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不動(dòng)產(chǎn)抵押登記注銷的時(shí)限
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-11 18:20:39 51 人看過(guò)

自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收件窗口立案受理，領(lǐng)取《受理回執(zhí)》之日起計(jì)算：15個(gè)工作日。合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長(zhǎng)，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。

（1）對(duì)于房屋所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性

一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無(wú)法恢復(fù)的。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書(shū)等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。

（2）注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么好處

1、憑證件獲得拆遷補(bǔ)償，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷加快，在這過(guò)程中，難免要征收到農(nóng)村的土地，或讓你易地搬遷。假如我們手里有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以領(lǐng)取兩份補(bǔ)償，一份是宅基地補(bǔ)償，一份是房屋補(bǔ)償。因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證顯得很重要。

2、憑證件可以抵押貸款，現(xiàn)在土地改革，其目的就是為了盤(pán)活我們的土地資源，讓我們農(nóng)民可以從土地、宅基地、房屋等資產(chǎn)中獲得收益，增加收入，還可以進(jìn)行抵押，有需要搞養(yǎng)殖和種植業(yè)的加工農(nóng)副產(chǎn)品的就可解決資金短缺問(wèn)題。

3、憑證件可以避免因房屋、土地使用出現(xiàn)的糾紛，在咱農(nóng)村有很多街坊鄰居親戚朋友，房地基、地塊邊界沒(méi)劃清楚，而出現(xiàn)的打架斗毆，甚至頭破血流事件。還有就是政府在征用士地拆遷時(shí)，農(nóng)民也會(huì)因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdqs/">土地權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生各種矛盾。如果咱農(nóng)民朋友有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以很好地解決這些矛盾糾紛問(wèn)題了。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證注明了房屋的邊界面積，能很好地保護(hù)咱農(nóng)民的權(quán)益。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、不動(dòng)產(chǎn)證可以說(shuō)是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。

2、房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

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    一、撤銷抵押登記辦理的時(shí)限是多久辦理房產(chǎn)撤銷抵押一般需要1－2個(gè)工作日的時(shí)間。借款人辦理撤銷房屋抵押登記手續(xù)時(shí)需攜帶填寫(xiě)好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。另外，若借款人辦理的貸款是辦過(guò)擔(dān)保手續(xù)的，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押登記的具體流程是什么進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，需要遵照以下程序進(jìn)行：1．進(jìn)行抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。2．登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核。（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況；（2）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地
    2024-01-16
    251人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記擔(dān)保期限是多久？
    一、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記擔(dān)保期限是多久?《民法典》第六百九十三條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。第六百九十三條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。二、房產(chǎn)抵押貸款基本規(guī)定1、貸款對(duì)象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)60周歲;2、貸款額度：最高授信額度基本無(wú)限制。3、貸款期限：貸款期限一般為1至3年(含);4、貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行;5、擔(dān)保方
    2023-05-22
    312人看過(guò)
  • 動(dòng)產(chǎn)抵押的登記須知,動(dòng)產(chǎn)抵押進(jìn)行登記需要的材料
    一、動(dòng)產(chǎn)抵押的登記須知?jiǎng)赢a(chǎn)抵押的登記須知內(nèi)容有：1.申請(qǐng)人須使用標(biāo)準(zhǔn)A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫(xiě)登記書(shū)。2.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保證其所提供的材料及信息真實(shí)有效。登記書(shū)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同以及主合同相關(guān)內(nèi)容一致。3.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。4.下列動(dòng)產(chǎn)不得抵押：(1)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(2)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(3)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、動(dòng)產(chǎn)抵押進(jìn)行登記需要的材料動(dòng)產(chǎn)抵押進(jìn)行登記可由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理，也可以委托代理人向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理。當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列材料：1.經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》；2.抵押合同雙方當(dāng)事人
    2023-05-06
    174人看過(guò)
  • 房屋抵押登記費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)以及抵押登記的時(shí)限
    房屋抵押登記費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。貸款人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押貸款手續(xù)向房管局繳納的費(fèi)用就是抵押登記費(fèi)，一般為每80元一套。房屋抵押登記的時(shí)限是10個(gè)工作日，民眾自受理登記申請(qǐng)之日起開(kāi)始計(jì)算，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)給出回復(fù)。一、房屋抵押登記費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)房屋抵押登記費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。這里所說(shuō)的抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。依照規(guī)定，假如購(gòu)買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)第2處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生筆80元件
    2023-06-05
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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立，不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序
    一、不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立是怎樣的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，有以下兩個(gè)過(guò)程，其一是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂，其二是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的登記手續(xù)。1.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂：一般來(lái)說(shuō)，簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押臺(tái)同要經(jīng)過(guò)審查、估價(jià)等程序。2.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的登記：正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序是什么不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序如下：1.辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2.申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3.終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4.辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日)；5.窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6.收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7.如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8.辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日)；9.復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。10.辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人
    2023-05-06
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#抵押擔(dān)保
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    動(dòng)產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以動(dòng)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的抵押形式。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人占有抵押動(dòng)產(chǎn)，并就其出賣價(jià)金優(yōu)先于其他債權(quán)而受清償。由于不移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有而與以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)相區(qū)別，因動(dòng)產(chǎn)抵押為不占有債務(wù)人或第三人提供的動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)... 更多>

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      房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程： 一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《
    • 抵押登記怎么注銷？
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-05-24
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