土地使用權(quán)取得方式有幾種，土地使用權(quán)取得的年限
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時(shí)間： 2022-08-02 16:57:13
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土地使用權(quán)取得方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓三種方式。土地使用權(quán)取得的年限根據(jù)土地的用途有所不同，通常來說，一般土地的使用年限為50年，但是居住用地的土地使用權(quán)有70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年，土地使用權(quán)到期后權(quán)利人可以依法申請(qǐng)續(xù)期。
一、土地使用權(quán)取得方式有幾種
土地使用權(quán)的取得方式有三種，分別是：
1．出讓，出讓方式主要是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
3．轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。
二、土地使用權(quán)取得的年限
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)取得的年限按下列用途確定：
1．居住用地70年；
2．工業(yè)用地50年；
3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5．倉儲(chǔ)用地50年；
6．綜合或者其他用地50年。
土地使用權(quán)到期后，權(quán)利人可以依法續(xù)期，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，應(yīng)對(duì)權(quán)利人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
三、土地使用權(quán)取得的法律規(guī)定
土地使用權(quán)取得的法律規(guī)定是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，具體來說，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
《城市房地產(chǎn)管理法》
《土地管理法實(shí)施條例》
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一十二條
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)取得方式已補(bǔ)繳土地差價(jià)款有原始取得和傳來取得。土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。補(bǔ)交土地出讓金差額=市場(chǎng)樓面地價(jià)×改變?nèi)莘e率增加的建筑面積。一、拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：1、區(qū)分政策對(duì)象。拆遷安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對(duì)象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的雙困家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟(jì)適用房，顯然違背了經(jīng)濟(jì)適用房政策初衷。只有符合雙困條件的拆遷安置戶，才可以申購經(jīng)濟(jì)適用房。2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取招拍掛形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟(jì)適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過政府年度優(yōu)先安排、2023-03-20213人看過 -
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土地使用權(quán)1、通過競(jìng)爭(zhēng)的方式獲得農(nóng)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地一般是有償?shù)模?、通過家庭承包方式獲得本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)地的使用權(quán)通常是無償?shù)?。土地使用?quán)的設(shè)定是有期限的，《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村耕地集體組織內(nèi)部家庭承包經(jīng)營(yíng)的承包期是30年，黨的十七屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》又明確了農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)在承包期內(nèi)進(jìn)行。一、農(nóng)村房屋用地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容1、占有權(quán)。房屋用地使用權(quán)人經(jīng)依法申請(qǐng)批準(zhǔn)取得房屋用地使用權(quán)，便享有對(duì)房屋用地的獨(dú)占權(quán)，任何組織個(gè)人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其房屋用地的使用。對(duì)于房屋用地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響房屋用地使用權(quán)人的使用。2、使用權(quán)。房屋用地使用權(quán)沒有明確的時(shí)間限制。不論房屋用地使用的年限長(zhǎng)短及其建設(shè)情況如何，房屋用地使用權(quán)非依法定原因不能被剝奪。對(duì)于房屋用地上的建2023-02-07459人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)），“2。關(guān)于合同中未約定土地交付時(shí)間的，有償取得土地使用權(quán)時(shí)發(fā)生城市土地使用稅納稅義務(wù)的時(shí)間問題，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策法規(guī)的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第四款關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止。“變更登記辦理國(guó)有土地使用證變更登記，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：土地登記申請(qǐng)書、國(guó)有土地使用證原件、成都市房屋所有權(quán)證復(fù)印件，房屋共有權(quán)證復(fù)印件（原件）、身份證雙面復(fù)印件（二代雙面復(fù)印件）及原件，特殊情況下附書面說明。（1）個(gè)人因房屋交易發(fā)生的“國(guó)有土地使用權(quán)”變更登記，還應(yīng)提供《土地登記函》（成都市土地礦產(chǎn)權(quán)交易中心出具）；（2）本單位因房屋買賣發(fā)生的國(guó)有土地使用權(quán)證變更登記，還應(yīng)提供《國(guó)有土2023-05-02109人看過
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土地使用權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)年限的，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程要怎么走1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖2023-04-30105人看過 -
土地使用權(quán)1、土地出讓金：是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格也稱地價(jià)。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償。2、土地使用權(quán)劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。3、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。5、土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出2023-04-02368人看過 -
土地使用權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，都可以依法取得土地的使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。第四條依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)?(一)行政干預(yù)性強(qiáng)。由于劃撥土地使用權(quán)與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國(guó)家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國(guó)有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場(chǎng)對(duì)國(guó)有土地市場(chǎng)造成2023-04-30262人看過 -
土地使用權(quán)1、對(duì)于開荒地，開荒人并沒有必然的使用權(quán)，也不可能有永久的使用權(quán)。開荒者應(yīng)該與土地所有人(如村民組集體、村集體)簽訂合同以確定土地使用權(quán)。2、如果對(duì)開荒地的使用權(quán)有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)由村民(代表)會(huì)議決定如何處理，如果要收回開荒者的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)開荒者作出適當(dāng)補(bǔ)償。3、可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向法院起訴。4、可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變一、開荒土地使用權(quán)1、對(duì)于農(nóng)戶開墾耕種的“四荒地”、閑塘空地、“拱頭地”等集體未利用土地，根據(jù)《土地管理法》第四十條、第七十四條和《農(nóng)村土地承包法》第二十八條規(guī)定，對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)和村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，簽訂了家庭土地承包合同的農(nóng)戶新開墾土地，應(yīng)按原土地承包關(guān)系進(jìn)行確權(quán)登記頒證。2、對(duì)未經(jīng)依法批準(zhǔn)和村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，農(nóng)戶私自開墾的荒地，應(yīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)土資源部門依法處置。對(duì)報(bào)2023-06-26449人看過
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法律綜合知識(shí)土地有國(guó)有土地和集體土地兩種類型，不同的土地類型有不同的取得方式。那么，取得土地的方式有哪些？土地使用年限有什么規(guī)定？土地的取得方式和使用年限有什么關(guān)系？一、獲得土地的方式有哪幾種1、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價(jià)格。3、國(guó)家出資、入股國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。4、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者與縣級(jí)以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。二、土地使2024-01-1758人看過 -
土地使用權(quán)未取得土地證，沒有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓和出讓無效。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、轉(zhuǎn)讓土地的注意事項(xiàng)有哪些？1、轉(zhuǎn)讓合同的形式國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓2023-02-24412人看過 -
法律綜合知識(shí)本文對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。轉(zhuǎn)讓方式分為出售、交換和贈(zèng)與等方式，需要注意相關(guān)規(guī)定的遵守以避免產(chǎn)生糾紛。其中包括了禁止性規(guī)定和年限的計(jì)算方式。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)，而如果市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲，市、縣人民政府可以采取必要的措施。內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給他人的過程，這包括將土地使用權(quán)單獨(dú)或與地上建筑物、其他附著物一起轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其2024-04-14377人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給他人的過程，包括出售、交換和贈(zèng)與等方式。轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)，而市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，政府可以采取措施。土地的用途不同，獲得的年限也不同，只要在合法獲得土地及規(guī)定的年限內(nèi)，都是受法律保護(hù)的。內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給他人的過程，這包括將土地使用權(quán)單獨(dú)或與地上建筑物、其他附著物一起轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年2023-11-18241人看過
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法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)取得方式劃撥可以買賣嗎劃撥土地使用權(quán)在一般情形下，不可以進(jìn)行買賣，除非得到有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。二、劃撥取得的土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓規(guī)定根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，國(guó)有劃撥土地是可以轉(zhuǎn)讓的，依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：（一）土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有2022-01-28446人看過 -
土地使用權(quán)嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：1）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；2）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；3）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限；4）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換2023-06-03368人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，使用年限怎么算？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26我國(guó)土地流轉(zhuǎn)的方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 -
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，以什么方式取得使用權(quán)，有什么限制嗎上海在線咨詢 2022-03-171、主體和使用者的限制：土地使用權(quán)以劃撥的方式取得使用權(quán)的，一般為國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事及公用事業(yè)用地的主體； 2、土地出讓金的限制：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不繳納土地出讓金，只繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，或者將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用； 3、期限限制：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有使用期限的限制，非劃撥方式取得土地使用權(quán)的，受使用期限的限制； 4、轉(zhuǎn)讓限制：以劃撥方式取 -
憑國(guó)有土地權(quán)證取得的土地使用權(quán)天津在線咨詢 2022-05-12縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。 -
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪些，取得土地使用權(quán)的途徑有哪些四川在線咨詢 2022-03-05國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、租賃、劃撥等。出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓等。國(guó)有土地租賃指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門簽訂一定期限的土地使用權(quán)租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地劃撥指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納土地補(bǔ)償、安 -
土地使用權(quán)最主要的獲得途徑是什么, 獲得土地使用權(quán)的方式有哪幾種安徽在線咨詢 2022-02-11:03最佳答案土地使用權(quán)最主要的兩種獲得途徑分為,一是,出讓土地使用權(quán);二是,劃撥土地使用權(quán)。(1)土地使用權(quán)出讓:是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的,是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地,房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。(2)劃撥土地使用權(quán):是指土地使用者通過各種方式依
