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一、怎么樣退買(mǎi)房首付在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后，若欲申請(qǐng)退回首付款項(xiàng)，則務(wù)必先行與賣(mài)方進(jìn)行洽商以達(dá)成退房共識(shí)。通常情況下，只要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署了具有法律效力的銷(xiāo)售合同，便構(gòu)成了違約行為，因而您需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，即按照合約規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢~度的違約金，同時(shí)解除已生效的合同關(guān)系。首付款作為購(gòu)置住宅的啟動(dòng)資金，普遍占據(jù)房屋總價(jià)的比重超過(guò)了30％。當(dāng)預(yù)售合同以及銷(xiāo)售合同正式簽署之后，首付款項(xiàng)應(yīng)在較短時(shí)間內(nèi)予以全額退回或者用以沖抵部分房?jī)r(jià)款。通常情況下，購(gòu)房者在支付首付款項(xiàng)之后，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)預(yù)約合同。但是，若其在后續(xù)交易過(guò)程中提出退房請(qǐng)求，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定扣除部分違約金。因此，自購(gòu)房者支付首付款的那一刻起，實(shí)質(zhì)意義上便已經(jīng)觸及到了銷(xiāo)售房屋的行為事件。《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

二、房屋質(zhì)量出問(wèn)題怎么退房可以與賣(mài)家協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以起訴到法院的。

假如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首要找開(kāi)發(fā)商，由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同聯(lián)系。

開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承當(dāng)終究職責(zé)。

因商品房質(zhì)量保修職責(zé)發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予處理、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的處理不滿意，當(dāng)事人能夠向建造工程質(zhì)量監(jiān)督組織請(qǐng)求組織確定或向建造行政主管部分投訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“怎么樣退買(mǎi)房首付”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　居住權(quán)　　第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。