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房子交了定金不想買了能退回來不

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-25 17:02:06 86 人看過

一、房子交了定金不想買了能退回來不

房子交了定金不想買了一般不能退回來，這種情形下屬于購房者違約，無法主張開發(fā)商返還定金。

符合以下情況定金可退：

1.延遲交房

一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2.沒有產(chǎn)權證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3.開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4.面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5.主體結構質量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6.開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

二、定金不退可以找什么部門

定金不退可以找消費者權益保護協(xié)會投訴，或直接向法院提起訴訟。合同雙方當事人因定金退還事項產(chǎn)生合同糾紛的，如果是買賣合同等內(nèi)容包含有消費性質的合同，買方可以向消費者權益保護協(xié)會投訴賣方存在違約事實不退定金等事項；當事人還可以依據(jù)定金罰則，賣方違約的買方可以向人民法院提起訴訟請求賣方退還雙倍定金。

三、購房合同定金和訂金的區(qū)別

購房合同中定金與訂金的不同有：

1.定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金；

2.訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

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