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土地抵押貸款的條件包括哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-17 14:50:40 181 人看過(guò)

土地抵押貸款的條件：

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

3、國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地抵押貸款的流程

1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額抵押物評(píng)估值）倒推出抵押物（土地使用權(quán)）應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。

2、咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在cad規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。

5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同．同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議（或董事會(huì)決議）等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可。

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    2023-11-30
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  • 民法典規(guī)定土地抵押權(quán)包括哪些權(quán)利
    民法典規(guī)定土地抵押權(quán)包括的權(quán)利為當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)以及當(dāng)?shù)盅喝说男袨樵斐傻盅贺?cái)產(chǎn)價(jià)值減少的時(shí)候，請(qǐng)求抵押人停止該行為的停止侵害請(qǐng)求權(quán)等。一、抵押車(chē)逾期被賣(mài)了怎么辦?抵押車(chē)逾期被賣(mài)了，屬于無(wú)權(quán)處分行為。如果車(chē)輛出賣(mài)價(jià)款合理，購(gòu)買(mǎi)方不知道這是抵押車(chē)，并且已經(jīng)交付了的，當(dāng)事人不能要回車(chē)子，只能向貸款公司主張賠償損失。如果購(gòu)買(mǎi)方指知道是抵押車(chē)，或者車(chē)輛尚未交付，當(dāng)事人可以要求取回車(chē)輛?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、抵押的房產(chǎn)哪些情況下可
    2023-06-23
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    2023-06-22
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    抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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