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一、通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)。即國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給外商投資企業(yè)，由外商投資企業(yè)按照出讓合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金。外商投資企業(yè)與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同并支付全部出讓金后，辦理土地登記，取得土地使用權(quán)。通過出讓方式取得的土地使用權(quán)屬于外商投資企業(yè)的自有財(cái)產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但是企業(yè)取得出讓的土地使用權(quán)將要為此而支付較大數(shù)額的出讓金。

二、通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。外商投資企業(yè)可向土地管理部門申請(qǐng)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣土地管理部門與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，外商投資企業(yè)要向政府一次性繳納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)和每年繳納土地使用費(fèi)；或者將開發(fā)費(fèi)和使用費(fèi)綜合計(jì)收，每年繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，可以較小的代價(jià)取得土地使用權(quán)，但土地使用者只能自己使用土地，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。按照法律的規(guī)定，只有城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地以及國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地可以采取劃撥方式。

三、通過合資或合作方式取得土地使用權(quán)。中方企業(yè)把企業(yè)擁有的廠房及設(shè)備連同土地使用權(quán)作價(jià)入股或作為合作條件與外商組成合資、合作經(jīng)營企業(yè)，從而使中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)取得土地使用權(quán)。以上行為必須到土地管理部門辦理用地手續(xù)。中方以劃撥土地使用權(quán)作為投資或合作條件的，則由合資、合作經(jīng)營企業(yè)的中方每年按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。外商投資企業(yè)以這種方式取得土地使用權(quán)，目前在中國有很多。

四、通過租賃房屋及場(chǎng)地取得土地使用權(quán)。這種形式是外商投資企業(yè)直接向國有、城市集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和集體經(jīng)濟(jì)組織租賃房屋及場(chǎng)地，并按租賃合同的約定向出租者支付租金，從而取得國有土地使用權(quán)。但需明確的是，出租房屋實(shí)際上是連同土地一起出租，如果供出租的土地是以劃撥方式取得的，必須先補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，否則是違法行為。

五、通過土地使用者轉(zhuǎn)讓而取得土地使用權(quán)。土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)為此支付一定的地價(jià)款而取得土地使用權(quán)。有兩種情況：一是外商投資企業(yè)直接受讓于合資、合作者或者第三人以出讓方式取得的土地使用權(quán)；二是外商投資企業(yè)受讓于合資、合作者或者第三人的劃撥土地使用權(quán)，但在受讓的同時(shí)應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，如經(jīng)批準(zhǔn)也可不辦出讓手續(xù)，仍保持原劃撥土地使用權(quán)的性質(zhì)。

六、接從國家以租賃方式取得土地使用權(quán)。外商投資企業(yè)與縣級(jí)以上土地管理部門通過簽訂國有土地租賃合同，并按合同約定向國家繳納年租金而取得土地使用權(quán)。目前這一方式尚在試點(diǎn)階段，各地的具體做法不一，對(duì)租金、租期以及取得土地使用權(quán)后能否轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押的規(guī)定也不盡相同。外商投資企業(yè)以這種方式取得土地使用權(quán)，目前主要的依據(jù)是各地方人民政府的規(guī)定。這種方式既可以保證國家土地收益，又可以減輕土地使用者取得土地的支付壓力，有很多優(yōu)越性，有可能成為今后取得土地使用權(quán)的主要方式。

七、取得集體土地使用權(quán)的形式。主要有兩種情況：一是集體所有的土地先由國家征用轉(zhuǎn)為國有土地后，再以出讓、劃撥或租賃等方式由外商投資企業(yè)取得，集體土地不得直接出讓和出租。二是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以集體土地使用權(quán)作價(jià)入股，與外商舉辦合資、合作企業(yè)，但集體土地的股份不得轉(zhuǎn)讓。這種以集體土地作為聯(lián)營條件的作法，必須經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。