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接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-19 16:50:34 419 人看過

接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意以下相關(guān)問題：

一、確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進行檢查。

二、檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。

三、是否與前員工有經(jīng)濟糾紛。

四、確定合同的法律主體及合同類別。

五、簽訂合同，務(wù)必請權(quán)利人到場。

一、通過中介租房注意事項

通過中介租房要注意以下幾點事項：1、首先要通過多種方式確定中介的資質(zhì)是否通過有關(guān)部門的審批；2、在簽訂中介代理合同時，要仔細查看合同約定的條款，防止被坑；3、租房要去實地查看，看房子的質(zhì)量是否存在問題；4、要注意看房東的證件和產(chǎn)權(quán)證是否真實，避免被一些假房東欺騙。

二、偽造租賃合同什么后果

偽造租賃合同是不合法的，租賃合同必須是真實合法有效的前提下，才能夠適用于買賣不破租賃。

新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應(yīng)承擔的義務(wù)，也應(yīng)當一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權(quán)請求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請求返還或賠償。

同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因為已經(jīng)向當時作為房屋所有權(quán)人的原房東交付了若干押金，就不再負有支付押金的義務(wù)，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。

也就是說，當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。

根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新房東負有向租客返還押金的義務(wù)，至于原房東是否向新房東交付了押金，屬于其他法律關(guān)系的范疇，對新房東向房客返還押金義務(wù)并不產(chǎn)生影響。

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有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要需要注意什么簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意事項：一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本

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撤銷轉(zhuǎn)讓店鋪，需要滿足哪些條件？

如果轉(zhuǎn)讓店鋪一方反悔, 可以追究違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定, 如果一方不履行合同義務(wù)或不符合約定, 他或她應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。如果轉(zhuǎn)讓店鋪一方反悔,可以追究違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,如果一方不履行合同義務(wù)或不符合約定,他或她應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。合同法：明確表示不履行義務(wù) 如何維權(quán) ？根據(jù)素材0的內(nèi)容，如果一方明確表示不履行合同，自己可以行使解除合同的權(quán)利，但是對于己方已經(jīng)履行的義務(wù)，可以要

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退鋪店需要注意哪些法律問題

在此類情況下，甲方有義務(wù)確保其所提供之租賃房屋內(nèi)部各項設(shè)施在租賃期間得到基本的維護和保持原有狀態(tài)。倘若甲方不能夠確保此項要求得以實現(xiàn)，那么乙方應(yīng)對因其自身不當行為所引發(fā)的內(nèi)部設(shè)施損壞或損失承擔相應(yīng)的賠償責任。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方及乙方皆應(yīng)嚴格遵循合同約定，履行通知義務(wù)。在通常情況下，該通知應(yīng)采用書面形式于租賃期屆滿前三十日送達予相對人。此外，無論是甲方抑或是乙方，在辦理退租手續(xù)的過程中，仍需面對諸多其他重要事項予以關(guān)注。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十四條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)

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１、確定轉(zhuǎn)讓人的身份?？此欠裼信c房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。２、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。３、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。４、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設(shè)備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。５、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以

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一、接超市店鋪注意什么簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。二、接手二手超市要注意什么先了解一下超市的房屋合同，是上家簽了幾年的，房租有沒有付清，有沒有欠折舊費，裝修款項等。不要讓上家欠賬你來背。然后了解一下上家有沒有欠什么外債，或者把超市和貨品用于抵押給銀行，或者抵押給他人。在以前的經(jīng)營有什么違法違規(guī)什么的，有沒有需要檢審，需要公示而沒有做的?？纯礄C械設(shè)備什么的年限有沒有到，衡器，消防、照明、通道、電梯

2021-10-14

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店鋪轉(zhuǎn)讓要接受上一家債務(wù)嗎

律師解答：可以?？梢圆唤邮?。店面轉(zhuǎn)讓雙方是相對的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，原店主和原店主的債權(quán)人之間是相對的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是兩個不牽連的法律關(guān)系。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，要注意轉(zhuǎn)讓協(xié)議里面有沒有代為償還的條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤臈l債權(quán)人可以隨時領(lǐng)取提存物。但是，債權(quán)人對債務(wù)人負有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當拒絕其領(lǐng)取提存物。

2024-05-07

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轉(zhuǎn)讓店鋪是否要房東同意

律師解答：要。轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2024-04-15

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優(yōu)先購買權(quán)
店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽定注意事項

關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂注意事項的相關(guān)問題，當事人訂立店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即房屋買賣合同，應(yīng)當注意合同的形式應(yīng)當采用書面形式。并且對雙方的主要權(quán)利義務(wù)進行約定，即明確待轉(zhuǎn)讓的店鋪狀況、轉(zhuǎn)讓價款、辦理過戶手續(xù)的期限、房款支付期限、支付方式等。需要特別注意的是，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為要件，只有在辦理過戶登記之后，買受人才能獲得房屋所有權(quán)。一、買方無法推翻房屋買賣合同不成立的后果是什么房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產(chǎn)，對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：(1)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。(3)出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或

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退鋪租交接時需要注意哪些事項

關(guān)于終止租賃行為的相關(guān)事項需特別關(guān)注：我們必須保證所出租的物業(yè)在租戶入住時與當前狀況基本無異。若出現(xiàn)意外情況，則租戶應(yīng)自行負責并對屋內(nèi)設(shè)施因不當使用導(dǎo)致的損害或損毀進行相應(yīng)程度的賠償。同時，根據(jù)合同規(guī)定，我們應(yīng)該提前30天向房東發(fā)出書面通知以告知其我們的決定。此外，在結(jié)束租賃關(guān)系時還需留意其他相關(guān)事宜?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十四條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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租房屋時的轉(zhuǎn)讓費和房租是兩種不同的費用，轉(zhuǎn)讓方是對上一任出租人交的費用，而租房是房東收取的，所以交了轉(zhuǎn)讓費還需要交納房租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、房屋轉(zhuǎn)租的條件有哪些？房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失；2、應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利

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店鋪轉(zhuǎn)讓遭遇詐騙，需要哪些幫助和建議？

轉(zhuǎn)讓店鋪的解決方法具體如下：1、如果店鋪轉(zhuǎn)讓時被騙，可以選擇通過法院訴訟的渠道來解決；如果構(gòu)成詐騙，可以通過公安機關(guān)報案解決；2、在進行店鋪轉(zhuǎn)讓之前，租賃雙方應(yīng)先相互交換有關(guān)的身份證明跟房屋權(quán)證明；3、如果考察好店面轉(zhuǎn)讓的原因跟以前的債務(wù)情況時，需在合同中明確注明。一、轉(zhuǎn)讓店鋪的流程具體如下：1、商鋪轉(zhuǎn)讓必須是商鋪所有權(quán)人，才能進行轉(zhuǎn)讓；2、如果商鋪有租戶，根據(jù)優(yōu)先購買原則，商鋪所有權(quán)人應(yīng)當先通知租戶，租戶未明確表示購買的，視為放棄。但依然可以適用買賣不破租賃原則；3、買賣雙方，應(yīng)當就商鋪轉(zhuǎn)讓，協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格、違約金等，簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同；4、簽訂合同以后，雙方到房產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓登記。二、變更營業(yè)執(zhí)照的范圍需要的材料具體如下：1、《公司變更登記申請書》；2、《企業(yè)申請登記委托書》；3、營業(yè)執(zhí)照正副本；4、公司章程修正案；5、股東會決議；6、公司公章。綜上所述，轉(zhuǎn)讓店鋪的解決方法具體有如

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在進行網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓時，需要注意哪些關(guān)鍵問題？

在購買二手店鋪之前，請確保要求賣家提供相關(guān)的身份證明號碼和密碼提示，確保賬號的安全性。同時，買家還需要提供賣家的淘寶和支付寶賬號密碼、認證郵箱密碼，以及賣家本人的實名認證和身份證件掃描件。在得到這些資料并驗證其真實性后，買家可申請更換已綁定的銀行卡，將店鋪綁定到自己的銀行卡上。最后，確認信息無誤并交付金額后，進行轉(zhuǎn)讓交易。在購買二手店鋪之前,請確保要求賣家提供相關(guān)的身份證明號碼和密碼提示。這樣,才能真正擁有這個賬號,并確保賬號的安全性。以后開店的過程中，如果有人向淘寶申請查詢店鋪擁有權(quán)，淘寶在調(diào)查的時候，店鋪的擁有者才能夠提供相關(guān)的信息，淘寶才能夠維持你的店鋪擁有權(quán)，不會把店鋪轉(zhuǎn)讓給別人。2、確保相關(guān)資料完整除了賣家的身份信息之外，買家還需要提賣家提供相關(guān)的店鋪信息，保證店鋪的安全性，這些信息包括賣家的淘寶和支付寶賬號密碼以及認證郵箱密碼，最好還要賣家提供本人姓名的實名認證和身份證件掃描件

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接手公司轉(zhuǎn)讓注意什么

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