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公司拆遷評估的主要內(nèi)容是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 11:35:12 269 人看過

公司拆遷評估的主要內(nèi)容是什么？一般來說，工廠拆遷對企業(yè)的影響或給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失分為以下三個階段進行分析：

（1）拆遷前的準備階段：

1。由于工廠的客戶知道企業(yè)拆遷的消息，對其交貨能力缺乏信心，因此訂單會逐漸減少和轉(zhuǎn)移；

2。拆遷企業(yè)不能就地生產(chǎn)新產(chǎn)品、擴大生產(chǎn)規(guī)模，失去發(fā)展的利潤機會；

3。由于工廠的拆遷，原材料的訂單會逐漸減少，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位；

4。由于工廠即將被拆除，企業(yè)管理層必須對其投入精力，這影響了工廠拆除前的生產(chǎn)管理；5。新廠址建設(shè)的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計、廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、廠區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等，現(xiàn)階段企業(yè)的影響和損失為零，曲線上升。（2）拆除階段：在搬遷階段，工廠完全關(guān)閉。營業(yè)收入為零，但企業(yè)的其他費用仍需支付，包括：

1，生產(chǎn)經(jīng)營費用仍需支付：

A ；，職工工資（含工資、福利、社保），涉及職工后勤服務(wù)的建筑物也需搬遷時，員工的物流需求也需要得到保障；b.生產(chǎn)設(shè)備、運輸設(shè)備、辦公設(shè)備的折舊費用；C.管理費用；D.不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常費用（租金等）。

2。財務(wù)費用：工廠拆遷貸款利息支出?，F(xiàn)階段，拆遷對企業(yè)的影響及由此產(chǎn)生的損失曲線上升，可能達到一個峰值。（3）拆除后的生產(chǎn)恢復(fù)階段：

這一階段將逐步完成設(shè)備的安裝調(diào)試，逐步恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營秩序；逐步恢復(fù)客戶對企業(yè)交貨能力的信心；原材料供應(yīng)渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理的主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工情緒也逐步穩(wěn)定；最終工廠的生產(chǎn)效率達到拆遷前的水平，或因各方面條件的改善而超過過去新廠址的條件?，F(xiàn)階段，企業(yè)拆遷損失的影響曲線呈下降趨勢，直至為零。

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一、遇到拆遷，被拆遷人自己可以找評估公司評估嗎可以。但依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷的評估公司一般由拆遷當(dāng)事人進行確定，拆遷當(dāng)事人包括被拆遷人與拆遷人，評估機構(gòu)確定后由拆遷人進行委托。依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。二、房屋拆遷評估的流程是怎樣的在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托

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依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。拆遷評估前被拆遷人應(yīng)該注意什么在房屋拆遷評估之前，作為被拆遷人應(yīng)當(dāng)著重注意以下四個方面：1、知道項目的背景，征收拆遷或騰退關(guān)停，項目的性質(zhì)，拆遷的主體，拆遷土地用途，拆遷的期限、規(guī)模，是否為了公共利益，拆遷補償總額是多少，是不是市縣級以上人民政府批準的，有沒有履行征收手續(xù)等詳細信息；2、城市拆遷還是農(nóng)村拆遷，城中村不能算農(nóng)村標準，自己企業(yè)的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對于補償總額的多與少起到?jīng)Q定性的作用，因為不同的土地性質(zhì)，適用的法律不同，其補償?shù)膯蝺r及計算方法都不同；3、了解房屋性質(zhì)，是住宅用房還是非住宅用房。是原來是住宅后來改為非住宅用房，產(chǎn)權(quán)是自有產(chǎn)權(quán)還

2023-07-08

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一、拆遷評估公司收費標準拆遷評估公司收費標準規(guī)定如下：1．拆遷范圍內(nèi)房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。2．房屋評估收費包含住宅和非住宅房屋，拆遷企、事業(yè)單位房屋確有特殊情況需另行評估的，收費標準由評估個與委托人協(xié)商確定。3．評估私房按獨立產(chǎn)權(quán)證一證一戶計算，直管產(chǎn)、單位自管產(chǎn)房屋按住房租憑證一證一戶計算。二、拆遷評估不合理該怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷評估價格不合理的，當(dāng)事人對評估有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于

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因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進行補償，如果被征收人認為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補償6個月費用。承租人補償標準提高10%征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償?shù)?，給予承租人90%補償，給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%，補償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除

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