房屋買賣合同雙方違約的，有以下3種解決方法。1、繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同；2、解除合同。一方遲延主要債務(wù)或有其他違約行為導(dǎo)致無法履行合同的，當(dāng)事人可以解除合同；3、定金罰則。在合同當(dāng)中已經(jīng)約定了定金條款的，可以適用定金。
一、《房屋居間合同》是否可以解除
根據(jù)《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第六條的規(guī)定，按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行；
(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
關(guān)于定金的類型，學(xué)理上有立約定金、成約定金、證約定金、解約定金與違約定金之分。解約定金，是指當(dāng)事人為保留單方解除合同的權(quán)利而交付的定金。支付定金的一方在交付解約定金以后可以放棄定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返還定金也可以解除合同。這種定金的特點在于通過定金的放棄和加倍返還而給予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和機會。違約定金，是指在定金給付后，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)受定金罰則制裁。違約定金設(shè)立的目的是為了保證合同得以履行。
解約定金應(yīng)屬約定定金即只有在合同約定情況下才存在。一般而言，如果當(dāng)事人在合同中沒有特別指明定金類型，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。解約定金的設(shè)立必須在合同中作出明確規(guī)定，否則只能對合同設(shè)立的定金解釋為違約定金，因為從當(dāng)事人訂立合同的目的來看，是希望通過設(shè)置定金制度來保障合同的順利履行，并非通過支付一筆定金獲得解除合同的權(quán)利。
二、房子交了首付不想買了怎么辦
如果房子交了首付后不想買，可以和對方協(xié)商解除合同。對方不同意的，可以按照合同違約條款解除合同，但已經(jīng)支付的定金無權(quán)要求返還，且應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達到合同目的的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、合同違約之后可能會承擔(dān)什么責(zé)任？
1、繼續(xù)履行。一方存在違約的行為時，非違約方已經(jīng)履行合同義務(wù)的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，這里必須是能夠繼續(xù)履行的合同，如無繼續(xù)履行的可能的，非違約方不能強人所難仍要求違約方繼續(xù)履行。
2、采取補救措施。合同的質(zhì)量不符合約定違約的，合同的雙方當(dāng)事人在協(xié)議補充后不能達成補充協(xié)議，而且按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣無法確定。受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
3、賠償損失。是指一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)是給對方造成了損失，應(yīng)當(dāng)依法賠償非違約方所受損失的責(zé)任。當(dāng)然，如損失都并非違約所造成的，那么非違約方是不能要求賠償損失的。
4、定金責(zé)任。主要是以定金作為債權(quán)的擔(dān)保，一方當(dāng)事人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
5、違約金責(zé)任?？梢杂挟?dāng)事人約定或者法律直接規(guī)定，在一方當(dāng)事人不履行合同時向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢。
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房屋買賣合同賣方違約如下：1、不能交付；2、交貨延遲；3、商品房質(zhì)量缺陷；4、承擔(dān)商品房面積短的責(zé)任；5、房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任；6、綠化、配套設(shè)施、裝修不符合約定或規(guī)定的責(zé)任。履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同有哪些條款房屋買賣合同應(yīng)具備以下條款：雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五2023-07-03299人看過 -
![買房買賣雙方?jīng)]違約合同能否解除](http://att.110ask.com/tutuku/999/999999/f4hosy593iwcn.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
法律綜合知識商品房買賣合同具有可撤銷性，當(dāng)事人可行使約定或者法定撤銷權(quán)。約定撤銷是指當(dāng)事人之間通過協(xié)商達成共識，進而解除合同；法定撤銷則是在出現(xiàn)法定情形時，當(dāng)事人有權(quán)向上訴法院請求解除合同。此外，法律還對其他特殊情形作出了相應(yīng)規(guī)定。解除合同實際上是指合同當(dāng)事人中的一方或者雙方依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人之間的約定，依法解除合同效力的行為。一旦合同簽訂生效，便受到國家法律的全面保護。合同撤銷包括約定方式的撤銷及法定方式的撤銷兩種情況。合同撤銷屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的原因之一，也體現(xiàn)了我國法律制度的嚴(yán)密性。在適用不可抗力條款的實踐中，合同撤銷往往是因為履行合同變得極其困難，若仍堅持履行將會導(dǎo)致嚴(yán)重的不公，此時法院有權(quán)根據(jù)實際情況裁定解除合同。相較于一般的合同撤銷，這類撤銷案件呈現(xiàn)出一個顯著特征，即司法機關(guān)只需依據(jù)不可抗力條款進行審理判斷，而無需依賴當(dāng)事人的撤銷申請行為。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以2024-08-14413人看過 -
房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒有約定違約金額和損失賠償金額的計算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過期交付使用住宅的，根據(jù)過期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評價機構(gòu)評價的同一地區(qū)同類住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣一房二賣，是否構(gòu)成違約若發(fā)生一房兩賣的情況，則可能構(gòu)成合同詐騙罪。犯罪者旨在通過制造不實信息及掩蓋真實情況的手法來欺騙第三方購買者，進而將同一套房產(chǎn)再次出售給該購買者，最終導(dǎo)致購買者遭受經(jīng)濟上的損失。在這種情況下，犯罪者有可能被指控犯有合同詐騙罪，并面臨相應(yīng)的刑事處罰，包括有期徒刑、拘役以及罰款等；如果情節(jié)特別嚴(yán)重，甚至?xí)慌刑帥]收全部或部分財產(chǎn)?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實2024-04-15409人看過
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法律綜合知識一、房屋買賣合同中，買方違約，違約金如何計算房屋買賣合同中，買方如違約，違約金的計算首先依照雙方的約定執(zhí)行。合同條款通常明確違約一方需支付的違約金，若未約定或違約金數(shù)額不明，則需根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定。違約金的計算可依據(jù)以下情形：1．因買方過錯未按時支付款項，需支付的違約金按逾期金額與中國人民銀行同期存款利率計算所得利息的兩倍計算；2．違約給對方造成的損失，應(yīng)按實際損失計算。若合同未明確違約金數(shù)額，可參照逾期交房、逾期付款、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)約定的違約金過高時，法院有權(quán)依《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行調(diào)整。二、約定與實際損失在房屋買賣合同中，若雙方已約定違約金數(shù)額或損失賠償方法，則通常以此為準(zhǔn)。但如果約定的違約金顯著高于實際損失，當(dāng)事人可請求法院予以適當(dāng)降低。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的解釋》，超出實際損失30％的2024-03-11456人看過 -
拒絕履行買賣合同違約對于合同雙方的要求分別有：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。一方違約造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。買賣合同違約怎么辦我國的民法典規(guī)定，一般情況下，只要房屋買賣合同成立，就會具有法律效力。因此合同雙方當(dāng)事人需要根據(jù)合同的約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同，或由于不符合約定履行合同義務(wù)而造成違約的，那對方可以按照雙方簽訂的合同約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同2023-08-12318人看過 -
債務(wù)人李峰因為想買房，與賣家陳華簽訂了購房合同，但在履行合同過程中，李峰發(fā)現(xiàn)案涉房屋存在漏水等諸多問題；因為此問題導(dǎo)致合同一直沒有網(wǎng)簽，所以陳華就將房子賣給了別人，因此雙方就都要求解除購房合同，并要求對方付違約金193萬元。最終法院判決，支持陳華已收取的定金不予返還，但對其主張的違約金不予支持。在本案中，房屋雖然存在漏水等問題，但是這些問題都不會導(dǎo)致合同的目的無法實現(xiàn)，所以李某是應(yīng)該按照約定如期網(wǎng)簽的，至于房屋存在的問題，他可以在網(wǎng)簽后要求陳某進行維修；所以李某不按照約定網(wǎng)簽的行為實際構(gòu)成一種違約行為，他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。所以最終法院判決對其適用定金罰則，其交付的定金不予退還。購買房子漏水可退房嗎？房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見，一般情況下，漏水屬于質(zhì)量瑕疵，在保修期內(nèi)，購房者可以要求出賣人進行修復(fù)，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據(jù)規(guī)定，房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防2023-05-07256人看過 -
一、買賣房屋賣方合同書中怎么約定違約金房屋買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋買賣可以委托代理代辦嗎房屋買賣是可以委托別人進行代辦的，但是需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況2023-05-06120人看過
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千龍網(wǎng)北京10月14日訊（記者周翔通訊員蕭蕭）一般房屋中介公司為買、賣雙方提供看房后，買方如購買該房必須通過中介公司，而不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行交易，否則將視為違約，并須支付一定數(shù)額的違約金。日前，宣武法院審結(jié)了一起因房屋買賣雙方越過中介簽訂合同而引起的糾紛案，并依法駁回了房屋中介的訴訟請求。房屋中介公司恒宇世紀(jì)稱，今年5月7日，他們?yōu)轫n某、劉某夫婦二人提供了居間服務(wù)，帶他們看了本市房山區(qū)一套房屋，并簽訂了看房協(xié)議。雙方還約定，如二人購買該房必須通過恒宇世紀(jì)，韓某、劉某夫婦不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行交易，否則視為違約，須支付房款總價3％的違約金。恒宇世紀(jì)公司表示，韓某、劉某夫婦看房后感到滿意，在公司的安排下兩次與房屋出售方見面。但隨后二人越過公司并通過另一家經(jīng)紀(jì)公司與出售方辦理了房屋交易手續(xù)。據(jù)此，恒宇世紀(jì)訴至法院，要求韓某、劉某夫婦二2023-06-09271人看過 -
仲裁機構(gòu)房屋買賣合同賣方違約的情形有：1、交付不能；2、交付遲延；3、商品房的質(zhì)量瑕疵；4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)；5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)；6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3％，但是買賣雙方另有約定的除外；6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人2023-07-07221人看過 -
仲裁機構(gòu)二手房賣方違約后的起訴流程：1、準(zhǔn)備起訴狀，證據(jù)材料；2、證據(jù)和材料準(zhǔn)備好后，到管轄區(qū)的人民法院立案廳立案；3、立案后，法院的處理時：立案、庭前調(diào)解、開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭、領(lǐng)取判決、申請執(zhí)行。二手房房東違約怎么辦二手房房東違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除此之外，守約方還可要求解除合同，并要求違約方其他可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予2023-07-17448人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。簽訂房屋買賣合同后，買方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)催告后違約行為依舊存在的，開發(fā)商可以解除買賣合同，并且要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，則要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27133人看過
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法律綜合知識若雙方在合同訂立過程中均存在違約行為，那么應(yīng)當(dāng)依照各自所負(fù)有的責(zé)任以及過錯程度來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方已提前明確商定違約金相關(guān)事宜者，應(yīng)嚴(yán)格按照其既定約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。若協(xié)議中所規(guī)定之違約金數(shù)額過低，不足以彌補當(dāng)事人因此遭受的實際損害，則法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人提起的請求進行相應(yīng)的調(diào)整與增加；反之，若所約定違約金超過了實際損失的范圍，則法院亦可依請求進行適當(dāng)?shù)慕档吞幚?。至于未曾對違約金作出明確說明之處，當(dāng)事人只需依據(jù)自身實際受到的損害程度去承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任即可?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲2024-08-1593人看過 -
不可抗力1、法定的免責(zé)事由：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。主要包括以下幾種情形:(1)自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹;(2)政府行為，如征收、征用;(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。2、約定的免責(zé)事由：免責(zé)條款，是指當(dāng)事人在合同中約定免除將來可能發(fā)生的違約責(zé)任的條款，其所規(guī)定的免責(zé)事由即約定免責(zé)事由。一、疫情算租賃合同的不可抗力嗎疫情是否屬于不可抗力，要根據(jù)個案案情綜合判斷。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，是一種外來的不可抗拒的力量，諸如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然現(xiàn)象，以及如戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象，屬于通常意義上的不可抗力的范圍。不可抗力具有不受當(dāng)事人意志支配的特點，在各國法律中一般都作為民事免責(zé)事由。本次新冠肺炎疫情確實屬于基于外來因素而發(fā)生的，具有突發(fā)性，不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況；疫情防治行政措施的采取，對于一般當(dāng)事人而言亦是不可預(yù)見、不能避免2023-06-20123人看過
債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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房屋買賣中雙方均存在違約行為的如何處理四川在線咨詢 2022-10-13處理房屋買賣中雙方均存在違約行為的方式是：需要按照買賣合同的約定各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果買賣合同中未約定違約責(zé)任的，雙方可以協(xié)商各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 -
買賣房屋雙方簽了購房合同，賣方違約可以公證嗎廣西在線咨詢 2022-04-20合同約定了定金條款，適用定金罰則，這是符合法律規(guī)定，也是公平合理的。在對方違約的情況下，你不是也可以沒收定金么，當(dāng)然，定金能否彌補你的實際損失就不是目前能夠判斷的了。 2、應(yīng)該簽個補充協(xié)議，約定至少要在簽訂了買賣合同之后再配合辦理過戶手續(xù)，這樣就可以保證對方不能任意違約，也可以讓你不至于先去遷戶口，先行履行賣方的過戶相關(guān)義務(wù)。如果可能的話，爭取約定一個對方違約的違約金。 3、公證完全沒有必要，合同 -
房屋買賣合同中違約金約定合同雙方可以約定全額違約金嗎云南在線咨詢 2022-04-13房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方是否就可以主張全額的違約金？ 在二手房買賣合同中，通常還會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。 但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或 -
房屋買賣合同雙倍違約金成立嗎？是合法的嗎？陜西在線咨詢 2022-07-23有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《加工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部 -
房屋買賣合同買方違約須承擔(dān)違約金嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-31需要賠償。 違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種： ①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。 ②補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補償。
