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簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

二、接手二手超市要注意什么

先了解一下超市的房屋合同，是上家簽了幾年的，房租有沒(méi)有付清，有沒(méi)有欠折舊費(fèi)，裝修款項(xiàng)等。不要讓上家欠賬你來(lái)背。

然后了解一下上家有沒(méi)有欠什么外債，或者把超市和貨品用于抵押給銀行，或者抵押給他人。在以前的經(jīng)營(yíng)有什么違法違規(guī)什么的，有沒(méi)有需要檢審，需要公示而沒(méi)有做的。

看看機(jī)械設(shè)備什么的年限有沒(méi)有到，衡器，消防、照明、通道、電梯（扶梯），有沒(méi)有需要更新或者要到檢審的。

看看財(cái)務(wù)應(yīng)收應(yīng)付賬款，供應(yīng)商往來(lái)賬款，有沒(méi)有未結(jié)清或者有問(wèn)題扯皮的。

看看存下的貨品有無(wú)正常進(jìn)貨渠道進(jìn)貨單，有無(wú)正規(guī)進(jìn)項(xiàng)發(fā)票。名貴白酒、紅酒是否對(duì)路（是否真貨和是否串貨），香煙驗(yàn)證一下噴碼是否靠譜（驗(yàn)證真假和是否屬于本超市貨還是屬于串貨）。大多數(shù)的食品、百貨是否在保質(zhì)期內(nèi)，千萬(wàn)不能臨期或者過(guò)期。

員工的健康證是否在期限內(nèi)，并且有效。

最后就是大門(mén)換鑰匙換鎖、收貨通道重新加固換鎖、消防通道也別漏了，檢查好通風(fēng)口、出水洞等不起眼的地方。貴重商品存貨，重新?lián)Q地方好好保管。

三、轉(zhuǎn)讓合同有哪些內(nèi)容

1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。

4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。