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當(dāng)事人可以就司法拍賣過程中稅費(fèi)的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，但是，在當(dāng)事人之間沒有約定或者就《競買公告》《競買須知》關(guān)于稅費(fèi)的規(guī)定產(chǎn)生爭議時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)參照民事交易中自主買賣的相關(guān)規(guī)定確定司法拍賣或抵債雙方的稅費(fèi)承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。一、拍賣所得房屋需注意問題1、產(chǎn)權(quán)清晰拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題，委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán)，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。2、價(jià)格合理如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。3、流程完備委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。4、預(yù)算充足拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須要一次性付完錢，而且過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)(大部分

一、2022年拍賣法是如何規(guī)定拍賣收費(fèi)的（一）委托人傭金支付方式及期限1、傭金比例依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對(duì)拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：（1）委托人與拍賣人之前有約定的，按約定收?。唬?）委托人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5％的傭金；（3）藝術(shù)品拍賣收取傭金比例一般為10％（國際慣例）。2、傭金支付方式（1）前期支付法：簽訂《委托拍賣合同》后，在約定的期限內(nèi)由委托人按合同約定支付。（2）扣除法：委托人在拍賣人拍賣成交后，拍賣人在向委托人支付成交價(jià)款時(shí)扣除。3、傭金支付的期限（1）前期支付法：委托人在簽訂《委托拍賣合同》后三個(gè)工作日支付。（2）扣除法：拍賣成交后，拍賣人直接從成交價(jià)款中扣除。（二）買受人傭金支付比例和方式1、傭金比例根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價(jià)款5％的傭金。藝術(shù)品拍賣收取傭金的比例按

存在下列情形的買賣合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的買賣合同同時(shí)損害了國家利益的無效。(2)惡意串通，損害國家、集體或者個(gè)人利益的買賣合同無效。(3)以合法形式掩蓋非法目的的買賣合同無效。(4)損害社會(huì)公共利益的買賣合同無效。(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的買賣合同無效。一、發(fā)生買賣合同糾紛時(shí)怎么辦？1、協(xié)商解決買賣合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用。2、仲裁解決仲裁是指買賣合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中

一、民法典中關(guān)于拍賣的法律適用的規(guī)定民法典第四百七十三條：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。第五百七十條有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人，或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；（四）法律規(guī)定的其他情形。標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。第五百七十一條：債務(wù)人將標(biāo)的物或者將標(biāo)的物依法拍賣、變賣所得價(jià)款交付提存部門時(shí)，提存成立。提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)交付標(biāo)的物。第六百四十五條：拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。第七百二十七條

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等規(guī)定及法律經(jīng)驗(yàn)，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)“協(xié)議拍賣”法律條款時(shí)被重點(diǎn)關(guān)注：1、關(guān)于拍賣機(jī)構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費(fèi)用的承擔(dān))。不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，并向拍賣機(jī)構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。2、關(guān)于是否評(píng)估，以及由何機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估(包括對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議及評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān))的約定。評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。3、關(guān)于拍賣保留價(jià)的確定。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。保留價(jià)可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。4、關(guān)于拍賣公告的時(shí)間，以及公告的范圍及媒體的問題。一般要求是，拍賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。5、關(guān)于競買保證金的收取及數(shù)額

拍賣無效的五個(gè)條件：1、競買人之間、競買人與拍賣機(jī)構(gòu)之間惡意串通損害當(dāng)事人或者競買人利益的；2、買受人不具備法律的競買資格；3、違法限制競買人參加競買，或者對(duì)不同的競買人規(guī)定不同的競買條件的；4、未按照法律司法解釋的規(guī)定對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行公告的；5、對(duì)司法解釋沒有列舉的其他情形，必須符合嚴(yán)重違反拍賣程序并對(duì)當(dāng)事人和競買人的利益造成損害，造成內(nèi)部人競買或者造成價(jià)格過于低于周邊市場價(jià)格，損害當(dāng)事人的價(jià)格，這樣的拍賣才應(yīng)當(dāng)予以撤銷。一、法院拍賣房子的流程法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作

司法拍賣兩次流拍后的變賣規(guī)定是：司法拍賣經(jīng)兩次流拍后，無人競買或者競買人未按規(guī)定支付價(jià)款的，拍賣標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變賣。變賣方式包括評(píng)估定價(jià)后由法院委托拍賣公司或拍賣機(jī)構(gòu)通過公開競價(jià)或其他方式變賣，或委托有經(jīng)驗(yàn)的物品鑒定機(jī)構(gòu)鑒定價(jià)值后進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)讓?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

委托拍賣合同和拍賣規(guī)則的效力是：委托拍賣合同是在委托人與拍賣公司之間自愿達(dá)成的協(xié)議，明確委托人和拍賣公司之間的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)于雙方的權(quán)益保護(hù)具有重要意義。拍賣規(guī)則是針對(duì)拍賣公司和參加拍賣活動(dòng)的人員對(duì)拍賣活動(dòng)中的各種行為進(jìn)行規(guī)范，參加拍賣活動(dòng)的人員應(yīng)當(dāng)遵守拍賣規(guī)則，否則將受到相應(yīng)的處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第四十四條委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；委托人提出的保留價(jià)；拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式；傭金及其支付的方式、期限；價(jià)款的支付方式、期限；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。

《拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益”。一旦競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣應(yīng)予無效，即屬無效拍賣。所謂無效拍賣，是指違反法律規(guī)定或可能造成消極社會(huì)影響而其后果不為法律所承認(rèn)可拍賣活動(dòng)。無效拍賣損害有關(guān)當(dāng)事人的利益，或者國家和社會(huì)公共利益，故為法律所禁止。在拍賣實(shí)踐中，無效拍賣通常包括以下幾種情況：一、無益拍賣。所謂無益拍賣，是指因拍賣造成公民個(gè)人或社會(huì)利益損害的行為。例如，任意拍賣的出賣人委托拍賣人拍賣其家庭生活必需品，致使其家人生活發(fā)生困難。又如拍賣國營小企業(yè)，但對(duì)原企業(yè)職工未作妥善安排，致使職工生活無著落，影響社會(huì)穩(wěn)定，這也屬于無益拍賣的范疇。無益拍賣的認(rèn)定，一般以法律規(guī)定為準(zhǔn)，法律無明確規(guī)定的，按照司法慣例確認(rèn)。二、違法拍賣。違法拍賣作為法律禁止的行為，其特征是明顯或不明顯地違反法律規(guī)定。任意拍賣中拍賣人

一、拍賣法關(guān)于拍賣的認(rèn)定依我國《拍賣法》第三條的規(guī)定，所謂拍賣，是指以公開競價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利(統(tǒng)稱拍賣物)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。二、拍賣的范圍包括哪些依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣的范圍是指拍賣的標(biāo)的物，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。《中華人民共和國拍賣法》第六條，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第七條，法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。第八條，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。三、拍賣法規(guī)定的拍賣程序如何1、準(zhǔn)備階段貨主把貨物運(yùn)到拍賣地點(diǎn)→委托拍賣行進(jìn)行挑選和分批→拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉庫查看貨物→了解商品品

拍賣中必要的法律意識(shí)1999年底，廣東陽江市豪鑫拍賣行接受該市中級(jí)人民法院委托，拍賣市絲綢公司辦公室及宿舍，該行于11月9日、25日和12月9日在《陽江日?qǐng)?bào)》三次發(fā)布拍賣公告,因底價(jià)是92.9萬均無人競買,遂將底價(jià)調(diào)至74.32萬元,2000年1月18日,豪鑫拍賣行以74.6萬元的價(jià)格拍賣出該標(biāo)的物.在此期間,競買人李積回非常注意拍賣公告,當(dāng)李于1月22日到拍賣行索取資料時(shí),并沒有了解到該標(biāo)的物的拍賣公告是于2000年1月11日刊登在廣州的《粵港信息日?qǐng)?bào)》上，公告還將競買者索取有關(guān)資料的截止日期“1月14日”寫成“1月4日”(1月13日該報(bào)在毫不起眼的中縫就此刊登了更正啟事)。上述的拍賣行為不符合拍賣活動(dòng)公開、公平、公正的原則。一是拍賣公告在標(biāo)的物降低底價(jià)后沒有在原刊登公告的《陽江日?qǐng)?bào)》公布，而刊登在遠(yuǎn)離陽江二百多公里的廣東省會(huì)報(bào)刊《粵港信息日?qǐng)?bào)》上;二是更正公告的時(shí)間“1月13日”，拍賣

近日有報(bào)道稱，美國一婦女因不滿法院對(duì)其判決而在全球最大的拍賣網(wǎng)站電子港灣上公開拍賣審理該案的法官，并將該拍賣物歸入體育用品、弓箭和桿狀物品類，稱可在全球范圍內(nèi)免費(fèi)送貨。信息發(fā)布后4天內(nèi)，有6000多人瀏覽，21人應(yīng)價(jià)，最高出價(jià)127.5美元。一則黑色幽默的報(bào)道，引發(fā)了對(duì)目前網(wǎng)上拍賣行為的思考。網(wǎng)上拍賣是利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，這一新型交易形式自1999年起在我國也已悄然出現(xiàn)，并日益火爆，但其局面卻是魚龍混雜，糾紛不斷。一、網(wǎng)上拍賣物的設(shè)置范圍類似上述拍賣法官的情況已非一例，此前還有人在網(wǎng)上拍賣愛情、初夜權(quán)、甚至父親的鬼魂，這些令常人不可思議的有形或無形之物均被堂而皇之地拿到網(wǎng)絡(luò)里叫賣，這是否意味著法律對(duì)網(wǎng)上拍賣物不作限制？筆者認(rèn)為，網(wǎng)上拍賣是商家或其他出賣人利用計(jì)算機(jī)，借助互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，通過競價(jià)方式向購買者銷售產(chǎn)品的行為。從實(shí)質(zhì)上看，這種交易形式的目的與傳統(tǒng)的商品交易并無區(qū)別，即都是為

《拍賣規(guī)定》賦予并保障執(zhí)行程序的當(dāng)事人在強(qiáng)制拍賣過程中，在是否進(jìn)行強(qiáng)制拍賣、是否進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估、如何確定評(píng)估拍賣機(jī)構(gòu)等重大事項(xiàng)上的優(yōu)先選擇權(quán)，在強(qiáng)制執(zhí)行法律制度的完善與程序構(gòu)建上都有重要的意義。一是制度設(shè)計(jì)者從程序的角度弱化執(zhí)行程序中的職權(quán)主義色彩，引入當(dāng)事人主義的理念，賦予并保障執(zhí)行程序的當(dāng)事人及執(zhí)行債權(quán)人或有關(guān)權(quán)利人在涉及他們重大利益問題上的選擇權(quán)或決定權(quán)。當(dāng)然這種決定權(quán)是不完整的，如雙方當(dāng)事人協(xié)商一致選擇評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)后，要經(jīng)執(zhí)行法院審查確定，筆者認(rèn)為執(zhí)行法院的審查確定應(yīng)當(dāng)是形式意義的，著重于《拍賣規(guī)定》第三、四條的評(píng)估拍賣機(jī)構(gòu)的相應(yīng)資質(zhì)。對(duì)強(qiáng)制拍賣或是強(qiáng)制變賣、是否評(píng)估、以及評(píng)估拍賣機(jī)構(gòu)的確定這些強(qiáng)制拍賣過程中的重大事項(xiàng)，以往的有關(guān)拍賣的規(guī)則并沒有賦予當(dāng)事人這種選擇權(quán)或決定權(quán)。二是有利于保障執(zhí)行程序的公開。讓雙方當(dāng)事人、其他執(zhí)行債權(quán)人或有關(guān)權(quán)利人對(duì)事關(guān)他們利益的重大問題或關(guān)鍵環(huán)節(jié)行使

一、法院拍賣房產(chǎn)能拍賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，法律是如何規(guī)定的法院拍賣房產(chǎn)可以拍賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方向外形成的債務(wù)，另一方也需要承擔(dān)連帶責(zé)任。所以，由于房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，法院在債務(wù)人無法償還債務(wù)的時(shí)候，按法律規(guī)定將房產(chǎn)拍賣來償還債務(wù)。另外，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。二、夫