房產(chǎn)中介操作流程是怎樣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 19:20:12
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一、房產(chǎn)中介操作流程是怎樣
通過中介賣房大致流程是：了解行情放盤及贖樓客戶看房售樓談價收定金簽合同準(zhǔn)備交易資料房產(chǎn)評估辦理按揭交稅費過戶收首期款出新證收尾款交房。
賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。
一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。
對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。
二、法律規(guī)定
為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，最高不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，最高不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。
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工傷賠償程序1、工傷報告程序。單位應(yīng)當(dāng)自工傷事故發(fā)生之日或者職業(yè)病確診之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)貏趧有姓块T提出工傷報告。2、工傷認(rèn)定程序。單位沒有提起工傷認(rèn)定的，工傷者一定要在事故發(fā)生之日起一年內(nèi)向勞動部門提出申請。社保經(jīng)辦機構(gòu)調(diào)查認(rèn)定后，書面通知單位及傷者。3、工傷鑒定程序。在申請工傷鑒定的職工被認(rèn)定為工傷的基礎(chǔ)上（即走完工傷認(rèn)定程序后），在其醫(yī)療終結(jié)或醫(yī)療期滿之后，由縣以上勞動鑒定委員會對其進行的評定傷殘等級的行為。4、協(xié)商賠償程序。單位投了工傷保險的，就直接由國家工傷保險機構(gòu)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放工傷保險待遇。沒有投保的，則依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與用人單位協(xié)商解決。5、勞動仲裁程序。與用人單位協(xié)商解決不了的，則可以依據(jù)勞動仲裁法規(guī)提起仲裁程序。6、法院審理程序。對勞動仲裁不服的，可以向法院提起訴訟解決。對一審法院判決不服的，可以依法向二審法院提起上訴。7、執(zhí)行程序。仲裁或者判決生效后，用人單位不支付賠償費的，則可以依據(jù)生2023-07-05280人看過 -
1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。2、以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果過了一個月，購房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發(fā)商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發(fā)商的手續(xù)和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。買房的網(wǎng)簽備案嗎，網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別1、辦理時間不同（1）網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現(xiàn)在有一部分開發(fā)2023-07-02306人看過
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不良資產(chǎn)不良資產(chǎn)的處置的一般經(jīng)過如下程序：一、不良資產(chǎn)處置流程包括確定擬處置標(biāo)的、處置公示擬處置標(biāo)的可以是一戶不良資產(chǎn)，也可以是幾戶不良資產(chǎn)。后者就是組包了。資產(chǎn)管理公司有時是根據(jù)資產(chǎn)特點主動組包并進行招商，但大多數(shù)情況下是根據(jù)客戶提出的需求確定處置標(biāo)的。因為要處置的不良資產(chǎn)很多，沒人提出購買的話，一般先放置在那里。處置標(biāo)的確定后，絕大多數(shù)項目需要進行處置公示——報紙上和資產(chǎn)管理公司的網(wǎng)站上。二、不良資產(chǎn)處置流程包括進行盡職調(diào)查除損失類不良資產(chǎn)或能夠回收本金的不良資產(chǎn)，其他不良資產(chǎn)基本上要進行評估。企業(yè)不配合評估或財務(wù)制度不健全的不良資產(chǎn)，評估前還要請律師進行財產(chǎn)調(diào)查；法律關(guān)系復(fù)雜的不良資產(chǎn)，請律師出具意見。三、不良資產(chǎn)處置流程包括談判評估結(jié)果是不良資產(chǎn)定價的重要參考依據(jù)。一般情況下，評估結(jié)果出來后資產(chǎn)管理公司再與投資者擬定交易價格及交易結(jié)構(gòu)。但常常是，邊評估邊談判。四、不良資產(chǎn)處置流程包括報批處2023-06-05382人看過 -
債權(quán)人一、買二手房不通過中介怎么操作買二手房不通過中介的操作如下：1.買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；2.談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款；3.繳納相關(guān)稅費、到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；4.領(lǐng)取過戶回執(zhí)，交房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房買賣合同的時效是多長二手房買賣合同的時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自2023-06-0464人看過 -
法律綜合知識一、中介違規(guī)操作怎么投訴面對中介違規(guī)操作的情況，受害人可以向中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門直接投訴，這些部門將作為監(jiān)管機構(gòu)介入處理。1．工商局在收到投訴后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)，并通知投訴人處理結(jié)果。若投訴協(xié)商未能有效解決糾紛，受害人可以依據(jù)房產(chǎn)中介合同中指定的仲裁機構(gòu)，申請進行仲裁程序。2．仲裁作為第三方調(diào)解方式，其結(jié)果對雙方均有約束力。然而，若對仲裁結(jié)果仍不滿意，受害人有權(quán)利直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟，通過司法途徑進一步尋求公正裁決。二、中介違規(guī)的法律依據(jù)是什么中介違規(guī)操作的法律依據(jù)主要涵蓋于多部法律法規(guī)之中。1．《中華人民共和國仲裁法》第二條明確了仲裁的適用范圍，即平等主體的公民、法人和其他組織之間因合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛可申請仲裁，這為處理中介服務(wù)合同糾紛提供了法律途徑。2．《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條規(guī)定了民事訴訟中的調(diào)解程序，強調(diào)了適宜調(diào)解的民2024-07-20166人看過 -
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房屋權(quán)屬登記房產(chǎn)買賣流程包括六個步驟。首先簽訂書面合同，接著在簽署合同后的90天內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提供相關(guān)文件，7天內(nèi)得到答復(fù)并確認(rèn)成交價格。之后進行現(xiàn)場查勘和評估，買賣當(dāng)事人繳納稅費并辦理權(quán)屬登記手續(xù)，最后領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)屬證書。房產(chǎn)買賣的流程包括以下幾個步驟：（一）買賣當(dāng)事人需要簽訂一份書面合同；（二）在簽署合同后的90天內(nèi)，買賣當(dāng)事人需持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人身份證明以及買賣合同等文件，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門會對提供的文件進行審查，并在7天內(nèi)向當(dāng)事人作出是否受理的書面答復(fù)。如果在7天內(nèi)沒有收到書面答復(fù)，就視為同意受理；（四）在確認(rèn)成交價格后，房地產(chǎn)管理部門需要對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）買賣當(dāng)事人需要按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費；（六）最后，房地產(chǎn)管理部門需要辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 房 產(chǎn) 買 賣 需2023-09-09485人看過 -
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#房產(chǎn)中介
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房產(chǎn)證貸款操作流程和流程河北在線咨詢 2022-10-13房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位 -
二手房交易流程房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介交易流程四川在線咨詢 2023-05-14具體流程是： 其 一、購房資格核驗； 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
房產(chǎn)中介流程的介紹寧夏在線咨詢 2022-11-20所要了解的房產(chǎn)中介的流程主要有以下8個流程： 1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。 2、業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。 3、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。 4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。 5、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將 -
怎么操作？流程怎么操作？遼寧在線咨詢 2022-10-24離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產(chǎn)分割，財產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。您需要到法院起訴，提交訴狀和證明夫妻關(guān)系確已破裂的證據(jù)，繳納訴訟費。煥廷法律服務(wù)團隊李影為您解答
