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拆遷評(píng)估公司一般有拆遷戶和征收部門(mén)共同協(xié)商選擇的！房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。拆遷房子需要找評(píng)估公司評(píng)估嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

一、評(píng)估公司怎樣評(píng)估動(dòng)遷房？評(píng)估公司將會(huì)通過(guò)市場(chǎng)化收益法等相關(guān)的方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估動(dòng)遷房。1、房屋拆遷評(píng)估的方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。2、評(píng)估被拆遷的房屋的價(jià)值可以采用如下方法：（1）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。（2）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（3）編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋

公司拆遷評(píng)估的主體是拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是指拆遷通知發(fā)出后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定的行為。公司拆遷評(píng)估的主體是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。在評(píng)估過(guò)程中，被征收人可以參與評(píng)估過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括機(jī)構(gòu)選擇、合同簽訂、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、宣傳解釋、報(bào)告遞交、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)?jiān)u估等，而每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法律要求的重要組成部分。對(duì)于目前屢屢發(fā)生的拆遷糾紛，公開(kāi)、透明、各方充分參與的方案設(shè)計(jì)更為重要。同時(shí)，為公開(kāi)透明、各方充分參與提供科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也符合發(fā)展的需要。同時(shí)，通過(guò)新渠道、新評(píng)價(jià)方法、市場(chǎng)化運(yùn)作，使每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開(kāi)透明，充分利用市場(chǎng)化處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。這是民生的需要，也是發(fā)展的期待。評(píng)估拆遷補(bǔ)償價(jià)格的法律依據(jù)有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房成交均價(jià)和重置價(jià)。它們有不同的用途，適用于不同的情況。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房

住宅房屋評(píng)估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;二是建筑物重置價(jià)格;三是建安費(fèi)用;四是裝修裝飾部分的費(fèi)用。具體計(jì)算公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類(lèi)型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格修正法主要是對(duì)于成片或成棟被拆遷房屋使用，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以用市場(chǎng)比較法或成本法確定某類(lèi)型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚纱说贸霾煌课莸脑u(píng)估價(jià)格。一、朝向修正朝向以廳房陽(yáng)臺(tái)為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評(píng)估的市場(chǎng)比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)1年的市場(chǎng)交易案例，并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-

在拆遷過(guò)程中，我們非常關(guān)心補(bǔ)償金的計(jì)算。拆遷補(bǔ)償金如何計(jì)算？一是房子的價(jià)值，一部分是土地的價(jià)值。在計(jì)算這兩個(gè)方面之前，需要對(duì)它們進(jìn)行評(píng)估。其他項(xiàng)目，如損失兩站、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，均為政策性補(bǔ)償，無(wú)需評(píng)估，直接加入補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)際上，每個(gè)人對(duì)你的房子的價(jià)值都有自己的估價(jià)。然而，要在安置補(bǔ)償協(xié)議的最終數(shù)字和你的心理價(jià)格之間達(dá)成一致，還需要智慧和解決方案。為什么會(huì)有差距，而且差距會(huì)很大？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，就是估值方法不同造成的。一般來(lái)說(shuō)，被拆遷人通常以同一地段的商品房?jī)r(jià)格作為自己被拆遷房屋的參考。我們暫時(shí)稱這種方法為“市場(chǎng)比較法”。然而，評(píng)估公司在對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其結(jié)果甚至可能趕不上市場(chǎng)比較法的分?jǐn)?shù)。為什么？由于評(píng)估方法和評(píng)估公司采用的評(píng)估方法不同，他們采用的是“成本法”，所以計(jì)算的金額會(huì)很低。評(píng)估公司采用成本法進(jìn)行評(píng)估。如果被拆遷人的合法利益遭受如此巨大的損失，我們?cè)撛趺崔k？在評(píng)估公司的選擇上

一、根據(jù)規(guī)定公司拆遷如何評(píng)估可以與拆遷方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的土地、房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)拆遷賠償?shù)脑u(píng)估是房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值，以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下稱評(píng)估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商

京石鐵路客運(yùn)專線工程(長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi))拆遷、拆除及拆遷評(píng)估招標(biāo)公告所屬行業(yè):其它標(biāo)訊類(lèi)別:國(guó)內(nèi)招標(biāo)資源來(lái)源:其它所屬地區(qū):北京受北京市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)人民政府的委托，對(duì)京石鐵路客運(yùn)專線工程(長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi))拆遷、拆除及拆遷評(píng)估進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)接受同時(shí)具有國(guó)家建設(shè)部或北京市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的房屋拆遷資質(zhì)及爆破與拆除專業(yè)承包資質(zhì)(接受聯(lián)合體)，參加拆遷、拆除項(xiàng)目的投標(biāo);具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)參加拆遷評(píng)估項(xiàng)目的投標(biāo)。項(xiàng)目名稱：京石鐵路客運(yùn)專線工程(長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi))拆遷、拆除及拆遷評(píng)估一、項(xiàng)目概況：新建鐵路北京至石家莊客運(yùn)專線是鐵道部、北京市、河北省共同出資建設(shè)的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目在長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi)6公里，拆遷企業(yè)約11家，建筑面積約5萬(wàn)平方米，拆遷住宅3戶，建筑面積400平方米。二、項(xiàng)目編號(hào)：BJJF-2009-786(拆遷、拆除)BJJF-2009-787(拆遷評(píng)估)三、招標(biāo)文件售價(jià)為500元人民

一、一般拆遷評(píng)估如何評(píng)估的（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。（2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。（3）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。（4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（5）編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。（6）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，

拆遷評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估范圍包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。拆遷評(píng)估流程：1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘；2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許查閱；3、對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料；4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。企業(yè)拆遷評(píng)估價(jià)格如何確定？新辦法規(guī)定，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的

一、征地拆遷有必要找評(píng)估公司嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，原則上應(yīng)首先由被征收方進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)；若未能達(dá)成共識(shí)，則需采取多數(shù)決或隨機(jī)選取等方法來(lái)明確其歸屬。此類(lèi)具體程序與操作方法，皆有各省級(jí)政府、自治區(qū)及直轄市政府在各自范圍內(nèi)依法制定與制定。對(duì)于直接負(fù)責(zé)進(jìn)行房屋征收評(píng)估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，他們必須遵循獨(dú)立、客觀以及公正的原則，保持透明度并尊重事實(shí)，不容許任何形式的外界干擾或影響其評(píng)估結(jié)果的公正性與準(zhǔn)確性。《土地管理法》第八條國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級(jí)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不

1、拆遷誰(shuí)來(lái)評(píng)估？相關(guān)法律法規(guī)如下：1。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。原《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽的方式。新出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式”。對(duì)于評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，《辦法》規(guī)定，房屋征收的評(píng)估、鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門(mén)為委托人。原《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷評(píng)估方法一般采用市場(chǎng)比較法。如果沒(méi)有市場(chǎng)比較法，可以采用其他估值方法?！薄８鶕?jù)新的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法，明確了評(píng)估人員在分析市場(chǎng)法、收益法、成本法等方法的適用性后，應(yīng)采用一種或多種方法評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況

一、拆遷征地需要評(píng)估公司審核嗎根據(jù)法規(guī)，房地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)的遴選可由征戶協(xié)商指定；如達(dá)不成協(xié)議，則采取多數(shù)決、隨機(jī)選等方法確定，詳細(xì)規(guī)則由省級(jí)、自治區(qū)及直轄市規(guī)定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性、客觀性與公正性，任何人不得對(duì)其進(jìn)行干擾。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、

拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托方的委托對(duì)待拆遷范圍內(nèi)的估價(jià)對(duì)象按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償文件進(jìn)行公正、客觀、合理的評(píng)估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T(mén)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強(qiáng)交流與溝通。這一方面有利于估價(jià)人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評(píng)估業(yè)務(wù)，但同時(shí)另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個(gè)別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價(jià)人員獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，影響拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果的客觀合理性。特別是對(duì)于工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償評(píng)估，由于涉及的補(bǔ)償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過(guò)委托方的一些人員對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)人員的估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行干涉，達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償金額的目的。來(lái)源于拆遷樸償評(píng)估中估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)中要直接面對(duì)

1、估價(jià)數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來(lái)的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。2、涉及面廣，社會(huì)影響大拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當(dāng)今我國(guó)大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。3、估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對(duì)于其他目的的估價(jià)，拆遷估價(jià)的對(duì)象比較復(fù)雜，一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車(chē)庫(kù)、構(gòu)筑物等不同類(lèi)型物業(yè)，導(dǎo)致估價(jià)