簽買賣協(xié)議房屋過戶是否安全
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:22:00
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簽買賣協(xié)議房屋過戶是否安全簽買賣協(xié)議房屋過戶是否安全
我是沈陽郊區(qū)的百姓。5年前我花了3萬5買了這房子，當時只寫了房屋協(xié)議書。打算過2天過戶(因為當時星期五)，但沒有等到房主就走了。她上南方了，一走就是好幾年，今年過年她(房主)回來了。我知道后我和她協(xié)商，她沒有說不給我更，但需要好處費5000元。我想太多了，因為其實我不富裕，第2天想再和她講講，但她卻走了。聽別人說明年春節(jié)才回來呢。我是等她再回來還是通過法律解決呢？我也不知道怎么辦？我也想過通過法率,但怕不只是5000了。我又不知道法律方式共需要多少錢？怎么解決才好？
律師回復：房屋買賣必須過戶才能受法律保護。他要好處費，實際是對房屋買賣協(xié)議的私自變更，你可以同意，也可不同意，如過他仍不辦手續(xù)，可以到法院告他違約，可以要求解除或繼續(xù)履行合同，要回你已支付的房款或要求他在一定期限內(nèi)辦理手續(xù)。
簽買賣協(xié)議房屋過戶是否安全簽買賣協(xié)議房屋過戶是否安全
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大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險的就是做房產(chǎn)登記過戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款后并未及時辦理房產(chǎn)過戶。此時就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎，房屋未過戶對方反悔怎么辦？案情介紹：父親賣房為母親治病兩個女兒卻稱不知情為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過戶給周先生夫婦。可是，五年期滿后，蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。法院審判：房屋買賣協(xié)議被判有效判決對方協(xié)助過戶法院經(jīng)審理后認為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務由三被告繼承；協(xié)議為蔡先生一人所簽，該案的爭議焦點在于蔡先生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議2024-04-16461人看過 -
房屋買賣協(xié)議不可以。因為房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準，沒有辦理房屋過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)就仍屬于原賣方，買方是不能入住的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。駕駛證可以辦理酒店入住嗎1、駕駛證不可以辦理酒店入住。辦理酒店入住必須使用有效的身份證明，如居民身份證、居民戶口簿、護照等。中華人民共和國居民身份證是用于證明居住在中華人民共和國境內(nèi)的公民身份證明文件。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十六條旅館業(yè)的工作人員對住宿的旅客不按規(guī)定登記姓名、身份證件種類和號碼的，或者明知住宿的旅客將危險物質(zhì)帶入旅館，不予制止的，處200元以上500元以下罰款。旅館業(yè)的工作人員明知住宿的旅客是犯罪嫌疑人員或者被公安機關(guān)通緝的人員，不向公安機關(guān)報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款?！吨腥A人民共和國2023-08-15334人看過 -
房屋買賣暫不過戶協(xié)議范本:賣方名稱：(以下簡稱甲方)身份證號：買方名稱：(以下簡稱乙方)身份證號：甲﹑乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買賣達成如下協(xié)議：一﹑房屋坐落：區(qū)居室，建筑面積平方米。二﹑甲方自愿將上述房屋以總價人民幣(元)出售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付定金(元)整，其余(元)，在過戶當日一次付清。由乙方承擔相應過戶稅費。三﹑甲方同意在過戶當日一次性結(jié)清本套房屋供暖﹑水電﹑物業(yè)管理等費用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四﹑甲方承諾在過戶當日騰空房屋。五﹑本協(xié)議簽訂后至過戶前，甲﹑乙雙方有一方無正當理由反悔的，須承擔違約責任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金;甲方反悔的，甲方應全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當房屋定金一倍數(shù)額的違約金。六﹑本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認并簽章后生效。甲﹑乙雙方各一份，房管部門存檔一份，銀行存檔一份。甲方：乙方：年月日目前，我國房屋交易市場2023-04-13375人看過 -
繼承人沒有過戶房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動，扔屬于賣方。已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，雙方應當按照合同約定履行義務，除非買賣合同存在無效或者可撤銷的情形。買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。賣方不履行義務的，買方有權(quán)向法院起訴要求對方履行合同義務。商品房房屋買賣協(xié)議樣本＜p＞代理人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲乙方）＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞＜p＞買受人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲甲方）＆nbsp；＜／p＞＜p＞雙方根據(jù)《＿＿＿＿市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。＜／p＞＜p＞1．甲方同意將坐落在＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿＿街道（鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿（新村弄）＿＿＿＿＿支弄＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿室計建筑面積＿＿＿＿＿平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。＜／p＞＜p＞2．上開房屋按住房綜合造價的＿＿＿＿＿％＿＿＿＿＿＿＿＿年每平方米建筑面積＿＿＿＿＿元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計算2023-07-02161人看過
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房屋買賣協(xié)議未過戶房屋買賣協(xié)議合同如果依法訂立的有效。房屋買賣協(xié)議的生效要件：當事人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；合同內(nèi)容合法，不違背公序良俗。依法成立的合同具有法律效力，房屋是否過戶不影響合同效力。一、公司合法嗎？如何變更合同公司變更合同依法成立的依然合法，公司變更不影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行為合法有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同效力的內(nèi)容有哪些？合同效力的內(nèi)容有，合同的生效要件包括：1、合同主體具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、內(nèi)容合法、不違背公序良俗；4、不損害國家、社會、以及他人的合法利益。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不2023-03-29443人看過 -
合同內(nèi)容1、雙方簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規(guī)定，是當事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定等情形時，法律就會認可。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、房屋買賣合同成立的條件1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準。3、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫2023-03-16371人看過 -
房屋買賣協(xié)議如果與案件有關(guān)，符合保全條件的，可以保全。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。民法典中合同保全制度是什么？合同保全是一種保全債務人責任財產(chǎn)的法律制度。具體包括債權(quán)人代位權(quán)制度和債權(quán)人撤銷權(quán)制度。其中，債權(quán)人的代位權(quán)著眼于債務人的消極行為，當債務人有權(quán)利行使而不行使，以致影響債權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)時，法律允許債權(quán)人代債務人之位，以自己的名義向第三人行使債務人的權(quán)利；而債權(quán)人的撤銷權(quán)則著眼于債務人的積極行為，當債務人在不履行其債務的情況下，實施減少其財產(chǎn)而損害債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的行為時，法律賦予債權(quán)人有訴請法院撤銷債務人所為的行為的權(quán)利。債權(quán)人有了代位權(quán)和撤銷權(quán)這兩項權(quán)利，就可以用來保全債務人2023-08-0295人看過 -
拆遷安置房可以。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1．簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2．攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3．去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關(guān)費用；4．雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。安置房是否可以買賣嗎拆遷安置房屋一般分為兩類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等而動拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易2023-07-03255人看過
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違約金注意以下幾方面：安置房買賣協(xié)議書內(nèi)容一：房屋的基本情況出賣人拆遷安置房屋座落在泉州大橋南片區(qū)海絲景城小區(qū)A3-00-000室，安置房屋面積為80.98平方米，公共部位共有分攤建筑面積為14.4平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房買賣協(xié)議書內(nèi)容二：付款時間與方式本合同簽署后買受人應將購房款貳拾伍萬壹千元整(￥251000元)交付給出賣人，該款在簽訂合同當日支付。余款叁萬元在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后三日內(nèi)付清。出賣人的銀行帳戶：開戶行建行，戶名：000，賬號622000000000000000000000。買受人可現(xiàn)金支付給出賣人也可將購房款存入出賣人上述的帳戶。安置房買賣協(xié)議書內(nèi)容三：房屋交付1、本合同簽署后，出賣人應將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由買受人保管;2、出賣人應在通知交房后五日內(nèi)，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給買受人，由買受人所有。安置房買賣協(xié)議書內(nèi)容四：違約責任2023-03-09162人看過 -
一、賣家不給房屋買賣過戶協(xié)議可廢除嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣的賣方不幫助買方辦理過戶登記的，在規(guī)定的期限后未取處房產(chǎn)證的，出賣人承擔違約責任，但合同不廢除。《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。二、房屋過戶流程是怎樣的第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房2023-04-3065人看過 -
法律綜合知識買車庫就簽一個協(xié)議也是安全的。在購買車庫的時候跟賣家簽訂車位的轉(zhuǎn)讓協(xié)議就行，但是要雙方簽字，之后可以到物業(yè)管理處做使用權(quán)的變更登記，雙方都需要在這個變更登記上面簽字，簽字之后，即便后期雙方因為某些原因出現(xiàn)矛盾，而這個變更登記也是具有法律效應的。但是要注意購買車庫的時候，如果想要更保險一些的方法，除了要簽一個協(xié)議之外，還是應該要做產(chǎn)權(quán)的變更。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是不能進行隨意轉(zhuǎn)讓的，因此，如果不能辦理產(chǎn)權(quán)的車庫，那么買賣合同就沒有法律效益?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-08-04417人看過 -
配套設(shè)施可以。我們只需要和賣家簽訂一個“車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議”即可，當雙方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字之后，咱們就可以到物業(yè)管理處進行使用權(quán)變更登記，并且雙方需要在變更登記中簽字確認。即使以后買賣雙方因為某些原因造成糾紛，使用權(quán)變更登記也有法律效應。當然最保險的方法就是進行產(chǎn)權(quán)變更，這樣做會更加安全一點。買車庫注意事項有什么（一）業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的；（二）租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)合同編規(guī)定：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。（三）根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售；（四）買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積2023-07-04188人看過
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買二手車必須過戶，私下簽訂協(xié)議是不受法律保護的?！稒C動車登記規(guī)定》：第十八條已注冊登記的機動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請轉(zhuǎn)移登記。第十九條申請轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：(一)現(xiàn)機動車所有人的身份證明；(二)機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；(三)機動車登記證書；(四)機動車行駛證；(五)屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準的轉(zhuǎn)讓證明；(六)屬于超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術(shù)檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。一、二手車購買注意事項1、警惕稅費風險購二手車時，容易因舊車手續(xù)不完善引發(fā)各種交易后遺癥。尤其是低價實用車型，在出售舊車后更容易引發(fā)路費糾紛、承擔交通責任等后果。不少新舊車主缺乏應有的保險知識，許多車在過戶后，2023-02-22242人看過 -
律師解答未過戶的房屋買賣協(xié)議在符合法律規(guī)定的效力條件時，具備法律效力。過戶不是影響房屋買賣協(xié)議效力的條件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支2024-04-21320人看過
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#繼續(xù)履行
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當事人一方或雙方應當按照合同約定的條件和期限履行合同義務。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應當及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔相應的違約責任，包括支付違... 更多>
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