2009年07月27日博客
長(zhǎng)期以來(lái)，二手房公積金貸款在許多市民眼中顯得錯(cuò)綜繁雜、非常難辦，中介機(jī)構(gòu)因其審批復(fù)雜、耗時(shí)長(zhǎng)而敬而遠(yuǎn)之，使一大批有購(gòu)房需求的消費(fèi)者望而卻步。
四月中旬，公司正好經(jīng)手一單通過(guò)公積金貸款購(gòu)買二手房的客戶，加之今年政府加大了住房公積金貸款力度，通過(guò)許多舉措來(lái)提高工作效率，報(bào)著參與、了解的態(tài)度全程參與到二手房公積金貸款過(guò)程中，使這項(xiàng)惠民工程貼切、透明，讓更多人受益。
以下為二手房公積金貸款步驟：
一.買方首先應(yīng)在西安住房公積金網(wǎng)站核查自己的公積金帳戶是否正常，確定自己所在公積金繳存銀行。
申請(qǐng)二手房公積金貸款條件：凡所在單位建立住房公積金制度兩年，或個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，具備完全民事行為能力的職工，購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。如果申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)存在尚未還清的住房公積金貸款本息時(shí)，則不能申請(qǐng)。
二.買賣雙方攜買賣契約、房屋所有權(quán)證、身份證等在西安住房公積金管理中心（南二環(huán)西段202號(hào)匯鑫大廈）一樓服務(wù)大廳二手房信貸處進(jìn)行初審。初審后發(fā)放一應(yīng)申請(qǐng)資料，預(yù)約看房（3個(gè)工作日）。
三.評(píng)估、擔(dān)保公司現(xiàn)在看房，評(píng)估、拍照。需備房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，等待初始評(píng)估報(bào)告（3個(gè)工作日）。
四.拿到評(píng)估報(bào)告后預(yù)約銀行信貸人員在公積金管理中心一樓服務(wù)大廳銀行柜臺(tái)進(jìn)行面簽。西安個(gè)人住房公積金借貸合同（5份）、公積金借貸審批表二（4份）、房地產(chǎn)買賣契約（4份）、個(gè)人承諾（3份）、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（1份）等，所有內(nèi)容可在專業(yè)人士指導(dǎo)下填寫，但所有簽章的地方都應(yīng)面簽。
需要提醒大家，公積金貸款不同于商業(yè)貸款，只對(duì)特定群體。所以，在一應(yīng)表格填寫上應(yīng)格外小心。尤其是在房地產(chǎn)買賣契約的填寫上與在房管局要求有區(qū)別：首頁(yè)定金應(yīng)填寫首付款數(shù)額，在附件一房產(chǎn)證號(hào)填寫時(shí)應(yīng)文字、數(shù)字一字不漏；在其他文本中抵押房地產(chǎn)具體地址一欄，也不能全按房產(chǎn)證的地址填寫，應(yīng)在地址、樓號(hào)后添加幢號(hào)、單元、樓層，最后才為房號(hào)；而對(duì)于出賣人較早領(lǐng)取結(jié)婚證的也應(yīng)引起注意：如果當(dāng)初登記時(shí)名字使用簡(jiǎn)化字，或身份證號(hào)不符，與二代身份證不符，都應(yīng)在銀行柜臺(tái)提前領(lǐng)取說(shuō)明加蓋單位公章后與結(jié)婚證一同使用。
五.公積金管理中心審批通過(guò)貸款額度、期限，明示買賣雙方可以辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（10個(gè)工作日）。
六.買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雁塔、曲江二區(qū)辦理過(guò)戶在西安二手房交易市場(chǎng)城南市場(chǎng)（含光路）；其他區(qū)過(guò)戶在西安二手房交易市場(chǎng)西大街市場(chǎng)（交易中心）。凡涉及交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的房屋交易都在西大街進(jìn)行。
房地產(chǎn)買賣過(guò)戶需要持：房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；賣方夫妻結(jié)婚證、身份證，一方不能到場(chǎng)時(shí)則需要委托公證書，二人均不能到場(chǎng)則需要二人共同委托公證書，私章；買方持身份證、私章；被委托人持身份證、私章；雙方面簽房地產(chǎn)買賣詢問(wèn)筆錄并加蓋印章，按手印，交納前期費(fèi)用，發(fā)放過(guò)戶受理單（20個(gè)工作日）。
七.20個(gè)工作日后產(chǎn)權(quán)人憑受理單、身份證領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。復(fù)印新房屋所有權(quán)證（4份），填寫他項(xiàng)權(quán)利變更申請(qǐng)表，在擔(dān)保公司換取原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。三個(gè)工作日內(nèi)在擔(dān)保公司公司陪同下去產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心然后辦理房地產(chǎn)抵押登記。登記后將產(chǎn)權(quán)證換為他項(xiàng)權(quán)利證,該證置壓在擔(dān)保公司（10個(gè)工作日）。
八.他項(xiàng)權(quán)利證辦結(jié)，銀行向擔(dān)保公司劃款，3個(gè)工作日后，買賣雙方憑房地產(chǎn)買賣契約、個(gè)人住房公積金借款合同、身份證去擔(dān)保公司辦理將劃款手續(xù)。買賣雙方填寫情況說(shuō)明并簽字，擔(dān)保公司開具轉(zhuǎn)帳支票、進(jìn)帳單后，原產(chǎn)權(quán)人去銀行辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，至此二手房公積金貸款結(jié)束（6個(gè)工作日）。
二手房公積金貸款整個(gè)過(guò)程需要52個(gè)工作日才能全部完成，但實(shí)際操作中參與一方稍為有些人為因素如，領(lǐng)導(dǎo)出差、辦事員休假等就要順延。就本案情況看來(lái)實(shí)際用了66天，這還是在初審?fù)ㄟ^(guò)后即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，節(jié)省了許多時(shí)間的前提下提前操作的。一般整個(gè)過(guò)程至少需要3個(gè)月左右，這也是許多中介不愿為之的原因之一，希望在今年政府推動(dòng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)展的同時(shí)，能夠精簡(jiǎn)一部分程序，縮短辦理時(shí)間，提高辦事效率。
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二手房公積金貸款錢打給誰(shuí)，二手房公積金貸款怎么辦理流程？
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住房公積金貸款的申請(qǐng)條件,公積金貸款買二手房流程
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法律綜合知識(shí)公積金購(gòu)買二手房的流程包括申請(qǐng)，提供擔(dān)保，審核，放款以及還款五個(gè)步驟，公積金貸款購(gòu)買二手房需要的材料包括房屋買賣合同，房屋評(píng)估書，身份證，戶口本等。一、公積金貸款購(gòu)買二手房的流程公積金貸款購(gòu)買二手房的流程如下：1．申請(qǐng)2．擔(dān)保二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。3．審核按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4．放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。5．還款一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、公積金貸款購(gòu)買二手房需要什么材料公積金貸款購(gòu)買二手房需要的材料：1．房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）。2．轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。3．轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書（原2022-08-24392人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)條件：職工全額付款購(gòu)買具有所有權(quán)的二手自住住房，在購(gòu)房一年內(nèi)可以提取一次住房公積金?？商崛∪耍嘿?gòu)房人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶。提取額度：不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。提取次數(shù)：自購(gòu)房之日起一年內(nèi)可提取一次，購(gòu)房一年內(nèi)的時(shí)限以過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間為依據(jù)。所需資料：1、本人有效身份證件;2、單位提取證明;3、公積金繳存銀行的儲(chǔ)蓄卡;4、房屋買賣合同(協(xié)議)及其公證書;5、房屋交易過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證);6、契稅完稅證。受理渠道：分中心、管理部提取業(yè)務(wù)柜臺(tái)。2023-05-10333人看過(guò) -
近日，有網(wǎng)友提問(wèn)：我在合肥工作，單位有住房公積金，準(zhǔn)備用公積金貸款買一套二手房，請(qǐng)問(wèn)公積金貸款買二手房怎么辦理?有哪些貸款程序?答：一、公積金買二手房貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上。2、申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過(guò)二十年。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。4、首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。5、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持。6、組合貸款2023-04-22241人看過(guò) -
住房公積金一、二手房已交全款如何辦理公積金貸款買房全款買房后不可以辦公積金貸款。住房公積金提取流程：1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取通知書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開具《提取申請(qǐng)書》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2023-05-30218人看過(guò)
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二手房過(guò)戶一般來(lái)說(shuō)，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。一、按揭合同是什么意思按揭合同是辦理按揭貸款所要簽訂的合同，按揭合同對(duì)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。按揭意思是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行2023-03-09416人看過(guò) -
一、二手房住房公積金貸款流程時(shí)間目前我國(guó)二手房住房公積金時(shí)間為1至30年，具體的流程時(shí)間如下：1.申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交公積金繳存證明和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常。2.擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種。3.審核。通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4.放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，通知銀行放款。5.還款。一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、二手房住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料二手房住房公積金貸款需要準(zhǔn)備的材料有：1.申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；2.《商品房買賣合同》；3.已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付；4.申請(qǐng)人及配偶的收入證明；5.申請(qǐng)人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明)；6.其2023-06-25106人看過(guò) -
二手房貸款【重慶地區(qū)公積金二手房貸款流程】辦理程序(一)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理第一步：購(gòu)房職工向經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。2023-06-10142人看過(guò) -
二手房貸款一、住房公積金二手房貸款條件（一）借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。（二）對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。（三）借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。（四）借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。二、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合約或協(xié)議，以購(gòu)買房屋；（五）沒有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)2023-06-05196人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、渭南二手房可以用公積金貸款嗎1、職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，各地住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工和在職期間繳存公積金的離職職工發(fā)放購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。2、公積金貸款有很多方面的優(yōu)勢(shì)，但是他的缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。二、二手房公積金含義：1、二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金。2、然后委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。①住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證；借款人婚姻狀況證明；購(gòu)房首付款證明；收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。②住房公積金辦理?xiàng)l件；個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款2024-02-28364人看過(guò) -
賣方是拿全款的。買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當(dāng)于說(shuō)，買方是全款付給賣方，這個(gè)貸款是和賣方?jīng)]有關(guān)系的，只有貸款能批下來(lái)就行了。不管房貸還是消費(fèi)性貸款都是將貸款金額一次性到申請(qǐng)人賬戶的，如果分期給付的，都不需要銀行了，直接買賣雙方之間簽合同，買方分期付給賣方就行了?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。2023-06-1883人看過(guò) -
結(jié)婚證二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款辦理程序二手房公積金貸款辦理程序購(gòu)買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款;2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款流程1第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。2第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)3第三步“中心2023-03-04468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)辦理流程：1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理4、簽約5、審批2023-11-29278人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房全款過(guò)戶程序如下：簽訂二手房合同，交付全款；到房管局申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；遞交稅務(wù)收據(jù)填寫申請(qǐng)書，核發(fā)過(guò)戶單。二手房全款過(guò)戶程序的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，2022-07-10132人看過(guò) -
辦理程序：1、購(gòu)房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。2、交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》及交易房屋評(píng)估報(bào)告等貸款材料，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。2023-06-10246人看過(guò)
結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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蘇州公積金貸款流程（二手房貸款）湖北在線咨詢 2023-10-061、借款申請(qǐng)人帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行貸款申請(qǐng)→中心逐級(jí)審批，對(duì)符合貸款條件的出具《貸款申請(qǐng)審批表》。 2、(保證擔(dān)保)→借款申請(qǐng)人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)→借款申請(qǐng)人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)。 3、(質(zhì)押擔(dān)保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)。 4、(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請(qǐng)的同時(shí)辦理質(zhì)押手續(xù)→至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)。 -
二手房公積金貸款多久下來(lái), 二手房使用公積金貸款的具體流程是什么西藏在線咨詢 2022-03-06二手房公積金貸款一般需要30天左右的時(shí)間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存 -
二手房要不要提取公積金貸款，公積金貸款流程是什么河北在線咨詢 2022-03-24二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收 -
二手房已交全款如何辦理公積金貸款買房廣西在線咨詢 2023-04-25一、二手房已交全款如何辦理公積金貸款買房 全款買房后不可以辦公積金貸款。 住房公積金提取流程： 1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取通知書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開具《提取申請(qǐng)書》。 2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字 -
二手房貸款公積金能貸多少？廣東在線咨詢 2022-11-21公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。 其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)
