買二手房時(shí)選擇中介的注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 14:20:35
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賣房買房均被“吃差價(jià)”金額高達(dá)86萬
居住在龍崗區(qū)的李先生為了孩子的入學(xué)問題欲購買一套教育地產(chǎn)，因而想把自己位于五聯(lián)社區(qū)的房子賣掉。在自行掛牌銷售后不久就接到了中介的聯(lián)系，并以209萬元的售價(jià)與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證委托書，授權(quán)代理人辦理贖樓、過戶、簽合同等事宜，并于幾個(gè)月后以325萬元的價(jià)格購買了愛聯(lián)社區(qū)的房子。
然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時(shí)李先生才得知真相，知道自己被“吃差價(jià)”的事實(shí)。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給他人，而自己以325萬元購買的房子其實(shí)僅值285萬元，這其中的差價(jià)竟然高達(dá)85萬元。
委托中介有風(fēng)險(xiǎn)陷阱多多需謹(jǐn)慎
根據(jù)李先生的經(jīng)歷可以得知，委托中介售房有的時(shí)候并不是一個(gè)明智的選擇，即使你無奈之下才選擇委托中介，那你也應(yīng)該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而且提前了解一下常見的中介陷阱也是很必要的。
1、買進(jìn)賣出“吃差價(jià)”
“吃差價(jià)”是中介最常用的手段，以個(gè)人名義將房屋從你的手里購買過來，并且誘使你簽訂公證委托書將諸多的權(quán)利全部授權(quán)給他們，這樣就可以方便他們無阻礙地實(shí)施下一步騙局，而且以高于之前購買房屋的價(jià)格轉(zhuǎn)售給第三人也是絕對(duì)會(huì)出現(xiàn)的行為。
2、不讓交易雙方見面
不管是從你的手里買入房子，還是再將你的房子賣給第三人，反正在整個(gè)交易的過程中，你是不可能與房屋的買家有交流的機(jī)會(huì)的，也就更不要說見面了，就像王先生與中介簽訂完買賣合同之后就只需要坐等房款到賬，其它的事情都不需要親自介入，所以才在接到律師電話后才得知所有真相。
3、虛假承諾
王先生為什么會(huì)跟中介簽訂房屋買賣合同，而且還辦理了公證委托手續(xù)，無非就是聽信了中介的虛假承諾。有些中介為了能夠拿到房源，會(huì)向你承諾很多事情，比如絕對(duì)將房子賣出個(gè)好價(jià)錢，甚至將委托費(fèi)給你打折等，其實(shí)這些都不過是他們行騙的手段而已。
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房產(chǎn)交易現(xiàn)在有不少人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。不過，面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)交易過程，我們需不需要找房地產(chǎn)中介呢?如何才能找到適合自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?在對(duì)消費(fèi)者滿意度指標(biāo)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)二手房有諸多不滿意，特別是對(duì)中介費(fèi)關(guān)注度最高。2011二手房交易經(jīng)典糾紛交易中吃差價(jià)中介公司的盈利從何而來?業(yè)內(nèi)人士說，房屋中介公司都是通過服務(wù)收費(fèi)來獲利的。比如，房屋買賣代理收費(fèi)、信息費(fèi)等。隨著房?jī)r(jià)的飆升，房屋在買賣過程中存在著巨大利差。嚴(yán)防死守房主信息，是中介慣用的手段。若控制了房主的信息，也就隱蔽了住房的真實(shí)價(jià)格。吃差價(jià)，自然也就成了各家中介謀取利益的方式。合同上做手腳今年3月，小馬通過房屋中介公司看上一套房子，看中之后決定與中介公司簽訂協(xié)議，并交付3萬元意向金。中介公司表示交納意向金，我們就不向其他人推薦了。同時(shí)，中介公司答應(yīng)讓小馬3日之內(nèi)與房主見面。誰知一拖就是半個(gè)月，中介一直以房主不在或聯(lián)系不上為由推托。又有半2023-06-05291人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)近年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展迅速，但也有不少中介公司欺騙消費(fèi)者的案例。那么如何選擇信譽(yù)好的中介公司呢？首先，公司必須合法。合法中介組織應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、市房屋土地管理局核發(fā)的資質(zhì)證書；3、自有名稱和組織機(jī)構(gòu)；4，有固定的服務(wù)場(chǎng)所；5處，有必要的財(cái)產(chǎn)和資金；6處，有足夠的專業(yè)人員；在社會(huì)上有良好的聲譽(yù)。關(guān)鍵是要有合格的專業(yè)人員，即經(jīng)過認(rèn)證和注冊(cè)的房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)師、房地產(chǎn)顧問和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)估價(jià)師必須經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試合格，持證上崗，方可從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)顧問、經(jīng)紀(jì)人雖然不需要通過國(guó)家統(tǒng)一考試，但必須通過盛世房產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一考試和登記，取得資格證書后才能執(zhí)業(yè)。此外，執(zhí)業(yè)證書實(shí)行年審制度。需要注意的是，目前一些中介公司打著公司的招牌“買羊頭狗肉”，但實(shí)際上與此無關(guān)，無照經(jīng)營(yíng)招攬客戶；一些自然人從事租賃業(yè)務(wù)，收取中介費(fèi)。他們大多打出“租房中介”的招2023-05-31447人看過 -
房產(chǎn)中介二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大(一般是上百萬甚至上千萬)及交易周期長(zhǎng)(一般三個(gè)月甚三五年)及交易流程專業(yè)復(fù)雜(簽約、貸款、評(píng)估、過戶、還貸、付款、交房等)以及交易后影響較大(不同時(shí)期找不同的經(jīng)紀(jì)人同一套房子可能會(huì)有不同的價(jià)格以及如果出現(xiàn)房產(chǎn)交易違約、詐騙、卷款私逃等對(duì)當(dāng)事人的損害)等因素，一般的市民從事過類似的交易并不多(投資客除外)，沒有先前的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，不拍一萬就怕萬一，如果出現(xiàn)違約、詐騙、卷款私逃等情況對(duì)當(dāng)事人造成的損失是無可估量的，因此，在買房過程中選擇專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就顯得分外重要。由于以上所述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要性，因而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)越來越多并被稱之為朝陽行業(yè)，林子大了什么鳥都有，于是一些損害當(dāng)事人的案例也層出不窮，在此我們除了呼吁相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的約束管制之外，自身的防范意識(shí)也至關(guān)重要。選擇品牌的房產(chǎn)中介公司有助于交易的安全性，選擇品牌的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人有有助于找2023-06-10360人看過 -
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過
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二手房買賣一、誠(chéng)信度經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度，只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把購房的主動(dòng)權(quán)交給他，也只有把購房的主動(dòng)權(quán)交給你信任的經(jīng)紀(jì)人才能讓你購買到最稱心的房子，因?yàn)樗怯眯脑趲湍阗I房子，而不是用嘴。二、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計(jì)劃方案的專業(yè)等。三、從業(yè)時(shí)間二手房的交易是長(zhǎng)期復(fù)雜而專業(yè)的商品交易，沒有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時(shí)間的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)是一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，一般都要在2年以上。四、歷史成交記錄歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，因?yàn)樵谟嘞碌馁彿窟^程中你所選擇的經(jīng)紀(jì)人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會(huì)找一個(gè)不如自己專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人做購房盟友的。五、口碑經(jīng)紀(jì)人良好的職業(yè)口牌至關(guān)2023-04-27138人看過 -
法律綜合知識(shí)1、賣主的身份證。通過檢查賣主的身份證可以判定賣主是否對(duì)所賣機(jī)動(dòng)車擁有使用權(quán)和支配權(quán)。2、機(jī)動(dòng)車行駛證。這是機(jī)動(dòng)車取得合法行駛權(quán)利的憑證。車輛的登記證明。每一輛在路上行駛的車都會(huì)在當(dāng)?shù)剀嚬芩M(jìn)行登記注冊(cè)，必要的時(shí)候可以致電車管所進(jìn)行核實(shí)。3、機(jī)動(dòng)車來歷證明。也就是原始的購車發(fā)票，如果原來已經(jīng)是二手車，則要看是否有二手車的購車發(fā)票，以防買到不正當(dāng)來歷的車輛。4、機(jī)動(dòng)車牌號(hào)。主要看看有無涂抹更改的痕跡，應(yīng)做到與行駛證上登記的號(hào)牌一致才行。車架號(hào)，也應(yīng)該與行駛證上登記的號(hào)碼保持一致，車架號(hào)通常被刻在車輛的儀表板上，保險(xiǎn)單，只有上了保險(xiǎn)的車才有可能在車輛發(fā)生交通事故的時(shí)候?qū)④囍鞯膿p失降到最低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方2024-04-21112人看過 -
法律綜合知識(shí)購房者在購買二手房時(shí)，正確的選擇二手房的中介可能避免很多不必要的麻煩。那么，怎么正確選擇二手房中介？在選擇二手房中介時(shí)，需要看好中介的哪些事項(xiàng)？選擇中介購買二手房的好處有哪些？一、選擇房產(chǎn)中介公司1、知名度正面的知名度的多寡無疑代表了品牌的高低，在購買二手房挑選中介之前，當(dāng)多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市國(guó)土資源局和房屋管理局認(rèn)證的“放心中介”。2、直營(yíng)還是加盟直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來說損害客戶利益的機(jī)率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。3、廣告投放量廣告投放量的多寡無疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一2024-02-17252人看過 -
法律綜合知識(shí)1、審查中介的資質(zhì)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細(xì)看條款2024-04-24413人看過
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二手房轉(zhuǎn)讓二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭注意事項(xiàng)如下：1.要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭。2.要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。一、西藏二手房交易稅費(fèi)１、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅：２％；電梯房、門面：３％）。２、辦理銀行按揭需交的費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)；抵押費(fèi)，貸款額３‰（交房地產(chǎn)局）；律師見證費(fèi)，貸款額１．８‰（交律師事務(wù)所）；備案登記手續(xù)費(fèi)，每份合同２０元；印花稅，每份合同１０元（交房地產(chǎn)局）；按揭資料費(fèi)，每份合同４０元（交銀行）。３、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房?jī)r(jià)的５．５％交納；４、土地增值稅：土地增值稅2023-06-2198人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)在購買二手房時(shí)，與中介打交道時(shí)應(yīng)該注意些什么。與中介打交道時(shí)，不要一上來就和中介討價(jià)還價(jià)。這將影響中介的購房信心。要討價(jià)還價(jià)，就等中介找到房子再說。當(dāng)你認(rèn)為買賣雙方都能做出決定時(shí)，你可以提出中介費(fèi)太高，討價(jià)還價(jià)。關(guān)于第二次付款：在付款時(shí)，買方必須主動(dòng)，最好分批付款。首期付款原則上不超過50%，最后一期付款應(yīng)在交樓及水、電、氣結(jié)算后支付。為什么要分批讓步？由于中國(guó)中介極度缺乏誠(chéng)信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以問題時(shí)有發(fā)生。房地產(chǎn)中介通常會(huì)主動(dòng)要求先交中介費(fèi)，但一般來說，你一交中介費(fèi)，中介對(duì)你的態(tài)度馬上就變了，主動(dòng)權(quán)全在中介。關(guān)于第三按揭公司的選擇：一般的中介公司會(huì)強(qiáng)迫你使用他們的按揭公司。例如，律師網(wǎng)要求客戶使用**安捷按揭公司，滿*紅要求客戶使用易達(dá)按揭公司，這是為了確保安全。你為什么要找指定的按揭公司？理由如下：第一，個(gè)人中介可以拿到傭金。其次，房貸公司與你的貸款銀行有特殊關(guān)系，你的轉(zhuǎn)2023-05-08209人看過 -
按揭貸款買房是現(xiàn)在的購房者很喜歡的一種方式。那么選擇貸款買房時(shí)有什么注意事項(xiàng)嗎?一起來了解按揭貸款買房八原則。原則一：保持理性避免“沖動(dòng)消費(fèi)”買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。原則二：提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力目前市場(chǎng)上有很多的預(yù)售房屋。在購買開發(fā)商的預(yù)售房屋時(shí)，購房者需要做好評(píng)估。了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。原則三：莫要著急交“定金”銀行在受理購房者2023-05-03431人看過 -
一、做好事先調(diào)查所謂“知己知彼百戰(zhàn)不殆”，為了避免被不法中介蒙騙，了解并掌握他們的情況是必須要完成的一個(gè)步驟。你需要先對(duì)中介公司有個(gè)大致的了解，比如這家中介公司有多少工作人員，有多少成交記錄，是否發(fā)生過買賣糾紛等等，除此之外，你還可以通過向周邊人打聽的方式，了解到這家公司的口碑如何，盡量選擇口碑好的大型中介公司。二、注意查看中介證件查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是查驗(yàn)中介公司的合法性和真實(shí)性的必要步驟，你需要去看看你所選擇的中介公司是否具備“兩證”，“兩證”包括《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，當(dāng)然也別忘了查看中介人員是否具備有效的資格證書。此外，你還需要提前了解該公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和計(jì)費(fèi)方法，以免被胡亂收費(fèi)還不自知。三、不要輕信中介的保證有的中介為了達(dá)到成功售房的目的，可能會(huì)給你承諾很多東西，比如承諾給購買者退回一部分錢款，或者承諾幫你辦理較大額度的貸款，甚至承諾幫助沒有資格的購買者2023-02-23169人看過
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一、二手房的類型“二手房”是相對(duì)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房?jī)煞N房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過中介交易注意事項(xiàng)二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（一）居間中保二手房中介市場(chǎng)為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常2023-03-01149人看過 -
目前，由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難度大，街上大大小小的房地產(chǎn)中介公司種類繁多，消費(fèi)者往往難以分辨好壞。同時(shí)，不少非法中介也魚龍混雜，造成了一定的行業(yè)混亂。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人發(fā)布虛假房屋信息，協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義簽訂合同，無證經(jīng)營(yíng)。房屋租賃、購房糾紛的主要原因是房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議、認(rèn)購文件不規(guī)范、條款不全、含義模糊、虛假宣傳等；此外，協(xié)議簽訂后，對(duì)于房產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用卻不提供配套服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳等問題，投訴頗多。那么，如何選擇更可靠的二手房中介？在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí)，消費(fèi)者可以先通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門、親友等做好中介公司的信用調(diào)查，包括中介公司是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，是否存在經(jīng)營(yíng)欺詐行為，取得的社會(huì)評(píng)價(jià)。一般來說，選擇信譽(yù)好、品牌大的中介連鎖，更容易獲得更專業(yè)、更可靠的中介服務(wù)。通常，大型品牌中介具有一定的規(guī)模，渠道廣，客戶信2023-05-08120人看過
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詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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二手房中介公司選擇時(shí)要注意什么問題北京在線咨詢 2022-05-04選擇二手房中介買房要注意什么， 1、合法性看有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營(yíng)許可證，有沒有經(jīng)紀(jì)人證書等。中介公司提供的服務(wù)首先要合法，謹(jǐn)防無證經(jīng)營(yíng)的“黑店”，以免上當(dāng)受騙。 2、公司的規(guī)模、形象中介公司的規(guī)模、形象可以通過公司的門面、陳設(shè)、廣告宣傳、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)專業(yè)度、信息豐富度等方面反映出來，一般而言選擇一個(gè)規(guī)模較大，資金充裕，口碑好的中介公司更有保障。 3、服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量在經(jīng)營(yíng)范圍許可條件下，中 -
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