業(yè)主委員會(huì)是否為適格的原告？
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時(shí)間： 2023-06-20 22:00:26
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業(yè)主委員會(huì)一般不屬于適格的原告主體。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持，所以，業(yè)主是一般原告適格主體。
一、拒交物業(yè)費(fèi)的后果
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)。
二、怎么簽訂物業(yè)服務(wù)合同
物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。
在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同一般是指物業(yè)服務(wù)合同，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。在該合同中甲方一般情況下是業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。
三、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果
若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)
仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受
相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
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自然人此外，究竟應(yīng)適用裁定駁回起訴還是判決駁回訴訟請(qǐng)求問(wèn)題上，經(jīng)開(kāi)庭審理查明，原告是集體所有制企業(yè)，是法人，其沒(méi)有分支機(jī)構(gòu)，但有企業(yè)內(nèi)部車間分別對(duì)外命名并進(jìn)行交易行為，將自然人的這種交易行為認(rèn)為是原告的行為，原告不能證明與被告之間的主體法律關(guān)系。被告也不予認(rèn)。因此，原告的訴求不能得到支持。但究竟應(yīng)適用裁定駁回起訴還是判決駁回訴訟請(qǐng)求存在著分歧。駁回起訴，是指法院已經(jīng)立案的案件，如果發(fā)現(xiàn)原告的起訴不符合《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定的起訴條件，對(duì)原告的起訴予以拒絕的司法行為，可以發(fā)生在案件審理前，也可以發(fā)生在案件審理后，是對(duì)程序上的評(píng)判。而駁回訴訟請(qǐng)求則是法院經(jīng)審理后，認(rèn)為原告的訴訟請(qǐng)求缺乏足夠的事實(shí)和法律上的依據(jù)，對(duì)原告的實(shí)體請(qǐng)求權(quán)的一種否定，因此，其原告主體不適格，不享有訴權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法裁定駁回起訴。撤訴是指在人民法院受理案件之后，宣告判決之前，原告要求撤回其起訴的行為。這里隱含著一個(gè)前提，“2023-04-04310人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)［案情］份，原告呂某與案外人劉某共同以其他一百余人的名義，各自從被告某信用社下設(shè)的＊＊路信用社貸款200萬(wàn)元。同年12月12日，呂某在＊＊路信用社以自己的名義開(kāi)辦了一個(gè)活期存款折，并將該存折存放于信用社。同年12月30日，呂某匯入該存折現(xiàn)金177萬(wàn)元，用于償還自己的借款本息。在匯款前，該存折留有存款24萬(wàn)元。＊＊路信用社的工作人員于匯款的當(dāng)天，從該存折上支取現(xiàn)金201萬(wàn)元，用于償還呂某借款本息88萬(wàn)元，并在未征得呂某同意的情況下，償還其他人員借款利息111萬(wàn)元，剩余部分返還給呂某。為此，呂某向法院提起訴訟，要求被告某信用社從提取存款之日起，為其核減借款本息111萬(wàn)元。［分歧］該案在審理過(guò)程中，關(guān)于原告呂某的訴訟主體是否適格問(wèn)題，產(chǎn)生了兩種截然不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，原告呂某的訴訟主體不適格，應(yīng)予裁定駁回起訴。本案中，應(yīng)以借款合同上所列的其他一百余人的名義提起訴訟。理由是，以借款合同中所2012-05-28495人看過(guò) -
自然人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須同時(shí)符合4個(gè)條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。把“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織”列為起訴要件之首位，足見(jiàn)其份量之重。由此可知，要想成為適格的原告，則須與本案有直接的利害關(guān)系。所謂“與本案有直接利害關(guān)系”，是指原告必須是發(fā)生爭(zhēng)議的民事法律關(guān)系的雙方主體之一。當(dāng)事人適格，法院才有裁判的必要，不適格的當(dāng)事人之間不存在真正的權(quán)利義務(wù)。其次，司法實(shí)踐中，對(duì)不適格的被告可以追加、變更，原告不同意變更的可以駁回原告訴訟請(qǐng)求，對(duì)不適格的原告則不能。一、原告主體不適格是否享有撤訴此外，究竟應(yīng)適用裁定駁回起訴還是判決駁回訴訟請(qǐng)求問(wèn)題上，經(jīng)開(kāi)庭審理查明，原告是集體所有制企業(yè)，是法人，其沒(méi)有分支機(jī)構(gòu)，但2023-03-21307人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)目前我國(guó)法律無(wú)明確規(guī)定，但業(yè)主大會(huì)符合《民事訴訟法》及其司法解釋關(guān)于“其他組織”的要求，即合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)、有一定的財(cái)產(chǎn)且不具備法人資格，因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會(huì)代表人參加訴訟。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)、與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支還是新籌費(fèi)用支付訴訟費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)都得經(jīng)過(guò)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會(huì)不能因?yàn)橐弧⒍€(gè)案件時(shí)常召開(kāi)，畢竟業(yè)主大會(huì)不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，而作為常設(shè)機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，從法律上講是不能提起訴訟或應(yīng)訴的，也不能動(dòng)用一分錢用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會(huì)又處于一個(gè)尷尬的兩難境地。這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)案情的需要，行使獨(dú)立的訴訟權(quán)利2023-06-14122人看過(guò)
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合同終止一、業(yè)委會(huì)能否做原告業(yè)委會(huì)可以做原告。業(yè)主委員會(huì)于哪些情形下可作為原告參加訴訟：物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出的；物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會(huì)的；其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。業(yè)主委員會(huì)的成立應(yīng)當(dāng)符合法定程序。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，由全體業(yè)主行使提起訴訟的權(quán)利。二、什么是業(yè)委會(huì)業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。三、業(yè)主委員會(huì)能成為法人嗎業(yè)主委員會(huì)不具有法律規(guī)定的法人構(gòu)成要件中依法成立的含義在中國(guó)目前的法律實(shí)踐中，成立法人主要有這樣兩種方式：一種是根據(jù)法律、法規(guī)2023-06-16167人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)不能成為法人。因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)不具有法律規(guī)定的法人構(gòu)成要件中“依法成立”的含義；缺乏“必要的”財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；缺乏法人應(yīng)具備的“名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所”；不能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。一、公司注冊(cè)法人需要本人去嗎注冊(cè)公司需要法人本人親自到工商局辦理登記手續(xù)。申請(qǐng)企業(yè)法人登記，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合規(guī)定的名稱和章程；有國(guó)家授予的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)或者企業(yè)所有的財(cái)產(chǎn)，并能夠以其財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；有必要的并與經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施；等等。二、構(gòu)成法人的條件是什么一、依法成立依法成立是指依照法律規(guī)定而成立。首先，法人的成立必須合法，其設(shè)立目的和宗旨要符合國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的要求[2]，其組織機(jī)構(gòu)、設(shè)立方案、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等要符合法律的要求；其次，法人的成立程序符合法律、法規(guī)的規(guī)定。二、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)或者必要的經(jīng)費(fèi)來(lái)源法人作為獨(dú)立的民事主體，要獨(dú)立進(jìn)行各種民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)民事2023-06-28367人看過(guò) -
稅務(wù)登記業(yè)主委員會(huì)不可以做稅務(wù)登記。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。業(yè)主委員會(huì)搭車棚要審批嗎業(yè)主委員會(huì)搭車棚是需要審批的，必須通過(guò)規(guī)劃部門的審核，且要業(yè)主同意，沒(méi)有人投訴才行。需讓本地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政審批的人員作介紹，再讓建設(shè)方拿出改變規(guī)劃的申請(qǐng)，然后需讓業(yè)主委員會(huì)蓋章進(jìn)行說(shuō)明，原本的圖紙和改變后的圖紙也要由他們上交給本地的規(guī)劃部門。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用2023-07-11431人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主委員會(huì)候選人必須是本小區(qū)的業(yè)主，并符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、遵守國(guó)家法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5、具有一定的組織能力；6、具有必要的工作時(shí)間；7、符合《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》中規(guī)定的其他參選條件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、2023-07-22197人看過(guò)
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履行職責(zé)一、業(yè)委會(huì)可以作為原告嗎（一）受多種原因影響，我國(guó)目前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳往往不可能達(dá)到100％。如果將因個(gè)別業(yè)主漏交或有意拖欠而造成的損失攤到其它業(yè)主身上，顯然是不合理的，但由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)擔(dān)這部分損失也是不合理的。（二）業(yè)主委員會(huì)于哪些情形下可作為原告參加訴訟：1、物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；2、業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出的；二、業(yè)主委員會(huì)能成為法人嗎（一）根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，法人必須同時(shí)具備四個(gè)條件，但是我國(guó)的業(yè)主委員會(huì)在這四個(gè)方面顯然都有欠缺。（二）業(yè)主委員會(huì)不具有法律規(guī)定的法人構(gòu)成要件中依法成立的含義。（三）在中國(guó)目前的法律實(shí)踐中，成立法人主要有這樣兩種方式：一種是根據(jù)法律、法規(guī)或者行政審批而成立的，如機(jī)關(guān)法人一般即是由法律、法規(guī)或行政審批而成立。第二種是經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)登記而成立的，如工商企業(yè)或者公司等經(jīng)濟(jì)組織實(shí)體經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)2023-04-20261人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員沒(méi)有執(zhí)照。業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)不是從事經(jīng)營(yíng)的單位，是不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但是要到所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行下列職責(zé)：1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督管理規(guī)定的實(shí)施；5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主選舉產(chǎn)生的維護(hù)業(yè)主利益的組織?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽2023-07-10166人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，其中第（二）項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。由此可見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務(wù)合同的主體資格。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)權(quán)利義務(wù)是什么？業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)2023-07-24291人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)委會(huì)可以作為作為被告。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)、與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支還是新籌費(fèi)用支付訴訟費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)都得經(jīng)過(guò)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)人員可以進(jìn)入業(yè)委會(huì)嗎物業(yè)人員是可以進(jìn)入業(yè)委會(huì)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4、品行端正無(wú)劣跡；5、熱心公益事業(yè)。《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十九條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員2023-07-12175人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：2023-05-02392人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不能作為訴訟主體，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主提起集體訴訟，可以推選代表。一、居民小區(qū)養(yǎng)雞擾民該誰(shuí)管居民小區(qū)養(yǎng)雞擾民，可以向物業(yè)進(jìn)行反應(yīng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自身合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。二、小區(qū)總平圖因政府征地改變,業(yè)主可以起訴房開(kāi)嗎１、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為侵犯業(yè)主相鄰權(quán)（通風(fēng)、采光權(quán)等），根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第１２條第１項(xiàng)之規(guī)定，該業(yè)主屬于行政訴訟法規(guī)定的“與行政行為有利害關(guān)系”情形，具有行政訴訟原告主體資格，可以單獨(dú)提起行政訴訟2、作出住宅小區(qū)規(guī)劃變更的規(guī)劃行為只涉及業(yè)主共同利益而不涉及2023-03-23104人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員的資格四川在線咨詢 2023-09-281、有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會(huì)的委員是按照業(yè)主大會(huì)法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來(lái)的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問(wèn)題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會(huì)委員無(wú)關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。 2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30 -
業(yè)主委員會(huì)委員是否有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)主任？香港在線咨詢 2025-01-011. 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，成員為5至11人，單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)依法履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開(kāi)。若20名以上的業(yè)主提出請(qǐng)求，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 2. 如果業(yè)主委員會(huì)委員違反了相關(guān)法律法規(guī)，則首先應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上的委員或持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議。接著，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定是否終止其委員 -
業(yè)主委員會(huì)作為被告，是否需要業(yè)主大會(huì)授權(quán)進(jìn)行訴訟？天津在線咨詢 2024-11-20依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，選聘和解除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同需經(jīng)業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)以客觀的態(tài)度看待其作為非法人實(shí)體的性質(zhì)。同時(shí)，應(yīng)理解當(dāng)業(yè)主大會(huì)未賦予其訴訟權(quán)時(shí)，該委員會(huì)將無(wú)法作為原告參與訴訟程序，也無(wú)法享有訴權(quán)。 -
業(yè)主委員會(huì)委員中能否有非業(yè)主委員甘肅在線咨詢 2023-02-02業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。 -
原業(yè)主委員會(huì)委員資格在什么情況下終止？河北在線咨詢 2023-08-041、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 2、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的。 3、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的。 4、有犯罪行為的。 5、以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的。 6、拒不履行業(yè)主義務(wù)的。 7、其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
