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房地產(chǎn)新政重磅出臺住房交易稅降低

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 16:00:50 120 人看過

經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局日前宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費。兩部委明確，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

同時，中國人民銀行日前宣布，決定擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。自10月27日起，金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，中國人民銀行還下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

綜合來看，上述三部門共有七大舉措出臺：一、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；四、自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%；五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點；六、加快廉租住房建設(shè)，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(qū)（危舊房）改造；七、近日發(fā)布城市低收入家庭資格認定辦法，以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟適應(yīng)住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為。其具體要求包括：金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定；對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當予以提高；下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

有望產(chǎn)生較大拉動作用

市場人士認為，此次出臺的組合政策的力度在此前任何一次房地產(chǎn)市場調(diào)整中前所未有。

專家表示，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，同時將最低首付款比例調(diào)整為20%這一政策，有望對樓市產(chǎn)生較大拉動作用。

根據(jù)上海房地產(chǎn)專家叢誠的介紹，以五年期以上貸款為例，9月15日基準利率為7.83％，優(yōu)惠利率為7.047％，經(jīng)過9月16日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的基準利率水平，未來新購房者可享受的最低利率為5.229％，42天內(nèi)共下降1.818個百分點。

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2023-06-10

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2023-05-29

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房貸新政出臺實施中國各地房屋交易量開始放大

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重慶樓市調(diào)控新政策調(diào)高高檔住房交易契稅稅率

據(jù)報道,日前,重慶市政府初步擬定了當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策,將調(diào)高高檔住房交易契稅稅率,并將個人轉(zhuǎn)讓商品住房征收營業(yè)稅時限恢復(fù)為5年。詳細情況,我們來連線重慶臺記者向含笑:推薦閱讀：重慶房產(chǎn)稅試點政策的解讀主持人:給我們介紹一下重慶房地產(chǎn)調(diào)控政策的具體措施?記者:據(jù)我了解到的消息,重慶市政府今年將按照房地產(chǎn)健康發(fā)展低端有保障、中端有市場、高端有遏制的思路,分類制定今年房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年,市政府將加強對保障性住房的政策支持,進一步加大供應(yīng)量。明確今年年內(nèi)將完成主城區(qū)危舊房拆遷362萬平方米,城中村拆遷420萬平方米,棚戶區(qū)拆遷70萬平方米,建成廉租住房220萬平方米,開工建設(shè)公共租賃住房500萬平方米。此外,為鼓勵發(fā)展普通商品住房,滿足普通群眾購房需求,重慶還將延續(xù)執(zhí)行減半收取交易手續(xù)費、購房入戶、財政補貼等政策。值得關(guān)注的是,為遏制少數(shù)高檔住房消費,重慶還按照國家規(guī)定調(diào)高高檔住房交易契稅稅率,

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2024年上海房地產(chǎn)交易契稅新政有哪些

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2024-04-17

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