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買農(nóng)村房子必須過戶協(xié)議嗎？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-30 19:51:27 131 人看過

農(nóng)村房屋屬于集體所有制，小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行交易。購買農(nóng)村房屋可能導(dǎo)致法律糾紛，因此購買人應(yīng)了解相關(guān)法律規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，購買合同無效，購買人的權(quán)利無法保障。

農(nóng)村屬于集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議也沒有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會被確認(rèn)為無效的。這種房子并不是商品房，只能對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。所以如果買了小產(chǎn)權(quán)房合同是無效的，所以對購買人的權(quán)利沒有任何保障。

農(nóng)村房子的買賣流程是什么

1、需經(jīng)村集體以及村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

6、房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；

7、還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    城里人不可以到農(nóng)村買在宅基地上建造的房屋，即使買了一般情況下也是不給確權(quán)登記即過戶的。除非是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的?！锻恋毓芾矸ā返?2條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
    2024-04-26
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#民事訴訟知識
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    #保全
    詞條

    保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>

    #保全
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      農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有，非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓，因此土地私下買賣協(xié)議無效；農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是正是意思表示，是有效的。土地承包的原則是：按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利
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    • 簽訂農(nóng)村買房協(xié)議能過戶嗎？
      重慶在線咨詢 2022-11-14
      1.要使得買房結(jié)果受法律保護(hù)，先弄明白，法律規(guī)定哪些房可以哪些房不可以買賣交易的。符合可以買賣條件的，還要依據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定的流程辦理才行。 2.產(chǎn)權(quán)的“過戶”就是確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，要去房管局辦理“房地產(chǎn)登記”，拿到證書。這樣才受法律保護(hù)。否則，合同再怎么寫，都是白搭。因?yàn)椴缓戏ǖ馁I賣，從一開始就注定其結(jié)果是無效的。
    • 買農(nóng)村住房不得做協(xié)議過戶嗎
      新疆在線咨詢 2022-10-06
      農(nóng)村住房土地屬于集體性質(zhì)。過戶需要是一個村子戶籍之間辦理。雙方到村委會申請，受理后會公示，全村三分之二通過，由村委會給你辦理過戶。不對外村戶籍。任何公證和協(xié)議不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。必須過戶，產(chǎn)權(quán)才是你的。
    • 以往農(nóng)村買賣房子，做個約就行了?，F(xiàn)在必須過戶嗎？
      山東在線咨詢 2022-11-01
      應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)，否則有風(fēng)險(xiǎn)。另外，根據(jù)現(xiàn)在的法律和政策農(nóng)村宅基地只地賣給本村地民，且要求符合申請宅基地的條件，否則可能無法辦理過戶。祝好！A