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大家都知道，所謂的按揭其實就是購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分，其余的房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并有開發(fā)商為購房者作擔保的行為。

按揭貸款買房整個過程確實很多事兒，而且很多房貸小白容易不小心挖坑跳了進去，咱們先來看看買房前需要操心的事兒，提前了解注意事項能避免跳坑哦~

一、購房前

1.實事求是預(yù)估自己的承受能力

沒有金剛鉆，咱就不攬那瓷器活!房貸也是一樣的道理，沒有那么多的收入，咱就不還那么高的月供。

即便大家都很想快點住上自己的新房子，也不可為了求速而過高估計自己的經(jīng)濟承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，這樣的后果可能就是違約，造成逾期之后會受到銀行的走訪，搞不好會住不上新房!

那么該怎么應(yīng)對這個情況呢?

建議大家在決定購房前3個月時期，將買房所需要支付的首付款和第一期款項準備好，并且存入相應(yīng)的活期賬戶中，千萬不要因為什么事情輕易動這筆存款。

如果用了這筆錢，您就可以體會到心力交瘁還住不上房子的感覺啦~

2.擦亮雙眼選好開發(fā)商

別關(guān)顧著看自己的情況，也要看看房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，不然房子可是會存在隱患的。

比如很多房地產(chǎn)開發(fā)商因為資金周轉(zhuǎn)不開會采取預(yù)售按揭的方式，想來大家一定見過吧，通過預(yù)售來獲得資金，但這樣的情況很容易導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)失靈，一旦資金失靈，樓盤就不能如期交樓，這樣房地產(chǎn)就會采取偷工減料的方式建成“危樓”，這樣的房子就是住進去也時刻提心吊膽啊!

所以建議大家一定要在買房前就多打聽打聽，了解一下該房地產(chǎn)之前的業(yè)務(wù)，從而分析其實力情況;順便在銷售部門那里打聽一下情況，當然售樓小姐一般都不會把實際情況講出來，這就全憑咱們各自的洞察力啦~

3.瞅瞅銀行態(tài)度再簽合同

按揭買房的關(guān)鍵點在銀行，雖然很多房地產(chǎn)開發(fā)商會和銀行合作，采取購買該房地產(chǎn)的房子即可辦理某銀行按揭貸款的方式，bt，銀行不會受制于房地產(chǎn)，即使購房者選擇了和銀行有合作關(guān)系的房地產(chǎn)的房子，銀行也不會直接批準您的貸款申請。

最正常的情況就是銀行收到申請人的按揭申請時，要按照借款人的要求去審查，比如了解借款人的資產(chǎn)狀況、收入情況、還款能力等等各方面，如果有不符合的條件，銀行會拒絕您的貸款申請。

拒絕申請還不是大問題，問題嚴重的是您在申請貸款前已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了購房合同還繳納了定金!!!然后還被銀行拒絕了，這時您可能就要體驗到定金損失的痛感了……

注意：除了上面的幾條，準備按揭買房的人還要搞明白一些問題，比如首付款、利率、額度、期限等，對這些信息做到心中有數(shù)時，申請貸款時才能少走彎路。

根據(jù)今年的整體政策看，首套房的首付比例最低是20%，二套房的首付比例最低是30%，借款人需在貸款前對首付政策做整體了解;而貸款的額度往往要根據(jù)實際情況，雖然銀行對于商業(yè)貸款面訪的比例最高是房產(chǎn)的70%，但在實際貸款中銀行需要根據(jù)借款人提交的資料、財產(chǎn)證明和還款能力等做判定;期限按照銀行的一般要求是“貸款期限+年齡”，男士不超過65，女士不超過60，當然個別銀行會放寬至70歲。

這些都是辦理按揭貸款前需要注意的東西!

二、購房后

按揭貸款買下來房子了，就真的沒什么事兒了嗎?咋可能!

還有一、二、三……好多事兒。

1.切勿動用公積金

公積金好用中國人都知道!但不要貿(mào)然使用公積金這個必殺技啊!如果借款人在貸款前將公積金提取出來支付房款，那后面就不要指望著能申請公積金貸款了!

即使你有公積金賬戶又如何?賬戶上一毛錢都沒有，公積金貸款的額度就一毛錢也沒有，肯定無法申請公積金貸款了，這就是因小失大。

2.一年內(nèi)乖乖還款

很多買房的人是暫時手頭緊，然后向銀行伸出了援助之手，但他們很快就發(fā)現(xiàn)有能力有資本去把貸款提前還了，這時，小沈提醒準備提前還款的人：請在1年后申請?zhí)崆斑€款。

因為公積金貸款的規(guī)定是，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出申請，并且借款人要歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額才可以。所以根據(jù)規(guī)定，還是不要在借款的第一年提前還款了。

而且還需要注意的是，借款合同中規(guī)定提前還款的人不能出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還的情況，只能先還清欠款再去申請提前還貸了!

3.合理調(diào)配還貸能力

這一點不能依靠我們的收入，畢竟收入一時半會無法調(diào)節(jié)，所以如果在背負債務(wù)期間發(fā)現(xiàn)自己的還債能力不足了，千萬不要死扛，火速去銀行提出延長借款期限的申請，但借款期限變更按照規(guī)定只能辦理一次哦~

4.記得退稅

購買商品房之后，記得將可以退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，還要記得在簽訂合同支付房款后立刻辦理。當買房者辦好了房地產(chǎn)權(quán)利證明以后的6個月內(nèi)，要記得去稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5.出租房子須告知實情

如果在貸款期內(nèi)出租已經(jīng)抵押的房屋，借款人必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。這樣可以避免日后因信息不明確導(dǎo)致的紛爭。

6.撤銷抵押要記清

在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，所以如果借款人已經(jīng)全部還完了貸款的本經(jīng)和利息之后，就可以帶著銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。這時候房主才對房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

當然也有一部分購房者在辦理貸款時，曾經(jīng)辦理過擔保手續(xù)，這樣的購房者需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

7.借款合同和借據(jù)保管好

辦理按揭貸款時，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都屬于法律文件，是相當重要的材料。而且因為借款期限最長達到30年，作為借款人，要盡可能地妥善保管貸款合同和借據(jù)，同時要認真閱讀合同的各項條款，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

看到這么多需要注意的事項，準備買房的人是不是覺得應(yīng)該慎重對待呢?買房怎么說也是一件大事，所以一定要在簽訂合同之前把各種需要確認的情況整清楚，在按揭買房之后還要妥善處理相關(guān)手續(xù)，不然貸款就是還完房子可能也不是自己的!