租房屋時的轉(zhuǎn)讓費和房租是兩種不同的費用，轉(zhuǎn)讓方是對上一任出租人交的費用，而租房是房東收取的，所以交了轉(zhuǎn)讓費還需要交納房租。
《民法典》
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
一、房屋轉(zhuǎn)租的條件有哪些？
房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；
2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；
4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；
5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
二、店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項有哪些？
(一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
(二)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。
(三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應(yīng)由雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關(guān)財物。
4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。
(四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費條款
1、為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費進行詳細約定。①轉(zhuǎn)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用。②轉(zhuǎn)讓費的支付方式、支付時間。
(五)轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補償條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補償?shù)臍w屬應(yīng)進行明確約定。
(六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。
(七)其他事項
應(yīng)根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
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轉(zhuǎn)讓店鋪需要把租房合同給對方嗎
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房屋轉(zhuǎn)租店鋪房租到期了不可以轉(zhuǎn)讓。房屋租賃合同到期后，承租人不再享有使用權(quán)，更無法轉(zhuǎn)讓該房屋，房東是有權(quán)收回房屋。承租人要繼續(xù)租賃該房屋，就要與房東進行協(xié)商重新租賃房屋。協(xié)商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。一、房屋租賃合同到期后的3種情形：（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。（三）續(xù)租。二、租賃合同不得轉(zhuǎn)租怎么寫1、直接在房屋租賃合同寫房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，房客不得轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。2、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩2023-06-27207人看過 -
合同債務(wù)租賃雙方可以提前商定使用權(quán)轉(zhuǎn)移,但未經(jīng)房東同意則不能進行轉(zhuǎn)租。若需進行轉(zhuǎn)租,則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、損害賠償和繼續(xù)履行。在不違反法律法規(guī)的前提下，租賃雙方可以提前商定使用權(quán)轉(zhuǎn)移的事宜。但如果未經(jīng)房東同意，則不能進行轉(zhuǎn)租操作。若需進行轉(zhuǎn)租，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金．違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償．損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行．繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。提前商定使用權(quán)有什么風(fēng)險？提前商定使用權(quán)是指在不動產(chǎn)登記之前,土地或建筑物的使用權(quán)就已經(jīng)被預(yù)先商定給某2023-11-10419人看過 -
營業(yè)執(zhí)照一、店鋪轉(zhuǎn)讓，店名能保留嗎店鋪轉(zhuǎn)讓，店名是可以獨自保留，只要合同雙方協(xié)商一致，在合同上寫明轉(zhuǎn)讓方保留店鋪名稱，頂讓方不得使用該名稱，否則頂讓方就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、店面轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。2、稅務(wù)登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。4、營業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門辦理）。5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據(jù)7、授予甲方特許經(jīng)營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。三、轉(zhuǎn)讓店鋪，營業(yè)執(zhí)照不更名我可以繼續(xù)使用嗎轉(zhuǎn)讓店鋪，營業(yè)執(zhí)照不更名但經(jīng)營者改變的，需要重新注冊營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)《個體工商戶條例》第十條規(guī)定，個體工商戶登記事項變更的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請辦理變更登記。個體工商戶變更經(jīng)營者的，應(yīng)當(dāng)在辦理注銷登記后，由2023-06-15144人看過 -
法律綜合知識律師解答：要。轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-04-15337人看過
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法律綜合知識一、店鋪轉(zhuǎn)讓費是否要讓房東知道店鋪轉(zhuǎn)讓費不需要直接給房東，但在轉(zhuǎn)讓過程中，租戶應(yīng)確保房東知曉并同意此次轉(zhuǎn)讓行為。1．實際上，根據(jù)一般的商業(yè)慣例和法律規(guī)定，租戶在店鋪租期內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)事先征得房東的同意。2．因為店鋪的租賃合同通常規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等條款。3．如果租戶未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)讓店鋪，房東有權(quán)要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。二、店鋪轉(zhuǎn)讓費的定義和范圍1．店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)，征得房東同意后，將房屋轉(zhuǎn)租給下一個租戶時，所收取的超過應(yīng)收取房租的費用。2．這筆費用通常包括租戶在經(jīng)營期間所投入的裝修、設(shè)備、經(jīng)營項目等無形資產(chǎn)的價值。簡單來說，店鋪轉(zhuǎn)讓費是租戶為了彌補因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失，向下一個租戶收取的一種補償。3．需要注意的是，如果店鋪無裝修、無設(shè)備、無經(jīng)營項目，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分費用也屬于店鋪轉(zhuǎn)讓費的范2024-07-28372人看過 -
換一批店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽了不想轉(zhuǎn)讓了怎么辦1、是否影響效力：只要雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上簽了字，該協(xié)議沒有漏洞，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合同就對雙方產(chǎn)生約束力，也就是說簽訂合同后就算一方反悔了也是沒用的，不會對合同效力產(chǎn)生任何影響，股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需按照約定進行。2、怎么處理：可以通過協(xié)商，如果雙方達成一致可以解除合同，如果不能達成一致，那么一方可以要求反悔方按合同進行股權(quán)交割，如果對方不予配合，可以向法院起訴要求強制執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谝?/div>2023-07-06231人看過
在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個定是宀蓋頭的定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未2023-07-08312人看過
法律綜合知識需要。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此需要通知房東，否則其隨時可以收回房屋。一、轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過房東嗎轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過房東的同意。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、不能轉(zhuǎn)租的房屋有哪些不能轉(zhuǎn)租的房屋有：1、承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的；3、預(yù)租商品房；4、租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租?！吨?/div>2023-06-20418人看過-
接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意以下相關(guān)問題：一、確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進行檢查。二、檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。三、是否與前員工有經(jīng)濟糾紛。四、確定合同的法律主體及合同類別。五、簽訂合同，務(wù)必請權(quán)利人到場。一、通過中介租房注意事項通過中介租房要注意以下幾點事項：1、首先要通過多種方式確定中介的資質(zhì)是否通過有關(guān)部門的審批；2、在簽訂中介代理合同時，要仔細查看合同約定的條款，防止被坑；3、租房要去實地查看，看房子的質(zhì)量是否存在問題；4、要注意看房東的證件和產(chǎn)權(quán)證是否真實，避免被一些假房東欺騙。二、偽造租賃合同什么后果偽造租賃合同是不合法的，租賃合同必須是真實合法有效的前提下，才能夠適用于買賣不破租賃。新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動承繼原房東的出租人2023-02-19419人看過 -
法律綜合知識一、店鋪轉(zhuǎn)讓后能夠重新簽訂租房合同嗎1、店鋪轉(zhuǎn)讓后，再轉(zhuǎn)租給其他人的，需要重新簽訂租房合同。租戶擅自轉(zhuǎn)租房屋給別人如果沒有經(jīng)過房東的同意，房東是有權(quán)解除合同的。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金要退嗎1、簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金應(yīng)該退還，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。2、私房轉(zhuǎn)租的前2023-01-19136人看過 -
法律綜合知識一、店鋪轉(zhuǎn)讓過戶需要什么手續(xù)轉(zhuǎn)讓商鋪所涉及的步驟如下：首先，雙方簽署購買與出售協(xié)議（簡稱“買賣合同”）：在此過程中，買賣雙方需對商鋪的成交價及交易方法進行充分磋商，然后簽訂正式的買賣合同。其次，辦理商鋪轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：在這一環(huán)節(jié)，買賣雙方需攜帶相關(guān)文件資料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（簡稱“房管局”）辦理商鋪產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記事宜。所需提交的材料包括：填寫完整的申請表格；買賣雙方的身份證明文件，若商鋪存在共同所有人，則還需提供其身份證明文件；商鋪的所有權(quán)證書；土地使用權(quán)證書；以及房地產(chǎn)買賣合同。第三步，繳納相關(guān)稅費：房管局收到上述材料后，買賣雙方需各自攜帶有效身份證件，前往稅務(wù)部門繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。最后，完成稅費繳納與過戶手續(xù)并領(lǐng)取新證：在繳納完畢各自的稅費后，買賣雙方需再次攜同身份證及繳納稅費的發(fā)票單據(jù)，前往房管局核實確認稅費繳納情況，完成商鋪過戶手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。隨后，雙方按照過戶回執(zhí)上規(guī)定的2024-07-29418人看過 -
我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費，所以，收取轉(zhuǎn)讓費是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和民法典的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費了。二房東私自收轉(zhuǎn)讓費合理嗎合同到期房東無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費。房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃?？梢噪S時通知房東終止租賃關(guān)系，并要求退還押金．房東收取你的轉(zhuǎn)讓費無法律依據(jù)。按照《民法典》第七百一十六條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費2023-07-03174人看過
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法律綜合知識一、店鋪轉(zhuǎn)讓是否需要繳納稅費二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納稅費?？煞譃橘I方賣方：（一）二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，個人所得稅為差額部分的20％，即（賣出價－買入價－營業(yè)稅－契稅－土地增值稅－裝修費用－貸款利息－公正費）×20％；營業(yè)稅為差額部分的5．55％，即（賣出價－買入價）×5．55％；印花稅為合同價×0．05％；手續(xù)費為合同價×0．5％；土地增值稅為增值額的30％—60％，即（賣出價－扣除項目）×（30％—60％），扣除項目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年－發(fā)票年限＋1）×5％×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額＝（2011－2003＋1）×5％×100萬元。當(dāng)增值額未超過50％時，土地增值稅＝（賣出價－扣除項目）×30％；當(dāng)增值額超過50％、未超過100％時，土地增值稅＝（賣出價－扣除項2024-03-15316人看過 -
房產(chǎn)證店鋪合同到期不可以轉(zhuǎn)讓的。承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。店鋪轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)是如何的乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)在民法典中就是轉(zhuǎn)租的意思，乙方出租給你的行為就是轉(zhuǎn)租的行為，民法典明確規(guī)定轉(zhuǎn)租必須征得出租人同意，否則出租人可以解除合同，所以乙方將房屋轉(zhuǎn)租給你的情況必須確保甲方已被告知。也就是說乙方再告知甲方的情況下是有權(quán)把房屋轉(zhuǎn)租給你的。這里是兩個房屋租賃合同關(guān)系，甲方與乙方之間，以及乙方與你之間，是兩個租賃合同，房東不是見證人，而是房屋所有人，同時也是一方合同的當(dāng)事人，2023-07-17147人看過
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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房東要求店鋪轉(zhuǎn)讓香港在線咨詢 2022-11-29店鋪轉(zhuǎn)讓要經(jīng)房東同意。 1、未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪租賃權(quán)都是違法無效的。 2、”是不是只需要通知房東知道這件事就可以了呢“沒這么簡單。房東可以不同意轉(zhuǎn)讓。 3、即便房東原則上同意了你轉(zhuǎn)給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與你的不一樣。要重開談判，談不成就不讓租。 4、若背著房東轉(zhuǎn)租，”生米煮成熟飯“，可被房東視為”陌生人非法闖入“，被報警趕走。這人也會追著你，討回損失的。 -
店鋪租賃合同中是否需要規(guī)定房東知曉店鋪轉(zhuǎn)讓事宜天津在線咨詢 2024-12-08在進行商業(yè)場所經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓時,必須得到房東的明確許可,因為這涉及到法律的合法性以及合同的有效性。首先,我們需要明確的是,不可擅自將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,否則這種行為將被視為非法,并且不受法律保護。 那么,是否僅需告知房東相關(guān)情況并等待其回復(fù)即可呢?實際上情況并非如此簡單。房東有權(quán)反對或拒絕該轉(zhuǎn)讓提議。即使房東原則上表示接受將商鋪轉(zhuǎn)租給其他人,但新的租賃合同的條款仍然可能與原合同存在差異。因此, -
店鋪轉(zhuǎn)讓房東不讓轉(zhuǎn)讓廣西在線咨詢 2022-10-23若合同約定不得轉(zhuǎn)租的應(yīng)遵守約定。若合同雖未約定但出租人不同意轉(zhuǎn)租也不得轉(zhuǎn)租。 -
房主收回店鋪需要房主支付轉(zhuǎn)讓費嗎山西在線咨詢 2022-06-10店鋪被房主收回房客一般不可要求補償轉(zhuǎn)讓費。但出租人存在違約情形的，承租人可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 -
店鋪轉(zhuǎn)讓需要怎么賠償湖南在線咨詢 2023-06-18店鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補償，所有權(quán)人的補償包括對商鋪估價補償，商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括： 1、店面裝修的補償； 2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償； 3、貨物出清損失的補償； 4、設(shè)備搬遷或重置的補償。具體每一項的補償標準，則需要根據(jù)實際評估來確定。
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