按揭貸款辦不下來(lái)的原因有哪些
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時(shí)間： 2023-08-10 11:15:20
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1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
按揭貸款的辦理流程
（1）提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。
如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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法律綜合知識(shí)一、按揭貸款貸不下來(lái)要付多少違約金如日復(fù)一日地按照每日萬(wàn)分之1到5的比例收取違約費(fèi)那么根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，僅在發(fā)生嚴(yán)重違約的情形下，其中一方才可執(zhí)著于解除此次合約關(guān)系，且同時(shí)向另一方向其提出索取其預(yù)付款、購(gòu)房利潤(rùn)和利息，以及違約金的訴求。另外，如果正在按揭付款階段，銀行則將會(huì)按約定的方式將貸款直接打入開發(fā)商的指定賬戶中，這樣一來(lái)，那部分款項(xiàng)便被視為已經(jīng)支付完畢，作為購(gòu)房者，這時(shí)就有權(quán)利向開發(fā)商提出按房屋總價(jià)值，以及合同中所規(guī)定的相關(guān)條件進(jìn)行賠償?shù)囊螅@是完全站在合法權(quán)益角度考慮并且得到法律支持的。通常情況下，我們常說(shuō)的違約金都是以每日萬(wàn)分之1到5的比例來(lái)繳納的，因此建議查閱自己的正式合同，就能夠從中準(zhǔn)確地計(jì)算出應(yīng)該承擔(dān)的罰款金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2024-07-09328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭貸款批不下來(lái)開發(fā)商會(huì)不會(huì)退款是根據(jù)情況，比如說(shuō)開發(fā)商不具備房屋銷售條件、沒(méi)有取得預(yù)售許可證、開發(fā)商及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等導(dǎo)致貸款批不下來(lái)，購(gòu)房者可以先要求開發(fā)商退款，之后要求開發(fā)商支付違約金。如果是個(gè)人征信不良、負(fù)債率過(guò)高、還款能力不足、貸款資料不齊全等。開發(fā)商在退款時(shí)會(huì)扣除一部分違約金，因此就不會(huì)全額退款給用戶。按揭貸款的辦理流程1、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者要和售房者簽訂購(gòu)房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。購(gòu)房者帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款2023-12-25389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭貸款辦理程序有哪些按揭貸款辦理程序如下：第一步，向貸款銀行進(jìn)行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請(qǐng)貸款。第三步，如果銀行通過(guò)審核就會(huì)通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會(huì)要求去公證處辦理公證債權(quán)手續(xù)。第四步，辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。二、按揭貸款需要哪些資料按揭貸款需要提交的資料：1.合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等)2.戶口簿正本。3.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書正本)。4.收入情況證明。單位收入證明、存款證明、近三個(gè)月的工資單、工資銀行劃帳存折、有價(jià)證券及其他收入證明;私企法人則提供包括私企營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅單或公司現(xiàn)金來(lái)往的存折(必須提供)、公司開具的收入證明(必須提供)等。5.借款人名下的存折貨信用卡流水賬(最近六個(gè)月)。6.已婚的需配偶帶2022-07-0762人看過(guò) -
買房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎?買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。退房步驟第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通2023-05-05162人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)貸款不下來(lái)有可能是因?yàn)橘Y料不真實(shí)或者過(guò)期、多頭借貸動(dòng)機(jī)不純、頻繁借貸征信花了、負(fù)債率高還款能力差、身份是在校學(xué)生、年齡超過(guò)限制、放貸的資金不足、貸款機(jī)構(gòu)不提供借款、當(dāng)前逾期／征信黑戶／失信被執(zhí)行人。具體如下：1、資料不真實(shí)或者過(guò)期：有不少借款人為了提高貸款通過(guò)率會(huì)過(guò)度包裝自己的信息，或者是在中介的包裝下偽造資料，導(dǎo)致和真實(shí)信息嚴(yán)重不符。此外，借款人提交的身份證在貸款時(shí)剛好過(guò)期了，都會(huì)導(dǎo)致貸款下不來(lái)的。2、多頭借貸動(dòng)機(jī)不純：借款人在貸款之前征信上已經(jīng)有3家及以上貸款機(jī)構(gòu)放貸記錄，且狀態(tài)并不是已結(jié)清，借款人會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)判定為多頭借貸，質(zhì)疑其貸款動(dòng)機(jī)是企圖以貸養(yǎng)貸，也會(huì)拒絕為其發(fā)放貸款。3、頻繁借貸征信花了：借款人在貸款前不久有多次辦理貸款、信用卡、給人做擔(dān)保等行為，被信貸機(jī)構(gòu)把征信查花了，再去貸款很容易被貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為借款人急需靠借貸資金周轉(zhuǎn)，借貸風(fēng)險(xiǎn)高，拒絕放貸。4、負(fù)債率高還款能力差：借款人2024-01-23194人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房過(guò)程中的按揭辦理問(wèn)題相關(guān)責(zé)任人各方的責(zé)任界定如下：首先，若開發(fā)商在簽署合同之時(shí)曾向購(gòu)房者做出承諾確保能夠成功申請(qǐng)到購(gòu)房抵押貸款，那么開發(fā)商便需要為其未履行該項(xiàng)承諾而產(chǎn)生的違約行為負(fù)責(zé)；其次，若因開發(fā)商方面的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法成功辦理抵押貸款手續(xù)，則購(gòu)房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償以彌補(bǔ)所遭受的損失；再者，若購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法順利辦理房貸事宜，則開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者選擇一次性支付剩余款項(xiàng)或者解除合同，在此情況下，若購(gòu)房者選擇退房，則需對(duì)開發(fā)商因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，若開發(fā)商與購(gòu)房者均無(wú)責(zé)任導(dǎo)致無(wú)法辦理抵押貸款，鑒于雙方在購(gòu)房合同中對(duì)于無(wú)法辦理抵押貸款的余額支付方式并未作出明確規(guī)定，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商退還首付款及相應(yīng)利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還2024-08-20361人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭買房貸款下來(lái)后還需要做哪些手續(xù)銀行會(huì)通知客戶來(lái)銀行簽訂合同，辦理保險(xiǎn)等手續(xù)。客戶在收到通知之后，就需要到銀行簽訂貸款合同，并辦理保險(xiǎn)，繳納房款首付；還要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押登記。而辦好抵押之后，銀行就會(huì)進(jìn)行放款，待房地產(chǎn)經(jīng)銷商收到款項(xiàng)后，房貸流程也算結(jié)束了，后續(xù)借款人只要按照簽訂貸款合同時(shí)約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還房貸本息即可。二、按揭買房貸款的條件是什么1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士；2．未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；3．年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；4．具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50％。國(guó)家并沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，房管局必須要在多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)完成對(duì)房子的抵押登記，所以，具體需要多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)到時(shí)候可以到房管局咨詢進(jìn)度。在有房屋他權(quán)證的情況下，即便業(yè)2023-12-21290人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、哪些房子不能辦理按揭貸款1、無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書的；2、土地使用權(quán)已經(jīng)被抵押的房屋；3、已經(jīng)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，依法查封凍結(jié)的房屋；4、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議，無(wú)法確定具體所有權(quán)歸屬的。5、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。二、房屋按揭貸款不能做什么1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿2023-06-16365人看過(guò)
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一、銀行按揭貸款下來(lái)需要開票步驟如下：1，如果是按揭購(gòu)房方式的，付首期時(shí)應(yīng)取得首期款發(fā)票，同時(shí)完成銀行按揭手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照總房款減去首期款以后的余額向售房者索取發(fā)票，然后到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬登記。2，貸款發(fā)放后，銀行會(huì)給支付憑證及銀行劃轉(zhuǎn)開發(fā)商的貸款金額的憑證。3，憑借支付憑證，借款合同和首付款收據(jù)，待交房時(shí)，到開發(fā)商處直接開具購(gòu)房全款發(fā)票。二、法律依據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)行為，加強(qiáng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱貸款人)經(jīng)營(yíng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。第三條本辦法所稱個(gè)人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本外幣貸款。第四條2023-05-09349人看過(guò) -
擔(dān)保貸款情況一、房貸政策或銀行自身原因隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也隨之收緊，銀行審批也更加嚴(yán)格。根據(jù)我國(guó)最高法規(guī)定:因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。如果由于房貸政策或銀行自身原因?qū)е掳唇屹J款沒(méi)成功，那么開發(fā)商與購(gòu)房者均可請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，而開發(fā)商應(yīng)將已收的首付款本金及利息全數(shù)還給購(gòu)房者，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。情況二、開發(fā)商單方面原因根據(jù)我國(guó)最高法規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果由于開發(fā)商單方面原因?qū)е聼o(wú)法成功辦理按揭貸款，比如開發(fā)商與銀行合作關(guān)系發(fā)生變化，開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備貸款條件，那么購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同并要求開發(fā)2023-05-31135人看過(guò) -
擔(dān)保貸款一、按揭貸款沒(méi)下來(lái)能拿合同嗎可以。在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。二、貸款沒(méi)辦下來(lái)可以解除合同嗎大家必須要知道貸款或者按揭購(gòu)買商品房中的基本法律問(wèn)題：購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)購(gòu)房合同約束;購(gòu)房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時(shí)通常都會(huì)有銀行參與，但實(shí)際上，2023-04-27375人看過(guò) -
一、辦理房屋按揭貸款時(shí)申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間最合適呢?我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過(guò)申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒(méi)有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過(guò)這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。二、影響貸款年限的幾大重要因素1、貸款人還款能力影響貸款年限銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，一定要2023-05-09243人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按揭貸款產(chǎn)生的合同糾紛在劃分責(zé)任時(shí)主要看合同是怎樣約定的，合同中對(duì)按揭貸款未辦理或無(wú)法辦理的情形有約定，就按照合同的約定辦理，沒(méi)有約定的就看是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理，有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)責(zé)任。按揭辦不下來(lái)哪一方承擔(dān)責(zé)任的法律依據(jù)根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七條？？當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條？？履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n 當(dāng)事人對(duì)支付期限沒(méi)有2022-07-1465人看過(guò) -
一、按揭買房如果貸款下不來(lái)，首付退嗎按揭買房如果貸款下不來(lái)，首付一般是可以退的。如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡快解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等，如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。二、按揭貸款的流程按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支2023-04-30316人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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房產(chǎn)證辦不下來(lái)都有哪些原因江蘇在線咨詢 2022-03-29對(duì)開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。 如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng) -
按揭貸款辦下來(lái)以后還能不能退房廣東在線咨詢 2023-11-051、首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房滴。 2、那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。 3、買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這 -
房屋貸款下不來(lái)是誰(shuí)的原因山西在線咨詢 2022-03-141、首先看貸款無(wú)法辦理的原因，如果是業(yè)主方面的原因，無(wú)法辦理房屋貸款，建議全款購(gòu)房并過(guò)戶；或者選擇購(gòu)買別的房屋，但是首先要追回首付款。2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個(gè)人條件無(wú)法滿足貸款，弄明白原因后，再換別的銀行進(jìn)行貸款。二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就 -
銀行按揭貸款手續(xù)費(fèi)辦不下來(lái)能退嗎江蘇在線咨詢 2022-11-01《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返
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辦按揭購(gòu)房貸款不下來(lái)怎么辦，可以退房嗎新疆在線咨詢 2021-12-24貸款不能退房。買方應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，辦理退房手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款，并根據(jù)貸款不能下降的原因確定違約方，違約方應(yīng)按合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
