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房屋買賣一房二賣，是否構(gòu)成違約

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-15 01:58:55 409 人看過

一、房屋買賣一房二賣，是否構(gòu)成違約

若發(fā)生一房兩賣的情況，則可能構(gòu)成合同詐騙罪。

犯罪者旨在通過制造不實(shí)信息及掩蓋真實(shí)情況的手法來欺騙第三方購買者，進(jìn)而將同一套房產(chǎn)再次出售給該購買者，最終導(dǎo)致購買者遭受經(jīng)濟(jì)上的損失。

在這種情況下，犯罪者有可能被指控犯有合同詐騙罪，并面臨相應(yīng)的刑事處罰，包括有期徒刑、拘役以及罰款等；

如果情節(jié)特別嚴(yán)重，甚至?xí)慌刑帥]收全部或部分財(cái)產(chǎn)。

《刑法》第二百二十四條

有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；

（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的。

二、房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議嗎

房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等條款。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房屋買賣一房二賣，是否構(gòu)成違約”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國刑法》（2020修正）：第二編　分則第三章　破壞社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序罪第八節(jié)　擾亂市場秩序罪　　　　第二百二十四條　有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：\n（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；\n（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；\n（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；\n（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；\n（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的。

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一、買賣房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋買賣違約怎么賠償1．在房屋買賣過程中，如果一方違約，如簽約后拒絕出售或購買房屋，另一方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的違約金。2．關(guān)于房屋買賣違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有明確規(guī)定具體的數(shù)額，而是允許雙方當(dāng)事人在合同中自行約定。3．然而，這個(gè)約定的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的的30％。這一規(guī)定體現(xiàn)了合同自由原則，同時(shí)也對違約金數(shù)額進(jìn)行了合理限制，以防止過高的違約金對違約方造成不公平的負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣中違約情形在房屋買賣過程中，常見的違約情形包括以下幾種：1．不能履行：指由于客觀原因或法律禁止，債務(wù)人在事實(shí)上或法律上已經(jīng)無法履行合同義務(wù)。例如，在房屋買賣合同中，如果房屋在訂立合同后毀損滅失，就構(gòu)成了不能履行。2．延遲履行：指債務(wù)人在合同規(guī)定的履行期限屆滿后，仍未履行合同義務(wù)。這包括債務(wù)人能夠履行但故意拖延履行的情況。延遲履行可能會導(dǎo)致債權(quán)人遭受損失，因此違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償

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債權(quán)人
房屋買賣會涉及什么違約情形，什么情況是房屋買賣違約

一、房屋買賣會涉及哪些違約情形（一）不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。（二）延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。（三）不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該

2023-02-04

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債務(wù)人
房屋買賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋買賣違約有哪些情形？

一、房屋買賣違約的賠償方法如下：1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失（即付出的房款、中介費(fèi)、利息等）和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償；等等。二、房屋買賣違約的情形如下：1、履行不能；2、遲延履行；3、不完全履行；4、拒絕履行。民法典房屋買賣違約責(zé)任法院一般要如何判房屋買賣違約責(zé)任法院一般判處繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失：1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)；2、采取補(bǔ)救措施，在合同債務(wù)人不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢；3、賠償損失，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)向?qū)Ψ剿鞯慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-14

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