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買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 11:33:33 296 人看過

只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交了購房定金還能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：

1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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買房交了訂金還能退不

一、買房交了訂金還能退不若購房者在購買房屋過程中已交納定金并遵守相關(guān)約定，但由于不可歸咎于任何一方的原因而無法繼續(xù)履行購房合同，或者由于賣方違反合同時限規(guī)定導(dǎo)致購房行為無法持續(xù)進(jìn)行，那么其所繳納的定金均可依照法律程序全額予以退還。然而，如果是因為購房者自身的違約行為導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，則其所繳納的定金將不會被退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，

2024-04-05

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房子不想要了，交的定金能不能退還

一、房子不想要了，交的定金能不能退還一般是不能退的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責(zé)于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。二、哪些情況下可以退還購房定金1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而購房者已?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商

2024-02-08

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還沒開盤交了購房定金能退嗎

一、還沒開盤交了購房定金能退嗎在通常情況下，定金是無法被銷償?shù)?，然而，訂金則是可以被退還的。定金作為債的一種擔(dān)保措施，其具體含義是指，為確保合同能夠得到充分、有效地履行，簽訂合同的甲乙雙方需提前在法律所規(guī)定的范疇之內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的款項。當(dāng)債務(wù)責(zé)任人完成債務(wù)責(zé)任之后，承擔(dān)定金義務(wù)的一方有權(quán)請回其已支付的定金，或者用獲得的定金抵扣等價商品的價款。但是，若系不可歸咎于甲乙雙方之事由導(dǎo)致合約無法履行，那么賣方有義務(wù)將定金全額或者部分返還原告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、房屋有質(zhì)量問題可以退房嗎可以退房的

2024-03-01

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我已經(jīng)交了購房定金還能退嗎

一、我已經(jīng)交了購房定金還能退嗎關(guān)于購房定金能否退還，這需要依據(jù)特定情形進(jìn)行深入剖析與妥善處理：首先，基于購房者本身的緣故，定金通常無法退還：1．簽署認(rèn)購書后又撤銷，在此種情況下，定金不可退還。因為購房認(rèn)購書內(nèi)設(shè)有定金款項，購房者在繳費(fèi)之后選擇違背認(rèn)購協(xié)議的核心宗旨，那么定金就無法被退還；2．因個人信用問題難以取得貸款，則此類購房定金亦無法退還。由于個人信用屬于購房者自身因素，從而導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利簽訂，那么購房者便無權(quán)向開發(fā)商索回其所支付的定金。其次，以下幾種情況下，購房定金有可能得到退還：1．開發(fā)商未持有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資質(zhì)，進(jìn)而導(dǎo)致購房合同無法順利達(dá)成；2．開發(fā)商存在欺詐行為，例如已經(jīng)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人；3．因合同條款無法達(dá)成共識。例如賣方對房屋信息表述含糊不清，合同主要條款無法明確界定，或者賣方對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行了修改等；4．買

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購房交了定金能退嘛怎么退

一、購房交了定金能退嘛怎么退鑒于購房定金具備可退還性，依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第四條之規(guī)定，若因非雙方法律責(zé)任因素導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，則應(yīng)將定金悉數(shù)退還至購買方手中。具體而言，存在以下三類情況：其一，雙方對于合同主要條款尚未達(dá)成共識；其二，雙方就增補(bǔ)協(xié)議事宜未曾進(jìn)行有效磋商并達(dá)不成共識；其三，因國家政策變更致使購買者無法滿足貸款購房之資格要求?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第四條定金在不可歸責(zé)于雙方的情況下，導(dǎo)致商品房買賣合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)返還購買者。二、購房交了定金怎么退1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金一般是抵作價款或者是被退還，如果給付定金一方履行合同義務(wù)，但是未被退還定金的可以進(jìn)行協(xié)商或者提起訴訟。2、如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自

2024-07-11

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購買了房屋定金能退嗎

1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-16

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購房定金被退了還能退嗎

一、購房定金被退了還能退嗎關(guān)于購房定金的退還情況，具體規(guī)定如下：如若交納定金的訂約方嚴(yán)格按照事先約定的義務(wù)行事，那么該筆定金可予以全額退還或抵扣為房價款項；反之，如若收取定金的一方未能依約履行合同義務(wù)，則應(yīng)向已支付定金的一方返還雙倍金額的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金交了能退嗎

2024-04-02

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交了定金買房違約能退嗎

依據(jù)各方簽訂的相關(guān)協(xié)議及合約條款的具體約定，承擔(dān)對應(yīng)的違反承諾的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)比例的違約金。一般而言，違約金的額度應(yīng)控制在主合同約定的總價值范圍之內(nèi)，且不得超出該總價值的百分之二十。然而，當(dāng)因此類違約行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失較為巨大時，違約金的最高限額可適當(dāng)予以調(diào)整。由于違約金是在業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同時，雙方經(jīng)過充分協(xié)商后共同確定的事項，因此在絕大部分情況下，即使存在爭議或分歧，受約方仍然需要按照約定履行其違約責(zé)任。除非能夠證明所約定的違約金明顯不合理、有失公平，否則不能提出降低或增加違約金的請求。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請

2024-05-09

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購房定金能退嗎，交了定金又不想買了會咋樣辦

1．購房定金在一定條件下是能退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金。2．定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-19

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買房定金交了后不想買了中介能退定金嗎

一、買房定金交了后不想買了中介能退定金嗎若購房者在支付房屋購買定金之后，因個人意愿發(fā)生改變而選擇放棄交易，那么該筆定金將無法退還給購房者；反之，如果由于特殊情況、政府政策變更、自然災(zāi)害等因素導(dǎo)致雙方無法簽訂正式的房屋買賣合同，且這并非由任何一方造成，此時購房者有權(quán)要求退還其所支付的定金；再者，若中介或賣方違反協(xié)議約定，使得購房者決定不再繼續(xù)進(jìn)行交易，那么此時買方有權(quán)要求退還定金并獲得雙倍賠償。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金

2024-07-15

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買房定金交了之后能退

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還2、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。一、旅行社訂金不退怎么辦如果支付的是訂金，可以要求對方退款，訂金主要是起預(yù)付款的功能。若對方拒不返還，可以向人民法院提起訴訟，要求對方返還訂金。而如果支付的是定金，則無法要求對方返還。定金具有合同履行的保證性，對于違約者具有懲罰的作用。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。給

2023-03-14

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購房交完定金后悔了不能退嗎

一、購房交完定金后悔了不能退嗎?不能退，定金具有擔(dān)保作用。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金和訂金的區(qū)別有哪些?1、二者定義不同。定金指的就是在合同訂立之前支付一定金錢來作為擔(dān)保，也稱為保證金。訂金只是單方行為并不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，人民法院也不予支持，買家交付訂金通常會被認(rèn)為交納的預(yù)付款，買方和賣方任何一方不履行合約都不會出現(xiàn)雙倍返還訂金的后果，交納的訂金可以返還。2、二者適用范圍不同。定金擔(dān)保方式適用于多種多樣的合同中。而訂金適用于一方履行債務(wù)的合同中，這類合同以金錢為給付，可以是租賃合同，承攬合同等。3、二者的作用不同。在定金給付后，則會對違約方起到制裁

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一、買房交了定金但不想要了能退嗎?1、買房交了定金但不想要了能退，但是必須是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，買房交了定金后不想買了，定金一般是不能退還的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方的損失，定金一定是不能退還的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房注意事項有哪些1、盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。

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一、購房交了定金簽了合同能退嗎購房交了定金簽了合同不能退。但存在出賣方違約或合同無效等情形，可以退回定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，無權(quán)請求返還定金。二、買房付定金后多久付首付買房付定金后通常是5-10天，具體要看定金定單上的約定，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。買房子首付可以用公積金里的錢。如果是貸款購房的話，可以在購房后憑借款合同的原件及復(fù)印件、購房合同的原件、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件等辦理公積金提取手續(xù)來緩解購房首付及月還款壓力。如果借款人購買的是政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等，是可以一次性申請?zhí)崛÷毠け救速~戶內(nèi)的住房公積金轉(zhuǎn)入職工個人儲蓄賬戶用于支付購房首付款的。三、購房合同定金糾紛的管轄法院房屋定金

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