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專家提醒：購房者要謹慎購房規(guī)避五大陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 20:32:20 443 人看過

許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業(yè)的，在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。記者從有關(guān)渠道了解到，目前買房主要有以下幾類陷阱：

開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應(yīng)對購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

第二類：內(nèi)部認購

內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。

應(yīng)對最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

第三類：逃避債務(wù)

借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。

應(yīng)對業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。

第四類：購房合同

購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

應(yīng)對購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。

第五類：房產(chǎn)證拖著不辦

有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用得最多的一句話就是“正在辦理”。

應(yīng)對購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)\\(銷\\)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

來源：青年報

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提防購房談判中的五大陷阱

陷阱1：“不知道”策略。營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。在談判過程中面對比較棘手或想正面回避的問題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來加以回避，使對方的問題沒法深入下去，同時以一種低調(diào)來減少對手的防御。陷阱2：“合理化”拒絕。在買賣未成交前，如果買主要求降價或提出其他額外優(yōu)惠條件時，對方常會苦著臉舉出一大堆不能降價的理由。其實有的時候，這是賣方利用買主對產(chǎn)品知識的缺乏而運用的策略。也就是說，表面上看起來已經(jīng)是底價了，而事實上，賣主心中還有另外一個價，只要你能攻破前面的價格，則往往會有一個不菲的差價或優(yōu)惠。陷阱3：“面子”策略。中國人最講究面子，在購房談判中，營銷人員會努力迎合顧客的心理，對顧客一知半解的房地產(chǎn)知識加以稱贊，于是顧客在虛榮心的極大滿足中時常會忽略對房屋的一些重要細節(jié)和問題的考察而簽下日后有可能后悔的合同。陷阱4：“低價”策略。一般來說，房屋銷售價都是從低走高

2023-06-10

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參加購房團要謹防陷阱

隨著旅游經(jīng)濟的興起，近幾年，集休閑、養(yǎng)老和投資三重功效的異地置業(yè)已成為一種新的購房消費方式。規(guī)模不等的購房團的出現(xiàn)，迎合了這種消費趨勢。在采用購房團方式進行旅游、購房時，應(yīng)注意四方面問題，謹防陷阱。一要認真了解房產(chǎn)信息。消費者在購房前應(yīng)盡量對房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易購房程序、開發(fā)商背景資料、物業(yè)管理、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等方面的規(guī)定、政策進行全面了解。二要對開發(fā)商的資信進行核實調(diào)查。消費者應(yīng)特別注意房產(chǎn)項目土地的合法性，對所售房產(chǎn)是否有房產(chǎn)開發(fā)與銷售資質(zhì)等問題認真了解。三要對房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)場進行考察。消費者應(yīng)認真了解當?shù)亓曀?、房產(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、戶型、物業(yè)服務(wù)管理能力和價值投資潛力等情況。四是應(yīng)謹慎簽好購房協(xié)議。消費者在簽訂協(xié)議前最好向當?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進行咨詢，并將銷售者所承諾和宣傳的賣點信息及易產(chǎn)生糾紛的問題寫入?yún)f(xié)議。

2023-06-10

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慎防跨國并購中的五大陷阱

金融危機導致的流動性緊縮，逐步波及到實體經(jīng)濟，資金短缺成為企業(yè)面臨的普遍難題，發(fā)達國家強烈的融資需求，為中國制造業(yè)走出去并購歐美實體企業(yè)提供了一個時間之窗。然而，相對于成熟的歐美企業(yè)，中國企業(yè)在信息搜集、法律解讀、商業(yè)運營和文化整合等方面的差距，注定并購路途并不總是鮮花和笑臉，荊棘和歧視的眼光也將隨處可見。即使在這個跨國并購的黃金時段上，已經(jīng)行動的和將要行動的制造業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)家們，不僅要有獨到的戰(zhàn)略眼光，過人的膽識魄力，同樣也需要謹小慎微的態(tài)度，警惕各種可能出現(xiàn)的陷阱。技術(shù)陷阱長期以來，在微笑曲線底部的中國企業(yè)一直扮演著世界加工車間的角色，技術(shù)研發(fā)投入少，普遍缺少核心技術(shù)的積累，通過并購獲得核心技術(shù)就成為中國企業(yè)出海的動力之一。然而，表面誘人的技術(shù)蛋糕卻很可能是畫餅難充饑，有可能企業(yè)看中的技術(shù)不一定是企業(yè)買到的技術(shù)，而買到的技術(shù)部門不一定是能帶給實際利益的技術(shù)。2004年TCL集團并購湯姆

2023-06-05

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二手房買賣糾紛案激增提醒購房者謹慎而行

從市人民法院獲悉，今年以來因二手房買賣產(chǎn)生的糾紛案急劇增加。據(jù)介紹，中介機構(gòu)操作不規(guī)范，私產(chǎn)二手房交易使用的合同文本不統(tǒng)一，已成為二手房買賣糾紛增加的主要原因。法院建議相關(guān)部門應(yīng)大力整頓私產(chǎn)二手房交易市場，盡快制定統(tǒng)一的私產(chǎn)二手房買賣合同文本，以減少該類糾紛?！龆址抠I賣糾紛急劇增加今年以來，區(qū)法院受理的二手房買賣合同糾紛案件急劇增加。據(jù)介紹，糾紛產(chǎn)生的主要原因有兩個方面：一是賣房人受市場價格波動、房屋價格急劇上漲的影響，心里產(chǎn)生不平衡，認為自己的房賣便宜了。這些人一般寧愿毀約承擔違約責任，也不愿再交付房屋。其次，二手房買賣中介機構(gòu)的操作不規(guī)范也是糾紛產(chǎn)生的重要原因。近年來市二手房交易活躍，但是二手房買賣中介機構(gòu)在管理水平、服務(wù)質(zhì)量等方面卻參差不齊。近期，區(qū)法院受理了多起狀告中介機構(gòu)的案件。據(jù)介紹，市通過中介進行二手房買賣中，目前存在兩個問題應(yīng)當引起注意。首先，一些中介機構(gòu)的資質(zhì)存在缺陷，

2023-06-10

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購房時要警惕五大新陷阱

近日，四川省保護消費者權(quán)益委員會提醒消費者：警惕購房“排號費”、“假按揭”等五大新花招。白交排號費：許多消費者選擇了一套中意的住房，可到時早被銷出去了，目前買房前先交排號費的現(xiàn)象相當普遍。其實質(zhì)是：一些開發(fā)商在變相集資。而排號費和定金不同，對開發(fā)商沒有任何約束，只是購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾。因此排號費往往有去無回，消費者應(yīng)慎交排號費。假按揭：一些開發(fā)商為解決缺資金問題，在剛開始售房時，假借本公司員工的名義購房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費者，而且要求消費者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)時，卻不能給消費者辦理產(chǎn)權(quán)證?！熬懦伞卑唇遥簢颐魑囊?guī)定：“商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過80%”?？墒怯械拈_發(fā)商暗稱可以給消費者提供“九成”按揭。原來這些開發(fā)商不過是將合同上的房價提高，虛報給銀行，所貸款額就從原來的九成，變成了虛報的八成?！皹影宸俊被ㄕ?/div>

2023-04-22

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謹防房產(chǎn)購置中的幾大陷阱

近年來，人們在購置房產(chǎn)時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，要謹防購置房產(chǎn)中的陷阱。陷阱之一：售樓書如何“讀懂”樓書中的潛臺詞，是購房者需要掌握的第一技巧。電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開發(fā)商在制作樓書時越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設(shè)施、景觀布置清晰可見，然而實際上整個小區(qū)的配套設(shè)施的跟進要視小區(qū)的整體銷售狀況，而這些后期工程的進度不是開發(fā)商所能決定的。一般樓書的末頁都會安排有項目裝修標準的說明，但不論內(nèi)裝修或外裝修的說明都較為簡單、含糊。消費者在看到樓書上標注的進口電梯、高級衛(wèi)生潔具等字眼時，切不可盲目相信。一定要和該樓盤的負責人核實清楚。一些樓書還會不按比例地隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺，或者在樓書平面圖上未清楚表明南北走向，這些都會對不明情

2023-02-28

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網(wǎng)購
消協(xié)提醒消費者：“雙11”網(wǎng)購須謹慎

每年雙十一期間，各大電商都會采取各種營銷手段進行促銷活動。省消費者協(xié)會11月7日發(fā)布消費提示，提醒廣大消費者網(wǎng)購要謹慎理性,購物應(yīng)多加注意。首先，要注意網(wǎng)購支付方式。盡量選擇有一定規(guī)模并且有第三方支付平臺的網(wǎng)站商鋪進行購物，使用具有安全功能的瀏覽器，不要點擊賣家通過MSN、QQ或E-mail等方式提供的交易鏈接或者圖片等，不要輕易支付第三方提供的非所需商品的鏈接。其次，要注意店鋪信譽。關(guān)注消費者對網(wǎng)店商鋪的口碑及品牌美譽度的評定，參考其他消費者的購物點評，最好是選擇比較熟悉的網(wǎng)站購物。第三，要當心虛假宣傳。不要被某些網(wǎng)站上價格低廉的商品所迷惑，不要輕信商家的表面宣傳，一定理性選擇商品，避免商品出現(xiàn)與實際描述不符、質(zhì)量瑕疵、假冒偽劣等現(xiàn)象。第四，選購急需貨品時要避開網(wǎng)購高峰，避免活動當天交易量猛增，物流壓力引發(fā)的包裹滯留。如遇延遲發(fā)貨，可在聯(lián)系商家無果的情況下，第一時間聯(lián)系電商客服尋求幫助。

2023-06-07

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預(yù)付款
購房者簽署認購書需要謹慎

如果購房者要簽《認購書》，需要注意兩點：《認購書》中約定的簽訂購房合同時間不宜過長。《認購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。在《認購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務(wù)的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處于弱勢，既然如此，定金或預(yù)付款的數(shù)額相對低一些，應(yīng)該是對購房者更有利的，因為風險會相應(yīng)降低。

2023-04-21

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銀行貸款
購房應(yīng)謹防“中介”陷阱

案例簡述一：通過房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價為80萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬元。王先生很快簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬元首付款。但是在申請銀行貸款時遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價值，銀行只批貸25萬元，還有25萬元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費和首付款不能退，缺口25萬元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間機構(gòu)，往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責任可言，一旦承諾無法實現(xiàn)，承擔責任的還是購房方。律師提示：在簽約前，一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟實力和貸款能力有個清醒的認識，不能聽信中介的口頭承諾

2023-06-10

484人看過
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專家提醒購房者選節(jié)能房有4大竅門

本月初，《成都市建筑節(jié)能管理規(guī)定》開始實施。不少市民來電咨詢該如何判斷房子的節(jié)能情況，怎樣選擇節(jié)能房，想讓以前沒節(jié)能措施的房子節(jié)能應(yīng)該采取哪些措施才能達到節(jié)能的目的等問題，就此記者專門采訪了相關(guān)專家。市民怎樣判斷自己購買的已經(jīng)實施節(jié)能措施的房子是節(jié)能的，在適用成都的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》中規(guī)定居室溫度夏季控制在26-28攝氏度，冬季控制在16-18攝氏度。在采取節(jié)能措施后，在保持相同的室溫情況下，采暖、空調(diào)可以節(jié)能50%。而市民最容易、最直觀的檢驗方法則是看房子主要功能間，如臥室、客廳等的窗子玻璃是不是中空玻璃，還有是看購房合同中的《住宅使用說明書》中記載的建筑節(jié)能信息。相關(guān)專家提醒廣大購房者，住房建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在外墻、屋頂、外窗和地面幾個方面，了解這些方面的節(jié)能措施，也就了解了選房的竅門。竅門1外墻面顏色要淺墻體在整個房屋的外包面積中占的比例最大，所以對傳熱的影響也最大?，F(xiàn)在墻體的節(jié)

2023-06-10

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選購月餅要謹慎餐飲旅游防陷阱

中秋節(jié)將至，月餅銷售大戰(zhàn)已經(jīng)上演，但月餅市場也存在諸多消費陷阱，為了市民的安全和健康，我市工商局12315指揮中心提醒市民購買月餅時需謹慎選擇，防范月餅市場的各類消費陷阱。同時，針對中秋節(jié)面臨的餐飲、旅游市場熱點消費問題，工商人員也作出相應(yīng)消費提醒，市民如發(fā)現(xiàn)自身合法權(quán)益受侵害，可及時向相關(guān)部門投訴、舉報?！裨嘛灒嘿徺I月餅要慎重選擇陷阱一：保健月餅有可能不保健。近幾年，市場上出現(xiàn)了不少大打保健養(yǎng)生牌的月餅。這些和營養(yǎng)元素、保健養(yǎng)生搭邊的月餅，價格比普通月餅貴出很多，但作用卻有待考證，所以，買月餅時最好不要盲目跟風。陷阱二：無糖月餅可能不是真無由于月餅含糖量高，一些糖尿病患者和血糖較高的消費者對月餅都是敬而遠之。部分廠家就針對這一特殊人群不宜食糖的特點，宣傳自己的月餅為無糖月餅，但是否真的無糖很難確認。陷阱三：網(wǎng)購月餅要慎重由于網(wǎng)購月餅的價格一般比實體店便宜，因此不少消費者選擇在網(wǎng)上購買。但

2023-06-07

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配套設(shè)施
市民購買二手房要謹慎以防跌入三個“陷阱”

進入2010年，鄭州市的商品房價格輕松突破5000元/平方米，高房價已經(jīng)成為一個不爭的事實，隨著房價不斷上漲，現(xiàn)在有不少購房者已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了二手房，但是筆者從二手房專家那里了解到，在二手房交易中，有三個極易出現(xiàn)的交易陷阱，提醒購房者要留心了。陷阱虛假房源找房，本該是件簡單的事，是什么原因讓它變得復(fù)雜——虛假房源信息多，眾里尋它千百度。很多選購二手房的消費者在找房過程中，經(jīng)常遇到——您看的房子已經(jīng)賣出去了，我們這還有一套差不多的你不禁心生疑惑：難道現(xiàn)在的房子真那么搶手？找個房子怎么那么難？其實，找房并沒有那么困難，但如果你看到的是虛假房源信息，情況就不妙了！你也許會心中憤憤不平：為什么會有這么多虛假信息？二手房交易涉及金額較大，為了交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的二手房中介公司進行代理售房。而那些不規(guī)范的中介公司、實力弱的小公司由于規(guī)模小、門店少、覆蓋面窄，難以獲得

2023-06-10

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開發(fā)商隱性侵權(quán)行為暴露，購房者應(yīng)謹防五大陷阱

買家需要防范的五大陷阱是什么？例如，如果你買了一雙皮鞋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)是假冒偽劣產(chǎn)品，他們只穿幾天。這是明顯的侵權(quán)行為。如果某名牌鞋上印有“買一送一”的大字廣告，當你急著去買的時候，卻發(fā)現(xiàn)原來是買一雙鞋拿一雙鞋墊。這時，一般消費者只會抱怨自己沒有注意到廣告中的小字，商家太聰明。其實，這是利用模糊廣告欺騙消費者的隱性侵權(quán)行為。如今，隨著消費者越來越成熟，百貨公司“買一送一”的做法收效甚微。但在房地產(chǎn)市場上，消費者并不熟悉隱性侵權(quán)的手段，因此必然會蒙受損失。層高縮小了，層數(shù)增加了。一位業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，不能購買宣傳冊中樓層高度低于2.8米的房屋。因為很多房子的實際層高會低于宣傳數(shù)字，每層5厘米到10厘米不等，再加上地板等裝修工程的損耗，房子遠沒有樣板房那么明亮。不要低估幾厘米的收縮率。對于高層建筑來說，如果每層不足10厘米，就可以“擠出”一層。這個額外的一層，不管是租還是賣，開發(fā)商都能盈利。對于居

2023-05-02

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跌價補償難兌現(xiàn)行家提醒：謹慎購買促銷房

開發(fā)商迫于資金壓力，面對購房者的觀望，繼降價促銷、讓利促銷之后，又開始嘗試通過另外的途徑來贏得購房者，一時間“買房送裝修”、“降低首付”、“無理由退房”以及“補償差價”等各種促銷手段紛紛登場。但仔細研究開發(fā)商的各種營銷方式，不難發(fā)現(xiàn)其中存在頗多產(chǎn)生糾紛的隱患。如市中心某樓盤推出“延期付款”——2成首期款至交房時付清。如果購房后購房者的經(jīng)濟狀況出現(xiàn)惡化，延期的房款如何支付？已付房款能否索回？雖然可以將種種疑慮作為附件寫入購房合同，讓其具有法律效力，但法律效力不等同于兌現(xiàn)承諾。律師指出，開發(fā)商的各種促銷手段“看上去很美”，承諾能否兌現(xiàn)還有待時間考驗，在此仍需提醒消費者其中可能存在的糾紛。跌價補償難兌現(xiàn)新江灣城某樓盤承諾“全面承擔行情波動風險”，推出了“購房全面保價計劃”。根據(jù)保價計劃，9月17日到10月17日一個月內(nèi)購買該樓盤，客戶可以獲得“價格保護”，即到2006年6月30日止的9個多月內(nèi)房

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