二手房交易必備：簽訂買賣合同的十大細(xì)節(jié)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 21:40:47
412 人看過
1、關(guān)于中介
房屋交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。
2、看似維護(hù)自身利益的陰陽(yáng)合同
為了以達(dá)到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般＊＊行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰果＊＊數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
3、確定房產(chǎn)的擁有人
房屋買賣合同特別是二手房的買賣要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
4、清楚交易的步驟
這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題以及雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，也應(yīng)當(dāng)包括各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理等。
5、房屋面積要介紹清楚
一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是開發(fā)商違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。
簽二手房買賣合同有哪些需要注意的
簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：
1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份；
2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任；
3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間；
4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間；
5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
賣方必須掌握的二手房交易細(xì)節(jié)
304人看過
-
二手房交易合同簽訂時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié)有哪些
190人看過
-
簽訂合同時(shí)必須牢記的十個(gè)細(xì)節(jié)
143人看過
-
慎重審查二手房買賣合同細(xì)節(jié)
163人看過
-
簽訂買賣合同的必備知識(shí)
122人看過
-
二手房交易網(wǎng)簽必備事項(xiàng)
368人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多夫妻共同財(cái)產(chǎn)相關(guān)文章
-
二手房買賣合同二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托2023-06-1070人看過 -
一、買二手房前應(yīng)作哪些準(zhǔn)備購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同前，應(yīng)該首先確定一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房主和賣房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情況？最好到房管局進(jìn)行核查，從而確保所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題，這樣購(gòu)房者在買房時(shí)的交易會(huì)更加安全。二、簽訂合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)1．了解房屋出售人的具體情況購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)該要先弄清楚出售該房產(chǎn)的房屋主人或者當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，從而確定出售人的身份，防止出現(xiàn)欺詐的行為。此外，對(duì)于房產(chǎn)是否存在共有人的情況也應(yīng)該了解清楚，避免日后出現(xiàn)房屋共有人的糾紛問題。2．房款的金額、支付時(shí)間和方式二手房交易的房?jī)r(jià)是需要雙方商議決定好的，那么在合同中就應(yīng)該寫清房款多少，首付金額、尾款、交付方式、交付時(shí)間等具體的內(nèi)容。其中的尾款交付期限要根據(jù)房產(chǎn)過戶的期限來支付，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，也必須要事先和賣家確定并在合同中寫清楚2024-04-06313人看過 -
一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間，在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。3、要在合同2023-03-16356人看過 -
二手房買賣買賣二手房時(shí)，僅憑房屋買賣合同無法完成交易，還需要權(quán)屬證明、完稅證明、當(dāng)事人身份證明等材料。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。貸款銀行在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，通常先對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般低于其市2023-05-08316人看過
-
二手房買賣（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公2023-06-12325人看過 -
二手房買賣合同一、確認(rèn)基本信息眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購(gòu)房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證信息等，但還有幾點(diǎn)需要審核：（1）產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。（如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書）（2）房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈(zèng)送的面積（不含在房產(chǎn)證面積中的）需要在合同中的其他條款寫明。（4）房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。二、關(guān)于價(jià)格的約定在房屋價(jià)格的部分有如下六項(xiàng)需明確：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。關(guān)于稅費(fèi)繳納有兩項(xiàng)不可少：稅費(fèi)種類、每種稅費(fèi)何方承擔(dān)。一般情況下賣方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，買方承擔(dān)契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過程中還可能需承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。三、交房細(xì)則在交房相關(guān)條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時(shí)間。二是物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算及交接過2023-07-03326人看過 -
結(jié)婚證買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)包括房屋證件是否齊全，房屋土地性質(zhì)是否為住宅，除此之外還要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋買賣合同內(nèi)容、房屋公攤面積等等。買房簽完合同后才付首付，首付款的繳納沒有固定時(shí)間，主要看購(gòu)房合同約定。一、買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)買房簽合同要注意以下十大細(xì)節(jié)：1.要求看到房子五證，五證不全的房子不允許對(duì)外銷售，樓盤容易有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。2.房子土地性質(zhì)是否是住宅，非住宅性質(zhì)的土地上建設(shè)的房產(chǎn)作為住宅售賣，可能屬于違規(guī)建筑。3.房子使用年限是否為70年，目前法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期的僅有這類房。4.注意房子的用途，是住宅還是公寓，商住公寓基本不能落戶，將影響子女上學(xué)。5.開發(fā)商贈(zèng)送的車位、地下室、閣樓等面積合同中要明確清楚。6.合同中是否寫明面積，誤差比超出多少要付費(fèi)，防止開發(fā)商鉆空子。7.合同中是否寫明貸款未申請(qǐng)成功，首付款等已繳納費(fèi)用可退關(guān)系，貸款申請(qǐng)失敗后能否拿到退款2023-06-04119人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)二手房簽約常識(shí)買二手房在某種程度上說比買一手房(新建商品房)更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有顯露出來的隱患。因此，消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都要表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。一般確認(rèn)雙方合法身份一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。(1)當(dāng)事人的單位名稱或姓名、住所。這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。(2)標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。(3)價(jià)款：這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申2023-04-2270人看過
-
二手房買賣合同怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個(gè)方面是消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的，煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等;(3)細(xì)化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān);(5)明確違約責(zé)任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費(fèi)者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房2023-06-13137人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣合同的內(nèi)容具體如下：1、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要具有相應(yīng)的民事行為能力。主體不合格的，訂立的合同是不會(huì)產(chǎn)生法律效力的；2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；3、合同內(nèi)容沒有違反法律和損害社會(huì)公共利益；4、必須具備法律所要求的形式。一、農(nóng)村房屋買賣合同的格式具體如下：、出賣人以下簡(jiǎn)稱甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受以下簡(jiǎn)稱乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方自愿將年月日，在處購(gòu)買的座落在＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)的房屋出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿號(hào)。土地證＿＿＿＿號(hào)。2、房屋價(jià)款：房屋總價(jià)款為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿，：＿＿＿＿＿＿＿元。3、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿日向甲方一次性付清購(gòu)房款＿＿＿＿＿＿＿整，：＿＿＿＿＿＿＿元。甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出2023-07-01103人看過 -
二手房買賣近日，東莞市第一人民法院對(duì)外發(fā)布了一些關(guān)于二手房買賣糾紛處理的案件。法院方面表示，近日受理的新類型和疑難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮，希望市民能多加注意買賣合同和中介服務(wù)合同的細(xì)節(jié)，以免惹官司。專家表示，二手房交易糾紛主要還是由賣方產(chǎn)權(quán)問題、買方貸款資格問題或合同問題引起。所以買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候要多加注意這方面的細(xì)節(jié)。協(xié)商好貸款風(fēng)險(xiǎn)的處理方式xxxx市場(chǎng)部經(jīng)理羅x表示，二手房進(jìn)行交易前，需要注意以下幾點(diǎn)：一、買家需與業(yè)主一同到房管所對(duì)所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔;二、仔細(xì)核對(duì)買賣合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);三、買家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng)，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;四、買家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問題;五、對(duì)于房子里的家電家具，雙方在交易時(shí)需列出詳細(xì)的清單，方便以后交房核對(duì)。啟富置業(yè)總經(jīng)2023-06-09360人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，筆者分別為買賣雙方在5個(gè)環(huán)節(jié)支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況2023-06-05394人看過
-
結(jié)婚證買方需要提供賣方的身份證、網(wǎng)簽協(xié)議、戶口證明、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證上寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場(chǎng)。賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。二手房過戶流程1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相2023-07-01490人看過 -
法律綜合知識(shí)【二手房進(jìn)行交易細(xì)節(jié)注意】新房與舊屋、一手與二手，在購(gòu)房者看來，除了價(jià)格方面的差別外，更主要的原因在于后者的省心與實(shí)用。于是，在眾多新樓盤推出的同時(shí)，許多精明的長(zhǎng)春人選擇了購(gòu)買二手房，致使二手房市場(chǎng)的成交量十分活躍。今年九月份，王女士與丈夫一起調(diào)到長(zhǎng)春工作，置業(yè)安家是頭等大事。受各方面條件所限，夫妻倆決定買套二手房。選擇二手房前，他們先做了一番咨詢，了解到，選購(gòu)二手房主要包括四明三大三分離的原則：四明三大指的是廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光;客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深度的設(shè)計(jì)如果不夠合理，將會(huì)給日后的裝修和家具擺放添麻煩;客廳要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳;主臥室面寬最好在3.6米以上，面積在15平方米以上最好;廚房在6平方米以上較為合理。三分離指的是公私分離、清污分離、動(dòng)靜分離。公私分離強(qiáng)調(diào)對(duì)私密性的要求，像臥室、書房均屬于私密空2023-06-10129人看過
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
律師推薦
#財(cái)產(chǎn)分割
知識(shí)導(dǎo)航
- 夫妻共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
- 婚前財(cái)產(chǎn)
- 彩禮
- 財(cái)產(chǎn)公證
- 離婚財(cái)產(chǎn)分割
- 婚前財(cái)產(chǎn)分割
- 婚后財(cái)產(chǎn)分割
- 夫妻債務(wù)
- 夫妻財(cái)產(chǎn)約定
- 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)決定
- 婚前協(xié)議
- 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議
- 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛
- 離婚后損害賠償糾紛
- 婚約財(cái)產(chǎn)
- 婚前財(cái)產(chǎn)公證
- 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書
- 夫妻析產(chǎn)
- 家庭共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻約定財(cái)產(chǎn)
- 婚后共有財(cái)產(chǎn)
- 婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)
- 婚后共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議
- 夫妻財(cái)產(chǎn)公證
- 離婚房產(chǎn)
- 婚前購(gòu)房
- 婚后買房
婚姻家庭知識(shí)頻道
展開
在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
#夫妻共同財(cái)產(chǎn)
最新文章
-
2025-03-20 -
2025-02-07 -
2024-09-12 -
2024-07-31 -
2024-01-29
#夫妻共同財(cái)產(chǎn)
相關(guān)咨詢
-
合同具備什么條件與簽訂二手房買賣合同有必內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-05與一級(jí)市場(chǎng)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn) -
未簽訂貸款合同的二手房買賣屬于交易嗎西藏在線咨詢 2022-11-28賣方買方都有責(zé)任，中介公司也有責(zé)任。 買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息，或買賣合同中約定的逾期付款違約金。 此外，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān) -
買賣雙方簽訂二手房買賣合同必須具備哪些條件, 買賣雙方怎么簽合同新疆在線咨詢 2022-04-011、買房查詢信息實(shí)地看房 通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。 2、簽訂二手房買賣合同 在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 -
居間合同與二手房交易買賣合同的關(guān)系及簽署必要性遼寧在線咨詢 2024-11-25兩者存在顯著差異。這些差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:首先,買賣合同僅涉及最少的雙方法律關(guān)系當(dāng)事人,而居間合同則需要買賣雙方以及負(fù)責(zé)中介服務(wù)的居間人這三方當(dāng)事人共同參與。其次,買賣合同需要買家與賣家直接就房產(chǎn)交易達(dá)成共識(shí),無論是簽訂合同還是確定購(gòu)房費(fèi)用的支付方式,都必須由雙方直接進(jìn)行并完成;相反地,居間合同則是由居間人根據(jù)委托人的意愿及指示,代表委托人完成合同的執(zhí)行工作,無需當(dāng)事人親自處理相關(guān)事項(xiàng)。我 -
二手房交易中怎么進(jìn)行簽訂合同備案福建在線咨詢 2022-11-111、目前我國(guó)法律沒有對(duì)二手房合同備案進(jìn)行規(guī)定，只對(duì)商品房預(yù)售合同備案進(jìn)行了規(guī)定。 2、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。 3、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
