久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

(一)充分了解相關法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定。

(二)調查了解對方當事人的履約能力等狀況。

訂立合同之前事先調查了解對方當事人的資信狀況是非常重要的，這樣可以有效地避免欺詐糾紛和違約糾紛。

(三)精心準備合同條款。

合同條款是當事人履行合同的依據(jù)。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當事人應精心準備合同條款。除了法律的強制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎上進行約定。

(四)及時、依法辦理法律規(guī)定的批準、登記等手續(xù)，辦理合同公證。

有些合同，如技術引進合同等，法律規(guī)定必須辦理批準，登記等手續(xù)后才生效。當事人應當及時將此類合同依法辦理手續(xù)，以免因此而產生合同無效糾紛。

確認合同效力糾紛不可以調解。當事人處理合同效力糾紛之前，應該充分了解相關法律知識司法解釋，應該充分調查對方當事人的履行能力，這樣可以有效的避免欺詐糾紛和違約糾紛，還應該精心準備合同條款，對于違約責任有明確的規(guī)定。

一、二手房糾紛有哪些

（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。

當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。

（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。

房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

（三）中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。

由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

（四）二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

（五）房屋產權登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。