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征信差有房產證可以貸款嗎有影響嗎

征信差有房產證可以貸款，但是貸款利率可能相對高一些。如果你的征信記錄不好，一般來說會對你在銀行貸款方面造成一定的影響，但是如果你有房產證，也可以考慮通過房產抵押貸款的方式來獲得貸款，這是一種比較常見的貸款方式。房產抵押貸款是指借款人將其房屋抵押給銀行，以獲取相應的貸款額度。在這種情況下，銀行風險相對較低，因為如果借款人無法按時還款，銀行可以通過拍賣抵押房產來收回貸款。但需要注意的是，即使有房產證，銀行在考慮是否給你貸款時，也會綜合考慮你的其他因素，比如你的收入、負債情況等。

法律依據：

《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》

第一條，被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；

2、以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的；

4、違反財產報告制度的；

5、違反限制消費令的；

6、無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

申請房屋抵押貸款的要求

1、自然人，必須具有完全民事行為能力，在貸款到期日的實際年齡不超過65周歲。

2、在北京有當?shù)爻Ｗ艨?，有固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息。

3、愿意并能夠提供貸款人所認可的房產抵押。

4、房產共有人要認可其有關借款及擔保行為，并同意一起承擔相關法律責任。

5、個人貸款的房產樓齡不能超過30年（最好25年），所在位置良好、擁有一定的市場價值和變現(xiàn)能力等。

6、申請個人抵押銀行貸款的資質不能太差，比如說：征信差、流水少、逾期多、曾有滯賬、呆賬未結清等情況都是不能申請貸款。

7、借款人的年齡不能超過銀行規(guī)定的范圍，所提供的房產不能是非法建筑、小產權房、公益房等任何銀行不能貸款的房產。

征信差怎么恢復

1、非個人原因造成的逾期

例如銀行系統(tǒng)問題導致還款延遲，那么這種情況可以提供相關證明資料向中國人民銀行征信中心提出異議申訴，經過中國人民銀行征信中心核實后，就可以將逾期不良記錄撤銷。

2、個人原因造成的逾期

想要修復征信必須先將欠款還清，然后從還清欠款當日起計算，不良記錄還會被保留五年的時間，五年后不良記錄才會被消除。如果用戶一直都沒有處理自己的逾期不良，那么不良記錄在個人征信報告當中會一直體現(xiàn)，并且時間久了還會變成呆賬。

3、頻繁申請貸款

頻繁申請貸款雖然不會直接在征信上留下逾期記錄，但是當用戶在銀行申請貸款時，銀行可能會參考這方面的記錄，因為多次申請說明用戶比較缺錢，還款能力有待評估。所以用戶可以暫停申請新的貸款，也不要查看自己的額度，一段時間后再嘗試。