你在選擇房子時需要了解哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:32:19
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第二關(guān)：選擇合適的房子看開發(fā)商
一個好的開發(fā)商不僅資金豐富，而且在市場口碑、人氣、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素的藝術(shù)造詣上，建筑景觀與時尚的結(jié)合。很多人在買房時都對開發(fā)商的概念感興趣，因為有想法的開發(fā)商無論是前期的建設(shè)還是后期的物業(yè)管理都愿意投入，會更加用心負(fù)責(zé)。
第三層次：規(guī)劃方面的社區(qū)規(guī)劃；另外，要了解社區(qū)目前和未來的規(guī)劃藍(lán)圖，房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計是否人性化，比如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流，家家戶戶都有看法，人車分離是否實現(xiàn)，未來配套設(shè)施建設(shè)和物業(yè)管理是否及時到位。
第四級：各種數(shù)據(jù)比例
容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。比如一個小區(qū)有100套房子，每套房子的建筑面積是100平方米。如果小區(qū)總面積為5000平方米，小區(qū)容積率為2。容積率越小，小區(qū)越舒適。綠化率是指項目的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率越高，社區(qū)居住環(huán)境越健康。分?jǐn)偯娣e比例是分?jǐn)偯娣e占房屋總面積的比例。高層建筑的共用面積比例應(yīng)在24%-30%之間，既保證了公共區(qū)域的人性化，又有適度的空間。房屋應(yīng)處于宜居、健康、綠色的環(huán)境中，容積率小，綠化率高，利用率適中：容積率不高于3.0，綠化率大于30%，房屋利用率在70%-84%之間。第五關(guān)：綠化為美麗景觀
綠化是建筑的“綠肺”，綠化成為美麗景觀的關(guān)鍵不在于植被的多少，而在于是否融入到精心設(shè)計中。綠化最好由專業(yè)的景觀設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將社區(qū)綠化系統(tǒng)融入城市環(huán)境和居民日常生活空間。各組團(tuán)要做到景觀綠化分布均勻，園林裝飾布局合理，社區(qū)整體綠化系統(tǒng)點、線、面相結(jié)合，形成多層次、多樣化的綠化空間體系，應(yīng)體現(xiàn)對環(huán)境的追求和自然改造的理念。
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在中國購買房產(chǎn)時,外國人需要注意以下問題:必須擁有合法有效的護(hù)照,并且入境居留滿三年才可以購買首套房,這樣可以避免房產(chǎn)稅的征收;此外,還需要符合房產(chǎn)所在城市的對外籍人購房政策;在購房過程中,需要及時前往涉外審批辦公室進(jìn)行審批。在中國購買房產(chǎn)時,外國人需要注意以下問題:必須擁有合法有效的護(hù)照,并且入境居留滿三年才可以購買首套房,這樣可以避免房產(chǎn)稅的征收;此外,還需要符合房產(chǎn)所在城市的對外籍人購房政策;在購房過程中,需要及時前往涉外審批辦公室進(jìn)行審批。 外 國 人 購 房 需 要 注 意 哪 些 問 題 ？作為一個人工智能助手，我需要提醒您，在我國，外國人購房需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。首先，外國人在我國購房需要提供相關(guān)證件，如護(hù)照、外國人永久居留證等，并且需要通過房屋中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商的審核。其次，外國人在我國購房需要支付更高的首付和貸款，并且需要按照我國的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行房屋交易。此外，外國人不2023-09-1092人看過 -
業(yè)主1、“五證”必須齊全所謂的“五證”是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。但是，你關(guān)注的是國有土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證，如果這兩個證書是合法的，就不會有問題。在廣州，你可以在陽光家園網(wǎng)站上查看商品預(yù)售證書，或者讓銷售人員直接出示。此外，在查看“五證”時，記得查看原件。不要因為各種銷售原因而支吾其詞a>合同文本必須是標(biāo)準(zhǔn)的合同文本有統(tǒng)一的打印標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)根據(jù)文本逐一填寫。此外，合同很容易隱藏。開發(fā)商有時會在一些關(guān)鍵的地方留下空白，所以在簽訂合同時，你應(yīng)該仔細(xì)檢查每一個條款，尤其是關(guān)鍵信息，并確保與開發(fā)商仔細(xì)核實。第三，權(quán)利和義務(wù)必須平等為了保護(hù)他們的合法權(quán)益，我們還應(yīng)該注意條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等，尤其是開發(fā)商提前填寫的條款。在這種情況下，我們必須提出自己的意見，不能敷衍了事。這通常發(fā)生在建筑物關(guān)閉時。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格2023-05-07275人看過 -
法律綜合知識畢竟買房有“不看晴天看雨天”的說法，下過雨后看房，無論開發(fā)商或業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，也能一下子看出來。但是就算有大雨把關(guān)，你也不能太盲目，接下來，購房指南就為你整理了需要重點看的地方，希望對大家有所幫助。先看小區(qū)整體排水情況小區(qū)排水不暢，雖然不會直接影響到居住，但是對整個小區(qū)的品質(zhì)卻有著不小的影響。試想，一遇到大雨，小區(qū)內(nèi)因為雨水無法及時排出而一片汪洋，小區(qū)品質(zhì)顯然難以讓人感到滿意?？梢栽谟晏熳咴L一下小區(qū)及周邊，查看下水設(shè)施是否完好，以及道路是否有嚴(yán)重的積水。購買一些老小區(qū)一樓房屋的購房者尤其要仔細(xì)。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日后通行。再看車位及周邊看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場出入口，避免雨水滲漏2023-11-27478人看過
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在售樓處看房選房時需要詢問的事項1、房屋價格及首付購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。一二線、三四線城市首付比例有所不同。一般一二線城市首套首付比例為20-30%，二套房首付比例30-70%;三四線城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。2、認(rèn)籌金到底交不交?現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。如果你認(rèn)定了這個樓盤，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，但要簽好認(rèn)籌合同，認(rèn)籌發(fā)票一類的。因為開盤之后如果沒2023-04-27355人看過 -
代交社保的公司怎樣選擇?1、首先要確認(rèn)公司營業(yè)執(zhí)照中是否有代辦社保的資質(zhì)?！稜I業(yè)執(zhí)照》、《人力資源服務(wù)許可證》、《勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證》三證齊全。在政府網(wǎng)站上能查詢到該公司的營業(yè)資質(zhì)，在考察過程中也可以要求代辦工作人員出示這些證明。2、第二個考慮的是地域性。有些代繳社保公司只做當(dāng)?shù)氐模行┦亲鋈珖?，這就要看你的公司是什么性質(zhì)了，如果你們公司也是連鎖公司，那就同樣也選擇服務(wù)面廣的大公司，這里建議還是要選大型企業(yè)才會更有保障。3、第三是社保代繳費用。既然要代繳社保，那就要考慮服務(wù)費的問題。對于過高或者過低的服務(wù)費都要保持警惕，很容易是商家設(shè)置的陷阱和虛假宣傳。所以還是建議能到公司實地考察一下，看一看社保代繳中介是不是明碼實價，有沒有隱形費用等等，這就需要在選擇的時候不要著急，想清楚再做決定。2023-05-09406人看過 -
購二手教育地產(chǎn)的注意事項：注意教育地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意學(xué)區(qū)劃分招生政策以及教育地產(chǎn)落戶情況；教育地產(chǎn)價值是否符合心中預(yù)期等；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意使用補充協(xié)議。一、學(xué)區(qū)房過戶需要注意什么1、下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。同時，購買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。2、區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成開發(fā)商在樓盤項目中引入學(xué)校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有2023-03-30466人看過 -
債權(quán)人在進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)移時，需要注意以下幾個方面：首先，債務(wù)必須是可轉(zhuǎn)讓的；其次，債務(wù)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容包括全部轉(zhuǎn)移和部分轉(zhuǎn)移；第三，債務(wù)轉(zhuǎn)移須經(jīng)債權(quán)人同意；最后，在訂立債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議時，建議根據(jù)實際情況對協(xié)議的相關(guān)事項約定清楚，以保障當(dāng)事人的合法、合理利益，并避免糾紛的發(fā)生。在進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)移時，需要特別關(guān)注以下幾個方面：首先，債務(wù)必須是可轉(zhuǎn)讓的，否則雙方達(dá)成的協(xié)議將失去法律效力。依據(jù)法律的規(guī)定、債務(wù)性質(zhì)或是按當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不得轉(zhuǎn)移。二、債務(wù)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容債務(wù)轉(zhuǎn)移包括兩種情況，一是債務(wù)人將全部債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，第三人將取代債務(wù)人，債務(wù)由第三人全部承擔(dān)；二是債務(wù)人將部分債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，則是由債務(wù)人和第三人共同承擔(dān)。因此，債務(wù)的全部轉(zhuǎn)移和債務(wù)的部分轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的法律后果不同，為了避免爭議，在債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議中必須約定清楚債務(wù)是全部轉(zhuǎn)移還是部分轉(zhuǎn)移。三、債務(wù)轉(zhuǎn)移須經(jīng)債權(quán)人同意債務(wù)轉(zhuǎn)移有可能損害債權(quán)人的利益，所以2023-09-02309人看過
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反向兼并一、公司并購有什么作用？并購作為資產(chǎn)重組的重要杠桿，具有以下作用：1、并購能夠在短時間內(nèi)迅速實現(xiàn)生產(chǎn)集中和經(jīng)營規(guī)?；?、有利于減少行業(yè)內(nèi)的過度競爭；與新建一個企業(yè)相比，企業(yè)兼并可以減少資本支出；有利于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)勢互補，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；3、通過債務(wù)重組和增加資本金，實現(xiàn)資本的優(yōu)化組合。從經(jīng)濟(jì)意義上講，公司并購行為的目的是為增強企業(yè)競爭能力、擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營效益、提高企業(yè)經(jīng)營效率；4、從法律角度看，并購是一種企業(yè)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的民事法律行為，是不同企業(yè)股東之間利益關(guān)系的整合。二、公司并購的主要類型有哪些？公司并購可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，其主要類型和并購方式包括：橫向并購，指生產(chǎn)或銷售相同或相似產(chǎn)品的公司之間的并購。橫向并購有利于迅速擴(kuò)大市場份額，形成生產(chǎn)的進(jìn)一步集中。垂直并購，指處于產(chǎn)業(yè)鏈上下游或者具有縱向協(xié)作關(guān)系的公司之間的并購。垂直并購的優(yōu)點除了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，節(jié)約共同費用的基本特2023-03-24404人看過 -
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監(jiān)護(hù)未成年人的監(jiān)護(hù)人如下：1、父母；2、祖父母，外祖父母；3、兄弟姐妹；4、經(jīng)未成年人居住地居民委員會、村民委員會或者民政部門同意，其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個人或者組織。監(jiān)護(hù)人，是指對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)和其他一切合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)護(hù)職責(zé)的人。未成年人監(jiān)護(hù)人的責(zé)任有哪些監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康，照顧被監(jiān)護(hù)人的生活，管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動，對被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行管理和教育，在被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益受到侵害或者與人發(fā)生爭議時，代理其進(jìn)行訴訟。禁止對未成年人實施家庭暴力，禁止虐待、遺棄未成年人，禁止溺嬰和其他殘害嬰兒的行為，不得歧視女性未成年人或者有殘疾的未成年人。《中華人民共和國民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人2023-07-04409人看過 -
1、為什么要先解抵押?在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。2、解抵押需要辦理公證嗎?對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：用買房人給的首付款解抵押;向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押;向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。3、解抵押的流程是什么?二手住宅解抵押流程通常分為六步：賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;在還2023-06-1586人看過
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選擇財務(wù)軟件需要注意的問題在選擇會計軟件時，應(yīng)注意軟件的合法性、安全性、正確性、可擴(kuò)充性和滿足審計要求等方面的問題，以及軟件服務(wù)的便利，軟件的功能應(yīng)滿足本單位當(dāng)前的實際需要，并考慮到今后工作發(fā)展的要求。1、安全性安全性是指會計軟件提供的功能，能防止誤操作和作弊行為。例如：對于程序文件和數(shù)據(jù)文件，軟件應(yīng)當(dāng)有必要的加密或者其他保護(hù)措施，以防被非法篡改;軟件應(yīng)當(dāng)具有在計算機(jī)發(fā)生故障或者由于強行關(guān)機(jī)及其他原因引起內(nèi)存和外存會計數(shù)據(jù)被破壞的情況下，利用現(xiàn)有數(shù)據(jù)盡量恢復(fù)到破壞前狀態(tài)的功能。2、正確性正確性是指計算正確和防止輸入錯誤。例如：當(dāng)輸入的記帳憑證重號，輸入的記帳憑證金額借貸方不相等，軟件應(yīng)提示或者拒絕執(zhí)行;軟件應(yīng)當(dāng)提供自動進(jìn)行銀行對帳的功能，根據(jù)機(jī)內(nèi)銀行存款日記帳與輸入的銀行對帳單及適當(dāng)?shù)氖止ぽo助，自動生成銀行存款余額調(diào)節(jié)表;機(jī)內(nèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行總分類帳、明細(xì)分類帳匯總的計算結(jié)果，應(yīng)正確無誤;軟件應(yīng)當(dāng)2023-06-12441人看過 -
自主選擇權(quán)自主選擇權(quán)是指消費者可以根據(jù)自己的消費需求，自主選擇自己滿意的商品或服務(wù)，決定是否購買或接受的權(quán)利。它是消費者的一項權(quán)利。在消費者行使其自主選擇權(quán)時，有兩個問題應(yīng)予注意：1、必須合法行使，不得濫用自主選擇權(quán)，即其選擇權(quán)的行使必須符合法律的規(guī)定，尊重社會公德，不侵害國家、集體和他人的利益。2、消費者的自主選擇權(quán)并不排除經(jīng)營者向消費者進(jìn)行商品、服務(wù)的介紹和推薦。自主選擇權(quán)的內(nèi)容自主選擇權(quán)包括：1、自主選擇提供商品和服務(wù)的經(jīng)營者。2、自主選擇商品品種和服務(wù)方式。3、自主決定購買或者不購買任何一種商品，接受或者不接受任何一項服務(wù)。4、在自主選擇商品或服務(wù)時，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。2023-05-01242人看過
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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購房者在選擇樓盤時應(yīng)該注意哪些問題廣東在線咨詢 2023-11-04選定中意的樓盤，購房者在營銷中心應(yīng)該注意的問題： 一、銷售方式； 二、具體價格； 三、入住時間； 四、入住條件； 五、車位。 -
選擇專利許可方式需要考慮哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-061、該專利是否為企業(yè)的核心技術(shù)，是否用在企業(yè)產(chǎn)品上，或者用在企業(yè)日后想大力推廣的產(chǎn)品，如果是，則不適合許可給第三方。 2、該專利是否為企業(yè)閑置專利、即該專利對于企業(yè)來講，不僅是現(xiàn)在，還是在未來，都不可能使用等。 -
如何選擇創(chuàng)業(yè)項目？需要注意哪些問題？陜西在線咨詢 2022-03-10網(wǎng)絡(luò)是復(fù)雜的，再加上網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)廣告太多，創(chuàng)業(yè)的信息也很多，其中也不排除一些騙人的信息，讓人看得眼花繚亂，不敢輕易相信?，F(xiàn)在的年輕人都很聰明，但卻不知道如何去尋找適合自己的機(jī)會，我今天在這里發(fā)這樣一篇帖子，其目的就是跟想創(chuàng)業(yè)的迷茫人士分享一下：如何去選擇一個適合自己發(fā)展的創(chuàng)業(yè)項目？第一、不管任何的生意，都離不開一個核心，那就是產(chǎn)品，所以你在了解一個生意的時候這是首要要考慮的問題，現(xiàn)在做生意講求的是可持 -
租房應(yīng)該注意哪些選擇的問題甘肅在線咨詢 2022-08-131、談好價錢2、多看些房源3、選出你滿意的4、簽合同的時候把內(nèi)容看仔細(xì)5、盡量把房主承諾的事情錄音。防止之后變卦6、盡量租房東的，因為現(xiàn)在有很多二房東，不安全7、選擇安全系數(shù)高的房子8、錢的方面算清楚，盡量別吃虧 -
選擇房產(chǎn)中介需要注意什么問題湖北在線咨詢 2022-06-13近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費等等問題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃的房產(chǎn)中介選擇過程中，應(yīng)注意以下這些問題，以免碰到黑中介等，導(dǎo)致自身利益受損： 1、在選擇中介公司時應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書。 2、可以通過北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單，這些網(wǎng)站上定期都會公
