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一、二房東糾紛怎樣處理1、發(fā)生二房東轉(zhuǎn)租糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商處理，向違約方要求承擔(dān)違約責(zé)任;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋轉(zhuǎn)租合同中的約定申請(qǐng)仲裁或提請(qǐng)民事訴訟;一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法(2017修訂)》第一百二十二條，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、如何避免二房東租房糾紛1、入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過(guò)于陳舊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出。2、租二房東房子時(shí)要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。3、合同最

關(guān)于一房二賣所涉及的法律后果以及相關(guān)處理原則包括如下幾種情況：對(duì)于未能成功購(gòu)買到該房屋的買方來(lái)說(shuō)，他們有權(quán)要求終止合約并退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，同時(shí)，還可向賣方提出索賠要求，要求其賠償不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的損失；至于能夠成功購(gòu)得房屋的那部分買家，則應(yīng)依照原合同繼續(xù)履行。在此過(guò)程中，若兩份合同均為有效，那么將優(yōu)先認(rèn)可并確認(rèn)已完成過(guò)戶手續(xù)者對(duì)該房屋的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

關(guān)于房屋買賣糾紛的處理，可考慮采用以下四種途徑：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。在此過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持平等互利的原則，通過(guò)私下洽談以達(dá)成和解協(xié)議，若無(wú)法和解則可請(qǐng)求第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解；如經(jīng)調(diào)解無(wú)果，可依據(jù)房屋買賣合同中所載明的條款，將爭(zhēng)議提交至指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；若仲裁未能解決問(wèn)題，則可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

“一房二賣”有什么法律后果和糾紛的處理原則出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，其他買受人只能向出賣人主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。解釋：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是指物權(quán)在發(fā)生變動(dòng)時(shí)，必須將變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全?；诖耍粍?dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記才能發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力；但當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

關(guān)于法院在處理強(qiáng)制性房地產(chǎn)拍賣事宜時(shí)所遵循的嚴(yán)謹(jǐn)且規(guī)范的工作流程：首先是查封并凍結(jié)被執(zhí)行人所持有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；其次，通過(guò)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行精確的房產(chǎn)價(jià)值核定；接下來(lái)，會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定最終的拍賣保留價(jià)；之后，將該房地產(chǎn)交由權(quán)威的拍賣行進(jìn)行公開拍賣；拍賣結(jié)束后，若無(wú)人出價(jià)或者出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)，則需降低拍賣價(jià)格幅度為10％－20％，重新委托拍賣行進(jìn)行第二輪拍賣；如果第二輪拍賣仍然未能成交，則需要進(jìn)一步降低拍賣價(jià)格，進(jìn)行第三輪拍賣。《拍賣法》第四十五條拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。第五十二條拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。第五十五條拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

一、商標(biāo)侵權(quán)的情形有哪些？商標(biāo)法對(duì)侵犯商標(biāo)專用權(quán)的行為做出了法律上的界定，有下列五種：(1)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的，為商標(biāo)侵權(quán)行為。這里所稱的同一種商品是指與注冊(cè)商標(biāo)核定使用的商品相同的商品;類似的商品是指在商品的功能、用途、原料、銷售渠道、消費(fèi)對(duì)象、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者等方面，易使消費(fèi)者難于辨別其來(lái)源而產(chǎn)生誤認(rèn)、誤購(gòu)現(xiàn)象的商品;相同商標(biāo)是指在視覺(jué)上無(wú)差別或差別甚為細(xì)微的商標(biāo);近似的商標(biāo)是指對(duì)商標(biāo)進(jìn)行整體比較，不易辨別，使消費(fèi)者產(chǎn)生混同的商標(biāo)。(2)銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的，為商標(biāo)侵權(quán)行為。這是指作為商品的銷售者不應(yīng)當(dāng)銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品，如果銷售就是一種商標(biāo)侵權(quán)行為。但是要使每一個(gè)經(jīng)銷商品的人，弄清數(shù)以千計(jì)、數(shù)以萬(wàn)計(jì)的商品的使用商標(biāo)的狀況，也不是一件容易的事，所以要考慮實(shí)際情況，正確地理解和運(yùn)用這項(xiàng)法律規(guī)定。(3)偽造、擅

1、工程造價(jià)糾紛當(dāng)事人雙方持相關(guān)資料到市造價(jià)站辦公室申請(qǐng)行政調(diào)解；2、市造價(jià)站行政調(diào)解人員聽取雙方意見，查看施工合同、簽證及施工圖紙，必要時(shí)去施工現(xiàn)場(chǎng)勘察、核實(shí)；對(duì)重大復(fù)雜的工程造價(jià)糾紛，由市造價(jià)站組建一支資深造價(jià)工程師組成的工程造價(jià)糾紛調(diào)解專家組。3、受理后10個(gè)工作日內(nèi)，行政調(diào)解人員出具書面調(diào)解意見報(bào)站長(zhǎng)審批；并告知造價(jià)糾紛當(dāng)事人雙方到市造價(jià)站辦公室領(lǐng)取行政調(diào)解意見書。如認(rèn)為不可調(diào)解的糾紛，將及時(shí)書面告知，并建議提請(qǐng)仲裁、訴訟等司法程序解決，調(diào)解失敗的，其前期如形成的調(diào)解意見隨之拆除，且不作為任何有效證明。一、工程造價(jià)糾紛解決方式1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。2

（一）協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。（二）調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。（三）仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（四）起訴如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。1、撰寫民事起訴狀，寫起訴狀關(guān)于糾紛的詳細(xì)情況，收集關(guān)于糾紛的有效證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案。2、證據(jù)收集后案件被受理，向法院提起訴訟，法院會(huì)給一份繳費(fèi)通知書，按照法院給出的指定的銀行繳納訴訟費(fèi)，之后再向銀行給繳費(fèi)單遞交給法院。3、等待法院通知開庭

在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，通常會(huì)采取以下幾種解決途徑：首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)就爭(zhēng)議問(wèn)題展開積極的協(xié)商討論；其次，若協(xié)商無(wú)果，可選擇請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解工作；再次，若調(diào)解結(jié)果無(wú)法滿足個(gè)人需求，則可以考慮向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身權(quán)益；最后，若在糾紛發(fā)生前曾簽訂過(guò)仲裁協(xié)議或者相關(guān)的仲裁條款，亦可依法向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由其進(jìn)行裁決。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

關(guān)于“一屋二售”的房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題的解決策略包括以下幾點(diǎn)：首先，當(dāng)兩份買賣協(xié)議均尚未得到執(zhí)行時(shí)，我們將堅(jiān)守訂立交易在先者獲得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的原則；其次，如果其中某一位購(gòu)房者已成功取得了該標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們將堅(jiān)定維護(hù)物權(quán)優(yōu)越于其他權(quán)利的相關(guān)法律規(guī)定；再者，如果兩位購(gòu)房者都未能取得該標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們將堅(jiān)持按照占有權(quán)先予行使的原則進(jìn)行處理；最后，如果有一方當(dāng)事人已經(jīng)開始履行其所簽署的買賣協(xié)議，那么我們將堅(jiān)決遵循履行在先的原則來(lái)確定房屋的最終歸屬。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。2、根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：(1)、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。(2)、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。3、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)

二手房買賣的流程首先是當(dāng)事人看房，看好房子之后進(jìn)行協(xié)商房屋的價(jià)格等內(nèi)容，并確定對(duì)方當(dāng)事人是否具有產(chǎn)權(quán)，再簽訂合同進(jìn)行交付。交付后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。一、二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、

在二手房買賣合同糾紛起訴時(shí)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人所訴求的法律關(guān)系的性質(zhì)，列出相應(yīng)的案由。根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，案由分為四級(jí)。如果第四級(jí)案由沒(méi)有規(guī)定，就應(yīng)適用相應(yīng)的第三級(jí)案由；如果第三級(jí)案由中沒(méi)有規(guī)定，就應(yīng)適用第二級(jí)案由；如果第二級(jí)案由中沒(méi)有規(guī)定，就應(yīng)適用第一級(jí)案由。因此，二手房買賣合同糾紛起訴案由適用三級(jí)案由，應(yīng)是“房屋買賣合同糾紛”。首先，當(dāng)?shù)谝粚彿ㄔ毫笗r(shí)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人所訴求的法律關(guān)系的性質(zhì)，列出相應(yīng)的案由。根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，案由分為四級(jí)。如果第四級(jí)案由沒(méi)有規(guī)定，就應(yīng)適用相應(yīng)的第三級(jí)案由；如果第三級(jí)案由中沒(méi)有規(guī)定，就應(yīng)適用第二級(jí)案由；如果第二級(jí)案由中沒(méi)有規(guī)定，就應(yīng)適用第一級(jí)案由。二手房買賣合同糾紛起訴案由適用三級(jí)案由，應(yīng)是“房屋買賣合同糾紛”。 二手房買賣合同糾紛起訴案由怎么確定二手房買賣合同糾紛起訴案由的確定通常涉及以下幾個(gè)方面:1. 合同糾紛的具體情況:在二手房買賣合同糾紛案件

1．和解和解乃是建立在雙方皆同意的原則之上，依據(jù)合同所設(shè)定的違約責(zé)任，結(jié)合自身的實(shí)際狀況，通過(guò)友好商談來(lái)解決爭(zhēng)議的一種途徑。此類方式不需要經(jīng)過(guò)法律程序即可達(dá)成協(xié)議。雖然毋庸置疑，和解在諸多糾紛解決方式中占據(jù)著重要地位，但由于其本身并無(wú)法律約束力，可能會(huì)導(dǎo)致一些人違背承諾，使得和解協(xié)議成為一張廢紙，從而影響到糾紛的妥善解決。2．調(diào)解調(diào)解則是指由涉案各方共同選定與他們具有良好信任關(guān)系的第三方擔(dān)任中間人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同爭(zhēng)議的策略。調(diào)解通常是在各方相互理解、互幫互助的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。盡管相較于和解，這種策略在解決爭(zhēng)端方面更為優(yōu)越，但是由于調(diào)解協(xié)議也缺乏法律約束力，因此糾紛的解決仍然存在難度，難以達(dá)到理想效果。3．仲裁仲裁是解決合同爭(zhēng)議的另一種有效途徑。在此過(guò)程中，各方需嚴(yán)格遵守合同中的仲裁條款或者在爭(zhēng)議爆發(fā)后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由后者按照既定的仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，最后以符