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二手房交易合同簽訂時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié)：

1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問題的地方。

2.注意賣方是否可以提供合法的證件。

3.注意向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)房主是誰，如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。

4.注意在買賣合同中對付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。

5.注意查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗(yàn)有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

一、房屋變更合同是否有效

有效。房屋買賣合同若已進(jìn)行公證則不可變更，在買賣雙方的同意下，未進(jìn)行公證的合同可以變更。房屋買賣需要注意事項(xiàng)：1.二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效;2.二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題;3.二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有違規(guī)建設(shè)

二、購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)

第一、核查、查驗(yàn)房東身份信息和房產(chǎn)是否有抵押查封的信息第二、簽署正式合同，交定金，參與簽約過程第三、進(jìn)行銀行等機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管第四、落實(shí)此房屋內(nèi)是否存在戶口，必要時(shí)可以到派出所請求協(xié)助第五、稅費(fèi)的承擔(dān)方式第六、交接手續(xù)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算清楚，避免交房后導(dǎo)致水電等影響日常居住使用。第七、過戶有貸款的二手房通常要辦完撤壓手續(xù)后才能過戶，過完戶以后辦理新的抵押貸款手續(xù)，在這個(gè)過程中，要特別注意約定過戶時(shí)間和網(wǎng)簽時(shí)間的約定以及付款時(shí)間的約定。