物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則，以及包括哪些費(fèi)用
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時(shí)間： 2023-02-27 19:51:22
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一、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則
物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則如下：
1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
4．微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
二、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些方面的費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)包括下面幾個(gè)方面的費(fèi)用：
1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。
2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。
3．綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
4．清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
5．保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)是不能收保安費(fèi)的。
6．辦公費(fèi)：交通費(fèi)（車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項(xiàng)等。
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
三、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰(shuí)收取
物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
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物業(yè)管理費(fèi)物管費(fèi)過(guò)高可以向物價(jià)局、房管局、以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)原則是不違反國(guó)家和地方政府規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)要與居民收入水平相適應(yīng)、兼顧各方利益等。一、物管費(fèi)過(guò)高該向哪個(gè)部門投訴物管費(fèi)過(guò)高可以向以下幾個(gè)部門投訴1.向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。2.向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。3.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高2023-06-05451人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)包括哪些,物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(142023-04-30314人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)基本服務(wù)費(fèi)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)備、美化、清洗、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行一般養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、整治,以及為居民提供與生活相關(guān)的其他服務(wù)所收取的費(fèi)用。該服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取,用于維護(hù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生。小區(qū)的物業(yè)基本服務(wù)費(fèi)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)備、美化、清洗、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行一般養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、整治,以及為居民提供與生活相關(guān)的其他服務(wù)所收取的費(fèi)用。 小 區(qū) 物 業(yè) 服 務(wù) 收 費(fèi) 規(guī) 定根據(jù)《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定，未按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或者未按照合同約定履行其義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，《民法典》第943條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不2023-09-11370人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、適應(yīng)費(fèi)用和服務(wù)水平的原則收費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)和同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托收取款項(xiàng)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則如下：1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提2023-07-03465人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、哪些費(fèi)用被包含在物業(yè)管理費(fèi)中物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用包括：1．保安、保潔等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；2．衛(wèi)生清潔部分，包括樓梯間的衛(wèi)生和小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3．綠化維護(hù)，主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑；4．安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，主要是指小區(qū)監(jiān)控；5．電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)；6．公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用，如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等；7．物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗；8．小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)用紛爭(zhēng)的有效解決方案物業(yè)管理費(fèi)用紛爭(zhēng)的有效解決方案有：1．當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2．各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3．當(dāng)事人之間約定仲裁；4．司法訴訟。三、物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴怎么辦物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴，可以積極2023-05-24257人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)是否合理要看雙方簽定的物業(yè)管理合同是如何約定的,如果合同中約定樓主所說(shuō)的項(xiàng)目物業(yè)管理公司必須提供服務(wù),而出現(xiàn)事故時(shí)物業(yè)管理單位不提供服務(wù)的,應(yīng)視其為違約,也就是不合理的.這樣可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.當(dāng)然,如果物業(yè)公司管理太過(guò)分,用法律途徑解決也是可以的,不過(guò)最好不要不交管理費(fèi),以免打起官司自己很被動(dòng).一般來(lái)說(shuō),根據(jù)樓主的情況,小區(qū)的水管爆了物業(yè)公司必須及時(shí)處理,如果廁所是小區(qū)公共廁所,那么物業(yè)公司也必須及時(shí)處理,但如果是業(yè)主自己家的廁所堵了,物業(yè)公司可以不于處理,或者要求業(yè)主支付一定的費(fèi)用方可以處理.也就是說(shuō)物業(yè)公司管理的是小區(qū)公共的部位,當(dāng)公共的部位出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)物業(yè)公司必須及時(shí)修復(fù),除此以外出現(xiàn)問(wèn)題需要物業(yè)公司維修時(shí),物業(yè)公司可以要求對(duì)方支付一定的費(fèi)用.所以公共的路燈費(fèi)應(yīng)當(dāng)由管理費(fèi)去支出.小區(qū)業(yè)主搬家,以及房屋出售前都必須交清物業(yè)管理費(fèi)這是合理的.如果是在香港,你一旦欠管理2023-04-22299人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主自然是需要每個(gè)月都出一定的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取，很多業(yè)主只知道一個(gè)大概的數(shù)字，并不清楚具體的物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容和計(jì)算。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4、購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。其他方面有，行政辦公支出，包括文2023-03-02164人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、物業(yè)管理的范圍有哪些？物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過(guò)房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長(zhǎng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。5、車輛交通管理。對(duì)小區(qū)的主要通道，停放車場(chǎng)地及2023-03-03405人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)一、交物業(yè)管理費(fèi)包括哪些項(xiàng)目交物業(yè)管理費(fèi)包括的項(xiàng)目有：1.管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4.物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用。6.辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。二、交物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)嗎交物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。由此可知，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一2023-06-21485人看過(guò) -
配套設(shè)施商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(11)管理者酬金。(12)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(13)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。(14)其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)2023-05-04447人看過(guò) -
破產(chǎn)管理人（1）破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用這一費(fèi)用按照《民事訴訟法》的規(guī)定，主要包括破產(chǎn)案件受理費(fèi)、職權(quán)調(diào)查費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、法院登記申報(bào)債權(quán)的費(fèi)用、法院召集債權(quán)人會(huì)議的費(fèi)用、證據(jù)保全費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、勘驗(yàn)費(fèi)用，以及法院認(rèn)為應(yīng)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)支付的其他訴訟上的費(fèi)用。破產(chǎn)費(fèi)用所包括的案件訴訟費(fèi)用必須是為破產(chǎn)債權(quán)人共同利益而支付的費(fèi)用，不包括在破產(chǎn)程序進(jìn)行中個(gè)別債權(quán)人因其他爭(zhēng)議而發(fā)生訴訟的費(fèi)用。（2）管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用債務(wù)人對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的管理和處分權(quán)利，自破產(chǎn)案件受理后而喪失，債務(wù)人所有財(cái)產(chǎn)由破產(chǎn)管理人接管。當(dāng)然，重整程序中債務(wù)人自行管理的除外。破產(chǎn)管理人對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、變價(jià)和分配，必然要支出相應(yīng)的費(fèi)用，這些費(fèi)用也就是債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)、變價(jià)費(fèi)和分配費(fèi)。（3）管理人執(zhí)行費(fèi)用報(bào)酬、聘用工作人員費(fèi)用。一、破產(chǎn)管理人與清算組的區(qū)別有哪些？1、機(jī)構(gòu)成立時(shí)間不同清算組成立于人民法院宣告企業(yè)破2023-03-16163人看過(guò) -
新業(yè)主是不是要補(bǔ)交原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)手房買賣中，前任房東拖欠物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)管理費(fèi)，這種情況的糾紛有不少。那么新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是基于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒(méi)有涉及到后來(lái)的買房人，所以他們沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。由于在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。如有欠費(fèi)情況，應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。另外，購(gòu)房者也可通過(guò)預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時(shí)可以在合2024-04-09408人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)歸哪個(gè)部門管物業(yè)公司歸物業(yè)管理處管，物業(yè)管理處有些城市設(shè)在城市管理局，有些設(shè)在國(guó)土資源與房屋管理局。物業(yè)管理主要包括：建筑物內(nèi)、外的公共設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、綠化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基礎(chǔ)、承重墻體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區(qū)物業(yè)管轄范圍內(nèi)。二、物業(yè)費(fèi)包括哪些1、綠化管理費(fèi)綠化管理費(fèi)也就是指小區(qū)內(nèi)部綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化用水費(fèi)、工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。2、保安費(fèi)保安費(fèi)一般是針對(duì)封閉式小區(qū)來(lái)收取，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房等。3、清潔衛(wèi)生費(fèi)一般包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)等其他費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率物業(yè)管理固定資產(chǎn)包含通訊設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般是5年。6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)物業(yè)費(fèi)還包括電氣、燃?xì)?、消防設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。7、2023-11-19274人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)法律規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)包括以下：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4．購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；5．物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；9．更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；10．聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；11．節(jié)日裝飾的費(fèi)用；12．管理者酬金；13．行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；14．公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；15．其他為管理而發(fā)生的合理支出。一、2023-03-19467人看過(guò)
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
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物業(yè)管理費(fèi)收取要遵循哪些原則上海在線咨詢 2023-01-151、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利則。物業(yè)管理服務(wù)部分的 -
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰(shuí)收??？物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按哪個(gè)面積收取？包括哪些費(fèi)青海在線咨詢 2023-06-12支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 實(shí)踐中，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不 -
物業(yè)管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容，涉及到的相關(guān)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)公司的成本廣東在線咨詢 2022-02-15根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào))，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；法定稅費(fèi)；此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)：對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。該問(wèn)題涉 -
與垃圾費(fèi)有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)包括哪些江蘇在線咨詢 2021-11-19物業(yè)費(fèi)一般不包括垃圾費(fèi)。但具體要以業(yè)主和物業(yè)公司的約定為準(zhǔn)，有約定的要包括在內(nèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般包括以下幾個(gè)部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公 -
新業(yè)主是否要補(bǔ)交原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)，物業(yè)費(fèi)包括哪些澳門在線咨詢 2022-10-06不一定，這要看雙方在房屋購(gòu)銷合同內(nèi)的約定，如果是屬于上一任業(yè)主欠費(fèi)，肯定屬于上一任業(yè)主的債務(wù)關(guān)系；但是如果后來(lái)的業(yè)主對(duì)此不知情，就是后來(lái)的業(yè)主補(bǔ)齊費(fèi)用，因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定了業(yè)主之間的關(guān)系，負(fù)有連帶責(zé)任，所以后來(lái)的業(yè)主繳費(fèi)也是有法律依據(jù)的。需要交納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、二次加壓費(fèi)、裝修押金、裝修出入證工本費(fèi)、裝修管理費(fèi)、熱水費(fèi)、收視費(fèi)等費(fèi)用。
