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如何通過法律途徑解決業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-24 22:04:38 242 人看過

一、如何通過法律途徑解決業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題

不給物業(yè)費的處理：物業(yè)公司可以進行書面催繳。催繳后，對方仍然欠繳，此時可以到人民法院起訴。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

二、哪些情況下業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費

以下情況下業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費：

1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。

3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

4．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7．物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。

物業(yè)費跟水電費是兩回事，業(yè)主交物業(yè)費就有權(quán)利享受到物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，交水電費就有權(quán)利享受供水供電公司的相關(guān)服務(wù)，所以，水電費跟物業(yè)費不能混淆在一起，因為不交物業(yè)費而停水電費的做法是矛盾的。

三、不支付物業(yè)費影響征信嗎

不支付物業(yè)費一般不影響征信，因為影響征信的是被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對其采取或通知有關(guān)單位協(xié)助，在征信系統(tǒng)上進行記錄；

物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費，業(yè)主還是不交物業(yè)費，就可能會被起訴了。經(jīng)法院判決后，確認仍不履行的，按照個人信用信息管理的有關(guān)規(guī)定記入個人信用檔案。

《物業(yè)管理條例》：第六章法律責(zé)任第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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產(chǎn)品
能否通過法律途徑解決賣家的產(chǎn)品質(zhì)量問題？

《產(chǎn)品質(zhì)量法》第三十五條規(guī)定，因產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生民事糾紛時，“當(dāng)事人各方?jīng)]有達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴”。這是法律規(guī)定的解決產(chǎn)品質(zhì)量民事爭議的最后途徑。向人民法院起訴是整個訴訟活動中的一個階段，整個訴訟活動由起訴、審判、執(zhí)行三個基本階段構(gòu)成。根據(jù)訴訟所要解決的問題的不同性質(zhì)，訴訟可以分為民事訴訟、刑事訴訟和行政訴訟三種類型。因產(chǎn)品質(zhì)量引起的糾紛屬于民事糾紛，因此采用的訴訟類型是民事訴訟。產(chǎn)品設(shè)計缺陷是產(chǎn)品質(zhì)量問題嗎依據(jù)我國產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定，產(chǎn)品設(shè)計存在缺陷的，如果造成產(chǎn)品存在危及人身、他人財產(chǎn)安全的不合理的危險或者不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，就是存在質(zhì)量問題。法律規(guī)定：《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十六條：本法所稱缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財產(chǎn)安全的不合理的危險；產(chǎn)品有保障人體健康和人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第四十七條因產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生民事糾紛時，當(dāng)事人可以通過

2023-07-03

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