了二手房，并且價(jià)格只有14500元/平方米，而該項(xiàng)目不久前剛剛開(kāi)盤的單價(jià)已經(jīng)接近兩萬(wàn)元，相當(dāng)于便2023-06-10265人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎樣才能讓二手房賣家延期交房？四川在線咨詢 2022-06-10二手房買賣賣家延期交房，可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。違約的可先協(xié)商，協(xié)商不成，可訴訟處理。二手房交易需要注意核實(shí)賣方的身份；到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證；對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。 -
二手房交付遲延交房怎么處罰寧夏在線咨詢 2021-11-15開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，催告后在合理期限內(nèi)未履行的，不給出合理理由或者盲目逃避的，買受人可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 -
二手房賣房如何處理二手房賣房違約臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-07賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。 賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。 -
二手房過(guò)戶時(shí)間延期怎么處理遼寧在線咨詢 2022-10-14二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一-些正當(dāng)?shù)睦碛?比如購(gòu)房者未按時(shí)付款,否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí),購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。二手房屋買賣合同合法有效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。買方請(qǐng)求賣方履行合同,并協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)予支持。 -
中介二手房過(guò)戶賣家拖延怎么辦？北京在線咨詢 2022-10-27如果已經(jīng)超過(guò)了約定過(guò)戶期限，則賣家屬于違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴賣家，選擇要求： 1、要求賣家繼續(xù)履行合同，交付并過(guò)戶房屋，并要求賣家按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 2、要求解除合同，并要求賣家按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按合同約定，違約責(zé)任可能是支付違約金，也可能是返還雙倍定金，如果違約金或雙倍定金不足以彌補(bǔ)您的損失（如中介費(fèi)等）的，您還可要求賣家繼續(xù)賠償您的損失。
