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最主要的是近期房價重回高位；

經(jīng)過一個季度的市場全面反彈，項(xiàng)目熱銷，開發(fā)商境遇已經(jīng)不復(fù)08年之慘！市場強(qiáng)弱易位！大家會發(fā)現(xiàn)前一階段的開發(fā)商為求現(xiàn)金過關(guān)，大量拋售存貨，降價手段和幅度異常果決。但隨著開發(fā)商回收資金達(dá)到一定量之后，手頭存貨壓力大大降低后，同時伴隨著近期國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)資本金比例的松動利好推動，開發(fā)商再度獲得市場定價的話語權(quán)。相信很多參加五一房展會的朋友都會發(fā)現(xiàn)，最近的一手房的銷售價格基本上取消了優(yōu)惠活動，快回到07/08年的高位了，典型的如媒體報道的某知名企業(yè)樓盤回歸07年最高位的18000元/平方米。當(dāng)然，大家也不要抱怨企業(yè)貪，企業(yè)生存的基本訴求就是利潤。賣家沒了生存壓力，甚至是部分賣家本就沒多少存貨，后續(xù)供應(yīng)又跟不上，自然會想到漲價，這是典型的市場行為。我在去年年底的時候和無數(shù)身邊朋友都建議過今早買房，就曾擔(dān)心過今年的價格回歸問題。

其次，購房的可選擇余地不大；

這點(diǎn)我和大家說過好多遍了，現(xiàn)在市場上主要的矛盾就在于：由于2008年開發(fā)企業(yè)普遍性的放緩供應(yīng)節(jié)奏，使得今年的二季度是供應(yīng)最為短缺的階段。比如說，截止到四月底，上海市的可售面積是670多萬平方米，而按照四月份單月182萬平方米的銷售速度，現(xiàn)有存貨不夠四個月時間就可以賣光了，而通常情況下這個數(shù)據(jù)應(yīng)該保持在18--24個月比較合適！更何況，供應(yīng)本身還存在一個有效供應(yīng)問題，比如有朋友說想買個兩房，我相信可選擇面會比較寬，不同區(qū)，不同品質(zhì)/風(fēng)格，不同價位段的都有；但我們很多朋友現(xiàn)在買房都是憋了很久的，對購房意向比較明確，如果說想在閘北區(qū)大寧板塊買個總價在120-130萬的兩房，我想你的選擇面不會太大，因?yàn)槭袌霰旧砉?yīng)縮水很大嘛。更不要說好的小區(qū)看中的人更多！

最后，等一等未必是壞事。

不少人在看著今天市場的熱銷情況，看著自己中意的房子一套套被搶掉，都有出手的沖動，這是很典型的國民消費(fèi)特征：從一開始的反應(yīng)不足，到最后的反應(yīng)過度，而一旦反應(yīng)過度之后，得到的結(jié)果就是市場的下行。

我的建議就是，不妨等到三季度。

為什么呢？第一，現(xiàn)在有不少開發(fā)商之所以漲價，主要是事先沒想到一季度行情這么好，所以在年初目標(biāo)設(shè)定時比較低，現(xiàn)在很可能完成全年的70%銷售指標(biāo)，考慮到半年報（上市企業(yè)都要發(fā)布半年報）的發(fā)布，趁著上半年行情，漲價爭取銷售利潤也能夠漂亮一些（畢竟一季度開發(fā)商是真的降價了）；第二，相信不少開發(fā)企業(yè)都會重新修訂企業(yè)全年目標(biāo)，比如說有些企業(yè)希望能夠在規(guī)模（如達(dá)到每年100萬銷售量）方面有所突破，那下半年必然會重新理性的。第三，按照我的推算，三季度市場的供應(yīng)應(yīng)該會上來的。