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提前解約和租賃期結束解約一樣，租賃雙方辦理交房手續(xù)，需要房東和租客一起檢查出租屋里的物品是否損壞，房屋水電等費用是否結清，在沒有損壞東西、結清水電的情況下房東需退還房屋押金。租賃雙方簽訂《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在《解除租賃合同確認書》中明確。

一、租房合同怎么提前解約

根據合同的約定進行解約，沒約定提前解約雙方可以進行補充約定，如果沒有補充約定的出現(xiàn)提前解約可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以申請仲裁調解或者是通過法律訴訟來解決糾紛問題。租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協(xié)商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發(fā)同相應催示函主張權利，并保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、租房子的跑了房租沒給怎么辦

當然是走訴訟途徑，在租客逃跑的情況下，沒有調解的可能性，因為調解需要雙方一致同意的前提下才有可能，所以訴訟就是唯一的辦法，向法院起訴后才有可能要回拖欠的租金和水電費等。首先，房屋租賃合同糾紛，應當由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認定為合同履行地，房東可以選擇對自己較為便利的法院起訴。

其次，要準備相關的訴訟材料，例如租客的身份證復印件、租房合同、水電費票據、起訴狀等等。對于主張的租金、水電費等，要有明確的計算依據，單獨附在起訴狀后面，讓法官清楚各項數(shù)據是如何計算得來的。

最后，房屋沒有交接前，房東盡量不要擅自處理房內物品，房屋內的物品是租客所有，房東和租客之間是合同糾紛，房東沒有權限直接處理租客的物品。如果物品貴重的，可以向法院申請財產保全，由法院查封，法院判決后可以拍賣用以清償拖欠的租金。