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一、征地與土地農(nóng)轉(zhuǎn)用的區(qū)別農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批，前者是指對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須履行嚴格的審批程序，根據(jù)建設(shè)項目的具體內(nèi)容和土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批分別由市、縣人民政府、省級（直轄市、自治區(qū)）人民政府、國務(wù)院批準。征地審批是指國家作為征地主體對農(nóng)民集體所有的土地按法定程序收歸國有。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地審批多數(shù)情況下是兩個存在交叉內(nèi)容的程序，既有聯(lián)系又有區(qū)別。一般情況下，征地會同時存在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，即征收的土地包含農(nóng)用地，但也有但不包含農(nóng)用地的征地情況，比如軍事設(shè)施用地（屬建設(shè)用地）征用農(nóng)民集體所有的荒山、荒溝、荒丘，也有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批不牽涉到征地程序的，如國有農(nóng)場農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的就不存在征地問題。二、農(nóng)村政府征地補償標準1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征

土地征收亦稱“征收土地”。土地改革時我國政府依法改變土地所有制的一項措施。所征收土地，不給代價;土地除歸公有外，其余分配給無地或少地的農(nóng)民。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當符合

一、土地征收公共利益包括哪些土地征收公共利益包括軍事和外交需要用地的；由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平近日對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)作出重要指示。習(xí)近平強調(diào)，土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，也是農(nóng)村改革的基本方向。在土地流轉(zhuǎn)實踐中，必須要求各地區(qū)原原本本貫徹落實黨中央確定的方針政策，既要加大政策扶持力度、鼓勵創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機制，又要因地制宜、循序漸進，不搞大躍進，不搞強迫命令，不搞行政瞎指揮。特別要防止一些工商資本到農(nóng)村介入土地流轉(zhuǎn)后搞非農(nóng)建設(shè)

一、土地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的區(qū)別有幾點?四點.1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。二、農(nóng)村土地能夠轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán);也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準。既然不能轉(zhuǎn)讓，那土地轉(zhuǎn)讓和土

一、土地征收行為有哪些特征1．強制性，土地征收是一種行政行為，在土地征收法律關(guān)系中，由有權(quán)的國家機關(guān)代表國家來行使，征地方與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，在符合法定條件的前提下，行政機關(guān)按照法定的權(quán)限和程序征收土地，無需被征收土地的所有人同意。國家征收土地作為一種行政行為，被征收土地的集體組織必須服從。2．行政性，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致的民事行為，而是有權(quán)行政機關(guān)行使其職權(quán)發(fā)生法律效力的行為。有人認為土地征收屬于國家行為，這種觀點是不確切的，土地征收和其他行政行為沒有區(qū)別都是由行政機關(guān)行使法定的職權(quán)的行為，國家行為是不可訴的，征地屬于行政行為，可以對其申請行政復(fù)議和起訴。3．公益性，土地征收是國家為了公共利益的需要。大多數(shù)學(xué)者認為，公共利益是指一定范圍內(nèi)不特定多數(shù)人的共同利益，公共利益的需要是國家依法征收土地的唯一原因。4．土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農(nóng)民

(1)應(yīng)當具有基本的公認性。重要公共利益必然是與相關(guān)范圍內(nèi)的人都有關(guān)的，是每個人都能感受甚至都需要的，甚至是所有人都會認可的。比如說前述國防利益與重要交通與基礎(chǔ)建設(shè)事項，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的一些事項。相反，像一些形象工程，如果僅僅政府認為重要，而民眾并不認為重要的話，就不應(yīng)當認為是重要的公共利益。土地房屋這樣的重要財產(chǎn)不僅代價高，而且是數(shù)量有限、不可再生并難以復(fù)原的，本就只應(yīng)用于那些都認可而不是存在爭議的事項上。(2)應(yīng)當具有基本性或普遍需要性。公共利益按其本性來說是沒有盡頭的，而土地資源卻是有限的，所以只能把征收土地用在基本的公共利益和公共需要中去。對于那些還不屬于基本需求的東西，比如高爾夫球場，只應(yīng)當讓那些有特殊偏好和優(yōu)越條件的人自己承擔享受這種利益的代價，而沒理由讓沒有相關(guān)需要的公眾為其負擔代價。而且，各式各樣的非基本需要性質(zhì)上與其說是公共利益，不如說是那些特

2、土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出。實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。農(nóng)村土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán);也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準。至于土地轉(zhuǎn)包，《農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定，“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！薄掇r(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依

（一）行政干預(yù)性強。由于劃撥土地使用權(quán)與國家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中行政管理機關(guān)雖然不是一方當事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權(quán)辦理變更登記手續(xù)，而還要進行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才可發(fā)生。（二）不對稱性。由于劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，這種權(quán)利在市場中的轉(zhuǎn)讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中作為一個整體進行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。在多數(shù)情況下是受讓方不

土地承包的承包關(guān)系雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶，兩者之間簽訂土地承包合同后，農(nóng)戶由此獲得土地的承包經(jīng)營權(quán)，可在該土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。土地流轉(zhuǎn)是指獲得了土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，將土地的經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式轉(zhuǎn)給他人，自己獲得土地傭金。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的。土地承包經(jīng)營權(quán)的強制流轉(zhuǎn)被允許嗎關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地經(jīng)營權(quán)，不得以分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠

土地流轉(zhuǎn)與以租代征的區(qū)別：不同的土地用途，“以租代征”改變了土地的性質(zhì)。租期不同，“以租代征”往往超過土地承包剩余期限。土地出讓期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過土地承包合同的剩余期限。租賃主體不同，“以租代征”者沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資格和生產(chǎn)能力。但是，出租農(nóng)村土地出租的企業(yè)或個人，大多不是為了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，大多不具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)驗和能力。土地流轉(zhuǎn)補償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5．3萬元水田平均每畝補償9萬元菜田平均每畝補償15萬元2、征地基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5．8萬元水田平均每畝補償9．9萬元菜田平均每畝補償15．6萬元3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元（二）其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建

1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房

土地稅收與地租是有區(qū)別的，主要表現(xiàn)在：（1）兩者產(chǎn)生的前提不同。土地稅收以國家存在為前提，隨著國家產(chǎn)生而產(chǎn)生，隨著國家消亡而消亡。地租是以土地所有制為前提，任何一個社會，只要存在土地所有權(quán)并產(chǎn)生土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，就存在地租。（2）兩者存在的基礎(chǔ)不同。土地稅收存在的基礎(chǔ)是國家的政治權(quán)力，國家憑借政治的力量，依照法律強制地、無償?shù)卣鞫?，取得收入；而地租存在的基礎(chǔ)是土地所有權(quán)的壟斷和土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離，是土地所有者依據(jù)經(jīng)濟原則向土地使用者索取的一種收入，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。（3）兩者的分配層次不同。土地稅收屬于國民收入的再分配；而地租屬于國民收入的初次分配。

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，通常是一些大的專業(yè)戶或合作社。此舉不僅有利于擴大農(nóng)業(yè)規(guī)模，而且促進了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。土地管理模式與土地流轉(zhuǎn)模式有何區(qū)別？土地流轉(zhuǎn)的具體模式有哪些？土地管理模式和土地流轉(zhuǎn)模式有什么區(qū)別？土地流轉(zhuǎn)模式是家庭承包經(jīng)營制度的延伸和發(fā)展。合同的主要形式是以種代農(nóng)，即農(nóng)民暫時不能或不愿經(jīng)營承包地的，通過自行協(xié)商，將承包地暫時交給他人（多為親友）耕種種植。原合同關(guān)系不變，時間和條件一般由雙方口頭約定。這種土地流轉(zhuǎn)的主體是農(nóng)民或者農(nóng)民集體組織。租金、反向租金和反向套餐。租賃是指農(nóng)民或者集體組織有償將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。反租反承包是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村組織將土地先租給農(nóng)民或集體組織，再轉(zhuǎn)租牟利的行為?；Q：指承包人在集體組織的指導(dǎo)下，與集體其他承包人自愿進行地塊調(diào)整，使承包土地鄰接集中的行為。土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)