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在拆遷中，“代簽、逼簽”的情形比比皆是，比如征收方花言巧語說服家人代簽、半夜敲門砸窗脅迫簽字。很多被征收人在遇到這種情況時敢怒不敢言、有苦說不出。難道只要在補償協(xié)議上簽了字，就再也沒有挽回的余地了嗎？

其實不是的，只要我們的補償協(xié)議是在以下幾種情形下簽的，我們就可以要求撤銷協(xié)議，重新向政府爭取補償。

1、無主體資格的人，代簽補償協(xié)議

在房屋征收中，很多被征收人都遇到過這種情況：房子明明是自己的，但在自己不在家的時候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者親戚朋友代替自己簽了補償協(xié)議。自己辛辛苦苦蓋得房子，都沒有經(jīng)過本人的同意，就這樣被“賣”了，這份協(xié)議真的有效嗎？

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

由于家里老人和親戚朋友等都不是被征收房屋的權(quán)利人，所以在沒有經(jīng)過權(quán)利人同意和授權(quán)的情況下，他們是沒有權(quán)利擅自與征收方簽訂補償安置協(xié)議的。既然都沒有權(quán)利，那么該協(xié)議自然是不具有法律效力的。這種情況下，我們可以申請撤銷這份協(xié)議，撤銷過后可以與征收方協(xié)商，簽訂新的補償協(xié)議。

此外，我們在簽訂補償協(xié)議的時候，還要特別注意征收方是否具有簽訂并履行協(xié)議的主體資格。像拆遷公司或者未經(jīng)委托和授權(quán)的街道辦、村委會等其他組織都是沒有權(quán)利與被征收人簽訂補償協(xié)議的。

2、強迫限制人身自由，逼簽拆遷補償協(xié)議

在實際征收過程中，征收方還會以各種方式威脅被征收人簽訂補償協(xié)議，比如三更半夜敲門砸窗，坐在家里一直不肯離開。有的征收方甚至會使用暴力威脅被征收人的人身安全、限制被征收的人身自由。很多被征收人迫于壓力和恐懼，含淚簽了字。

針對這種情況，《民法典》明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！?/p>

所以，當我們在受到脅迫或者是被限制人身自由時，可以以錄音或者錄像等方法收集證據(jù)，盡量不與他們發(fā)生正面沖突，先保證自己的安全。之后再向有關(guān)部門反映和申訴或向司法機關(guān)提起訴訟，要求撤銷出于脅迫訂立的補償協(xié)議。

3、房屋部分共有人，獨自簽訂補償協(xié)議

在現(xiàn)實中，還有部分房屋產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，房屋為多人共有，比如夫妻雙方共同擁有的房屋、兄弟姐妹繼承所得的房屋等。此時就會出現(xiàn)丈夫沒有經(jīng)過妻子同意，獨自與征收簽訂了補償協(xié)議的情況。

《民法典》的規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”

所以說，房屋共有人中的一個人，在沒有得到其他共有人的委托或授權(quán)、沒有聽取其他共有人補償意見的情況下，擅自與征收方簽訂的協(xié)議，是效力待定的。只有其他共有人追認同意時，才會生效。如果其他共有人對補償不滿意，可以拒絕追認，然后起訴至法院要求確認這份協(xié)議無效。

最后，律師提醒廣大被征收人：

在房屋征收時，簽字一定要謹慎。如果認為補償不合理或者征收方有違法征收行為，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議。應(yīng)及時收集證據(jù)，通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑來保障自己的合法權(quán)益。