怎么處理一房二賣糾紛，遇到一房二賣糾紛該怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
一、怎么處理一房二賣糾紛在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。也就是說，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。出賣人依《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，對債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。二、遇到一房二賣糾紛該怎么辦一房二賣，又稱房屋的二重買賣，是出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一房二賣糾紛分別按以下不同的情況處理：賣方與兩個不同的買方訂立合同后，履行了合同義務(wù)，并辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，在這種情況下，兩個房屋買賣合同都是有效的，前購房者產(chǎn)生債權(quán)請求權(quán)，是對賣方的請求，前購房者未取得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)；出賣人與前購房者簽訂合同，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，與他人就同一房屋簽訂銷售合同，出售的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有。
處理一房二賣糾紛有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
-
一房二賣糾紛怎么處理在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的； 無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.11.13 131 -
一房二賣糾紛怎么處理？在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.05.09 86 -
一房二賣糾紛怎么辦產(chǎn)生了一房二賣的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式解決。一般情形下，如果購房合同有效，對于先辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的買方，可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)。對于當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)
2021.02.11 116
-
如何處理一房二賣糾紛，遇到一房二賣糾紛怎么處理？
一、如何處理一房二賣糾紛在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在
2022-10-26 15,340 -
如何處理一房二賣糾紛，對一房二賣糾紛應(yīng)該怎么處理？
一、如何處理一房二賣糾紛在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在
2022-10-26 15,340 -
該怎么處理一房二賣糾紛
兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 （二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一
2022-07-18 15,340 -
一房二賣糾紛該怎么處理
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進行了過戶登記
2022-07-18 15,340
-
00:59
二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過協(xié)商來解決；若無法協(xié)商的，就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同產(chǎn)生糾紛的部分進行協(xié)商，對原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加；若無法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,187 2022.04.17 -
00:54
買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
563 2022.07.02 -
00:54
安置房買賣合同糾紛該怎么處理安置房買賣合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省心；第2種就是在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達成協(xié)議，解決糾紛；
1,153 2022.04.17
