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一、交了定金發(fā)現(xiàn)銀行貸不了款怎么辦

在房地產(chǎn)交易過程中，當(dāng)銀行拒絕向購房者發(fā)放按揭貸款時(shí)，原因多數(shù)是由于購房者自身的問題，尤其是個(gè)人信用狀況不佳。在此種情況下，若購房者提交虛假資料或是其個(gè)人信用記錄導(dǎo)致銀行無法給予相關(guān)信貸支持，那么買方需要為其行為所產(chǎn)生的不利后果負(fù)責(zé)，并且無法收回已交付的訂金。

然而，假如責(zé)任在于開發(fā)商，例如在出售尚未獲得預(yù)售許可證的房屋，抑或是出售不符合實(shí)際使用條件的現(xiàn)房時(shí)，銀行在審核過程中發(fā)現(xiàn)此類問題同樣也會(huì)作出拒批貸款的決定。在這種情況下，購房者有權(quán)要求賣方歸還已支付的首付款以及訂金，并且還要對(duì)方支付相應(yīng)的利息損失。

另外，如若遇到并非買賣雙方之過失的因素，例如因?yàn)檎畬?shí)施了限制購房和限制貸款的新政或是銀行出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定發(fā)生變化等不可抗力情形，最終導(dǎo)致買方無法成功辦理貸款手續(xù)的話，買賣雙方便需要進(jìn)行充分磋商。如果雙方仍然未能達(dá)成共識(shí)，而合同上又沒有預(yù)先對(duì)此類情況做出約定，購房者可以選擇向法院提起訴訟，同時(shí)呈遞證據(jù)證明自身無辜并聲稱無力負(fù)擔(dān)剩余購房款項(xiàng)，請(qǐng)求法院判令解除了首付款及訂金之債。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交了定金發(fā)現(xiàn)商家違反廣告法怎么辦

在交易過程中，買方可根據(jù)與賣方所簽訂之協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，向賣方提出索償相應(yīng)違約金的要求。

若雙方在合約中明確規(guī)定了定金及違約金等多種賠付方式，那么買方則有權(quán)利自主選擇其中的任一方式，并以此為據(jù)尋求賣家的賠償責(zé)任。

此外，買方亦可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方以兩倍的金額作為定金退還給自己。

在此情況下，若所收取之違約金不足以彌補(bǔ)自身所遭受的實(shí)際損失，買方有權(quán)要求予以追加；

反之，若違約金過高超出其實(shí)際損失，買方也有權(quán)要求適當(dāng)降低。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“交了定金發(fā)現(xiàn)銀行貸不了款怎么辦”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。