提前終止租房合同押金是否可以退
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-09 10:11:25
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需要視具體情形而定。租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。
押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：
一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式，是否約定了押金的退返事項(xiàng)；
二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；
三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。
如果合同中沒有約定，因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌说脑?，則應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。
一、合同期未到退房不退押金違法嗎
違法。這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。
二、不退押金怎么辦
現(xiàn)實(shí)生活中我們往往遇到這樣的房東，他們?cè)跈z查物品時(shí)會(huì)提出物品消耗費(fèi)這種說法，并強(qiáng)行扣押租房交納的押金不退還，特別是新房出租的，這種情況尤為明顯。那么現(xiàn)實(shí)生活中遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢？
首先，房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。
如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。
當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。
押金是擔(dān)保租賃合同的保證金，房屋家具屬于房東的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，這兩者不相抵，如果搬走家具的，首先是民事侵權(quán)，其次，如果數(shù)額較大的，可能構(gòu)成盜竊罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。
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租房后提前終止合同押金是否退,法律的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2023-11-28租房后提前解除合同的，如果是房東要求解除的，則在租客沒有損壞租賃房屋的情況下，押金應(yīng)當(dāng)退還，如果損壞了租賃房屋的，則可以扣留押金不予退還。如果是租客提出解除合同的，則房客構(gòu)成違約，房東可以扣留押金作為違約金，但如果押金超過了違約金金額的，則應(yīng)當(dāng)退還超過部分。 -
房客提前終止租房合同，要我退押金，該怎樣辦？重慶在線咨詢 2023-03-24當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 -
